Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Старобалтачево 18 апреля 2011 года
Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Факитдинова Р.А.,
при секретаре Саляховой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаматьянова Р. М. к ответчикам Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», Администрации МР Балтачевский район РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мухаматьянов Р.М. обратился в районный суд к ответчикам Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании Мухаматьянов Р.М., поддержав свои исковые требования, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», был заключен договор паенакопления за № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет <данные изъяты> руб. Согласно акту сверки, им были внесены паевые взносы на общую сумму 217840, 00 рублей, что подтверждается справке о полной выплате пая. Однако, до настоящего времени, он зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не может в связи с тем, что по вине заказчика строительства Администрации МР <адрес> РБ в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства. Он просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков из Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлениях указали, что они полностью признают и не возражают в удовлетворении исковых требований истца. Также от представителя ответчика - Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» имеется письменный отзыв по иску Мухаматьянова Р.М.
Из письменного отзыва Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья – 16 квартирного жилого дома, расположенного по строительному (почтовому) адресу: РБ, <адрес>. Жилой дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры жилого дома были переданы Кооперативу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в целях удовлетворения социально- бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив заключил с членом кооператива Мухаматьяновым Р.М. договор паенакопления за № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, предоставленной в пользование Мухаматьянову Р.М. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, между Кооперативом и членом кооператива Мухаматьяновым Р.М., было заключено дополнительное соглашение об определении технических характеристик. ДД.ММ.ГГГГ, Мухаматьянову Р.М., в связи с полной оплатой окончательного пая, была выдана справка о полной выплате пая №, подтверждающая возникновение у него права собственности. Таким образом, обязательств Кооператива перед Мухаматьяновым Р.М. были выполнены полностью. Однако, регистрация права собственности Мухаматьяновым Р.М. на указанную квартиру была затруднена в связи с отсутствием в УФРС по РБ общей папки, правоустанавливающих документов на объект строительства – жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» своих обязательств по передаче указанной квартиры в собственность Кооператива и формированию общей папки документов на указанный жилой дом.
Из письменного отзыва ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне, ГУ «Фонд жилищного строительства <адрес>) и <адрес> (ныне – Администрация МР <адрес>) был заключен договор № ЖФ о совместном долевом инвестировании 16 квартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. При этом Администрация выступила в качестве Заказчика строительства, а Фонд – в качестве Инвестора. ДД.ММ.ГГГГ соглашением к договору №ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена заказчика строительства с Администрации на МУП «Отдел капитального строительства <адрес> РБ. Во исполнение данного договора, между Фондом и потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны приняли долевое участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал Кооперативу по акту приема-передачи 13 квартир, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в том числе и <адрес>. В настоящий момент по вине Заказчика строительства папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, не сформирована.
Из справки №, выданный комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественный отношений РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: 452980, <адрес>, не находится в муниципальной собственности МР <адрес>.
Заслушав пояснение истца Мухаматьянова Р.М., представителя Администрации МР <адрес> РБ Гаяновой Ю.Р., изучив письменные объяснение представителя ответчика, а также представленные суду материалы дела, исследованные в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствие с ч.ч. 1и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд жилищного строительства при Президенте РБ, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», действующий на основании Устава, с одной стороны, и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», именуемый в дальнейшем «Сторона-2», действующий на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: п. 1.1 Сторона -1 является инвестором в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>в. жилой дом, согласно договору между ФЖС при Президенте РБ и МУП ОКС <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ; п. 1.2 Сторона-2 принимает долевое участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта.
Согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и член Кооператива Мухаматьянов Р.М., заключили договор о нижеследующем: п. 1.1 В целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, последний заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФЖС при Президенте РБ. В соответствии с вышеназванным договором, Кооператив, объединяя денежный и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: <адрес>в. жилой дом и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения соответствующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к вышеуказанному договору.
Согласно акту приема-передачи в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>в. жилой дом, (почтовый адрес: <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд жилищного строительства при Президенте РБ передает, а Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» принимает квартиры в 16-квартирном жилом доме по <адрес> РБ.
Согласно дополнительному соглашению к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и член Кооператива Мухаматьянов Р.М., заключили дополнительное соглашение. В соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с определением технических характеристик жилого помещения и окончательного пая: 1.Технические характеристики жилого помещения изложить в следующей редакции: «Окончательные технические характеристики жилого помещения: строительный адрес: <адрес>в. жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, номер жилого помещения – 15, площадь по акту приема-передачи – 36 кв.м., общая площадь - 34,3 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 2, именуемое в дальнейшем Жилое помещение».
Согласно акту приема-передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и член Кооператива Мухаматьянов Р.М., принимает жилое помещение №, расположенное по строительному адресу: <адрес>в. жилой дом, по почтовому адресу: <адрес>.
Согласно справке о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, Мухаматьянов Р.М., являющийся членом кооператива с 2001 года, реестровый №, занимает квартиру: строительный адрес: <адрес>в. жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, общая площадь жилого помещения - 34,3 кв.м., количество комнат – 1. Сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> руб.
Их технического паспорта домовладения, составленного Балтачевским участком Янаульского межрайонного филиала ГУП ЦУИОН РБ, имеющего инвентарный номер № следует, что, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> РБ, имеет площадь – 36 кв.м., общую площадь жилых помещений – 34,3 кв.м., жилую площадь – 17,9 кв.м., с инвентарной стоимостью в ценах ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб.
Суд считает, что исковое заявление Мухаматьянова Р. М. к ответчикам Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права долевой собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мухаматьянова Р. М. к ответчикам Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Мухаматьяновым Р. М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Балтачевский районный суд РБ
Председательствующий судья: (подпись)
Решение вступило в законную силу 28.04.2011 г.