Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,
при секретаре Сагитовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдуллиной Э.Ю., Хакимова Ю.М. к Рахимзяновой А.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении записей о праве собственности в ЕГРП,
у с т а н о в и л:
Габдуллина Э.Ю., Хакимов Ю.М. обратились в суд с иском к Рахимзяновой А.Ю. о расторжении договора купли-продажи и прекращении записей о праве собственности в ЕГРП по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 17/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в Балтасинском отделе Управления Росреестра по РТ. Согласно п.3 данного договора купли-продажи расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере № рублей в счет уплаты за приобретаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа: в наличном и (или) безналичном порядке. Передача денежной суммы в размере № рублей осуществляется в два этапа: сумма в размере № рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и частично за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Окончательный расчет в размере № рублей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится после регистрации настоящего договора и осуществления регистрации ипотеки долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в пользу займодавца соответствующим территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за счет заемных средств в течение одного календарного дня, с даты, фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.
Однако ответчиком нарушены требования договора по оплате сделки купли-продажи, поскольку указанная сумма стоимости доли недвижимого имущества покупателем истцам не передана. Поэтому истцы просят расторгнуть договор купли-продажи 17/36 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком, возвратив стороны в первоначальное положение, а также прекратить записи о праве собственности в ЕГРП на вышеуказанное недвижимое имущество за Рахимзяновой А.Ю.
В ходе судебного заседания истцы уточнили свои требования и просят признать вышеуказанный договор купли-продажи 17/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и прекратить записи о праве собственности в ЕГРП на вышеуказанное недвижимое имущество за Рахимзяновой А.Ю.
Представитель Управления пенсионного фонда в Балтасинском районе РТ в удовлетворении иска не возражает.
Ответчик иск признала и это признание иска судом принято.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи 17/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хакимовым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Габдуллиной Э.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рахимзяновой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.
Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- о зарегистрированном праве общей долевой собственности на 1/18 долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым №, за Рахимзяновой А.Ю.;
- о зарегистрированном праве общей долевой собственности на 17/36 долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым №, за Рахимзяновой А.Ю.;
- о зарегистрированном праве общей долевой собственности на 1/18 долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с условным №, за Рахимзяновой А.Ю.;
- о зарегистрированном праве общей долевой собственности на 17/36 долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с условным №, за Рахимзяновой А.Ю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий: