Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Балтачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фагманова И.Н.,

помощника прокурора <адрес> РБ Хабирова Р.Э.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику ФИО1 о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в районный суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истец ФИО2, поддержав исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, он приобрел у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с данным договором он получил свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался в установленном порядке. Однако, когда он хотел заселиться, то выяснилось, что ответчик ФИО1, который продал третьему лицу свой жилой дом, отказывается выселиться с указанного жилого дома, мотивируя свой отказ тем, что он должен заплатить ему какие-то денежные средства. По договору купли-продажи он ФИО1 никаких денежных средств не должен, так как жилой дом им приобретен у ФИО4 и по его просьбе он заплатил ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а остальные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. он отдал продавцу ФИО4, что подтверждаются расписками. Общая сумма договора купли-продажи жилого дома с земельным участком была <данные изъяты> руб. Он является добросовестным покупателем, поскольку все условия договора им выполнены. Следовательно, он является собственником указанного жилого дома с земельным участком, так как они им приобретены на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих регистрации недвижимости, а ответчик в указанном жилом доме не зарегистрирован и не является в настоящее время собственником жилого дома с земельным участком. На основании изложенного, он просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования принадлежащей ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и выселить ответчика ФИО1 с указанного жилого дома.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что он просит истца ФИО2 предоставить ему 10-дневный срок для освобождения им жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании заинтересованное лицо ФИО4 не возражал в удовлетворении искового заявления ФИО2

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Балтачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом, общей площадью 49,1 кв. м. и земельный участок, площадью 1153 кв. м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. 2. Земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 3. Жилой дом принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 4. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом за <данные изъяты> руб., земельный участок за <данные изъяты> руб., общая сумма составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью до подписания договора. 5. На момент заключения настоящего договора в жилом доме согласно справке, выданной ОУФМС России по РБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован и будет проживать ФИО2 ФИО5, участвующе

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (погашенному) серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, субъектом права является ФИО4, видом права – собственность, объектом права – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 49,1 кв. м., адрес объекта: РБ, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (погашенному) серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, субъектом права является ФИО4, видом права – собственность, объектом права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1153 кв. м., адрес объекта: РБ, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, субъектом права является ФИО2, видом права – собственность, объектом права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1153 кв. м., адрес объекта: РБ, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, субъектом права является ФИО2, видом права – собственность, объектом права – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 49,1 кв. м., адрес объекта: РБ, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 вместе с ФИО6 получили от ФИО2 деньги в сумме 500000 руб. за продажу жилого дома, 1-этажного, общей площадью 49,1 кв. м., по адресу: РБ, <адрес>.

Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО2 деньги в сумме 370000 руб..

Из справки за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОУФМС России по РБ в <адрес>, следует, что действительно по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован один ФИО2

ФИО5, участвующе ФИО5, участвующеЗаслушав в судебном заседании пояснения истца ФИО2, ответчика ФИО1, заинтересованного лица ФИО4, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> РБ ФИО7, полагавшего удовлетворению искового заявления, изучив представленные суду доказательства и другие материалы дела, исследованные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании достоверно и объективно установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Балтачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ; свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, является истец ФИО2, в связи с чем ответчик ФИО1 должен быть признан утратившим право пользования принадлежащей ФИО2 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и выселен с указанного жилого дома.

Следовательно, исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО1 о выселении из жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО1 о выселении из жилого дома удовлетворить.

Признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования принадлежащей ФИО2 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и выселить ответчика ФИО1 с указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня его оглашения через Балтачевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Фагманов И.Н.