копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Старобалтачево 05 августа 2010 года.
Судья Балтачевского районного суда Республики Башкортостан Фагманов И.Н.,
при секретаре Саляховой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У. к ответчику администрации сельского поселения Норкинский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
У. обратилась в районный суд к ответчику администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истицы У. – Х.., участвующая по доверенности, уточнив и поддержав исковые требования, пояснила, что Дата обезличена года, умерла мать истицы – У.., после смерти которой остался жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: РБ, ..., д. ... в которой она проживала со своей дочерью. В настоящее время, в указанном доме зарегистрирована У. Указанный жилой дом был приобретен и выделен матери истицы, как члену колхоза в 1986 году, по решению общего собрания членов правления колхоза для проживания с семьей. Ордер при выделении жилого дома выдан не был, договор в письменной форме как отдельный документ, регламентирующий права и обязанности, ответственность сторон, также не заключался. Доказательством наличия договорных отношений является протокол общего собрания членов правления колхоза, в котором одним из пунктов является вопрос о покупке дома для матери истицы. С момента вселения мать истицы пользовалась жилым домом как своей собственностью, неоднократно делала в нем ремонт, платила налоги за земельный участок, который находится при жилом доме. В дальнейшем, колхоз был реорганизован (преобразован) в СПК-колхоз имени Ленина. Жилищный фонд в порядке правопреемства перешел в собственность СПК. В настоящее время, СПК ликвидирован. В процессе конкурсного производства, жилищный фонд, не приватизированный на момент ликвидации СПК, на основании договора от Дата обезличена года, был передан в собственность администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ. После смерти У. нанимателем жилого помещения по договору социального найма стала истица, которая, ранее, в приватизации не участвовала. Следовательно, в настоящее время, истица имеет право на приватизацию указанного жилого дома и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственного жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Однако, воспользоваться правом на приватизацию данного жилого дома истица не имеет возможности в связи с тем, что право собственности сельского поселения на переданный жилищный фонд не оформлено. В ЕГРП запись о регистрации права собственности сельского поселения на указанный жилищный фонд отсутствует, то есть администрация сельского поселения не оформила свидетельством о своем праве собственности на жилищный фонд. Данный жилой фонд не состоит в реестре муниципальной собственности. Поэтому, администрация сельского поселения не имеет права распоряжаться данным имуществом. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого истицей жилого дома к муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в ЕГРП ранее возникшее право собственности на жилой дом у сельского поселения и заключить договор передачи жилой площади в собственность нанимателя в досудебном порядке. При таких условиях, получить жилой дом в собственность истица может только в судебном порядке. На основании изложенного, она просит признать за У. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ Н.., участвующий по доверенности, не возражал в удовлетворении искового заявления У. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В судебном заседании заинтересованное лицо - представитель отделом по Балтачевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причина его неявки не известна.
Заслушав пояснения представителя истицы У. – Н.., участвующей по доверенности, представителя ответчика - администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ Н.., участвующего по доверенности, изучив представленные материалы дела, исследованные в судебном заседании, суд находит исковое заявление У. подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно выписке из п. 3 протокола Номер обезличен общего собрания членов правления колхоза им. ... РБ от Дата обезличена года, члену колхоза У. был приобретен жилой дом для проживания по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ...
Согласно свидетельству о смерти серии 11-АР Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному отделом ЗАГС по ...у МЮ РБ, У. умерла Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Согласно справке за исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией СП ... МР Балтачевский район РБ, действительно, У., умершая Дата обезличена года, с 1986 года до дня своей смерти, проживала по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ...
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного отделом по Балтачевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, следует, что запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ... не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из перечня передаваемого жилого фонда СПК им. ... РБ, по состоянию на Дата обезличена года (Приложение к акту приема-передачи от Дата обезличена года Номер обезличен), выданного администрацией СП ... сельсовет МР Балтачевский район РБ, следует, что в указанном перечне жилой дом по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ..., отсутствует.
Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией СП ... сельсовет МР Балтачевский район РБ, У.. зарегистрирована по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ... с Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о рождении серии У11-АР Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному исполкомом ... сельсовета Балтачевского района РБ, У. родилась Дата обезличена года в д. ... Балтачевского района РБ. В графе «мать» указана У..
Из технического паспорта домовладения, составленного Балтачевским территориальным участком Янаульского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, имеющего инвентарный номер Номер обезличен, следует, что по состоянию на Дата обезличена года, на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ... имеется домовладение, состоящее из жилого дома (литера А по техническому паспорту), общей площадью жилого дома - 36,5 кв. м., жилой площадью жилого дома - 24,1 кв. м., и надворных построек: веранды – а, предбанника – Г2, бани – Г1, сарая – Г, уборной – Г3, ворот – 1, забора – 2, с инвентаризационной стоимостью в ценах Дата обезличена года - Номер обезличен рублей.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление У. к ответчику администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежащему удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление У. к ответчику администрации сельского поселения Норкинский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за У. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литера А по техническому паспорту), общей площадью жилого дома - 36,5 кв. м., жилой площадью жилого дома - 24,1 кв. м., и надворных построек: веранды – а, предбанника – Г2, бани – Г1, сарая – Г, уборной – Г3, ворот – 1, забора – 2, с инвентаризационной стоимостью в ценах Дата обезличена года - Номер обезличен рублей, расположенных по адресу: РБ, Балтачевский район, д. ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Балтачевский районный суд РБ.
Председательствующий судья: Фагманов И.Н.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу 11.08.2010 г.