Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Балтасинский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,
при секретаре Габдулхаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалиева Р.З. к Гильмуллину Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. о признании сделки действительной и возложении обязанности на ответчиков произвести его государственную регистрацию,
у с т а н о в и л:
Камалиев Р.З. обратился в суд с иском к Гильмуллину Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. о признании сделки действительной и возложении обязанности на ответчиков произвести его государственную регистрацию по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Камалиевым Р.З. и Гильмуллиным Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции, согласно которому истец приобрел у последних земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и размещенную на нем автозаправочную станцию с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнил. Однако ответчики уклоняются зарегистрировать указанный договор в <данные изъяты> отделе Управления Росреестра РТ. Поэтому истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым № и размещенную на нем автозаправочную станцию с кадастровым №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, заключенного между истцом и ответчиками - действительным; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и автозаправочную станцию.
В ходе судебного заседания истец свои требования поддержал.
Ответчики иск не признали и пояснили следующее. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Однако между ними была устная договоренность, что регистрацию сделки будут проводить только через год.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч.ч. 4-5 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В данном случае установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гильмуллин Ф.Н., Гильмуллина Г.Р. продали Камалиеву Р.З. земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым № и размещенную на нем автозаправочную станцию с кадастровым №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4 указанного выше предварительного договора стороны (истец и ответчик) обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции.
Истец свои обязательства исполнил полностью, а именно оплатил по сделке стоимость приобретенного недвижимого имущества на сумму № рублей. Факт передачи Камалиевым Р.З. денежных средств в размере № рублей Гильмуллину Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство между сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч.ч. 2-3 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что истец исполнил условия договора купли-продажи, но ответчики уклоняются от регистрации сделки - договора купли-продажи земельного участка и автозаправочной станции в отделе Управления Росреестра по РТ.
Доводы ответчиков о том, что между ними и истцом была достигнуто устная договоренность о регистрации анной сделки через год, судом признаны несостоятельными. Истец в судебном заседании данное утверждение не признал и других допустимых доказательств о данной договоренности ответчиками суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым № и размещенную на нем автозаправочную станцию с кадастровым №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между Камалиевым Р.З. и Гильмуллиным Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. от ДД.ММ.ГГГГ - действительным.
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей совместно собственности за Гильмуллиным Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. на указанный земельный участок и автозаправочную станцию.
Меры по обеспечению иска Камалиева Р.З. к Гильмуллину Ф.Н., Гильмуллиной Г.Р. о признании сделки действительной и возложении на ответчиков обязанности произвести его государственную регистрацию, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий: