Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Старобалтачево 29 марта 2011 годаСудья Балтачевского районного суда Республики Башкортостан Фагманов И.Н.,
при секретаре Хакимовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шакиряновой Н.В., Шакирянова И.Ф. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обремения,
У С Т А Н О В И Л :
Шакирянова Н.В., Шакирянов И.Ф. обратились в суд с вышеуказанным заявлением.
В судебном заседании Шакирянова Н.В. и Шакирянов И.Ф., поддержав заявление, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Габдрахмановым В.В. и ими, при этом она также действовала от имени малолетних детей Шакирянова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шакиряновой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: РБ <адрес>. В соответствии с условиями договора, оплата указанного земельного участка с жилым домом производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Данные средства ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ должно было перевести на банковский счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты стоимости земельный участок с жилым домом находились в залоге у продавца. После полной оплаты продавец был обязан обратиться в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога. ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. За ними с малолетними детьми было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по ? доли каждому. В тот же день, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за №. Также было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется территориальным органом Пенсионного Фонда РФ не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления. В указанный срок ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ средства материнского (семейного) капитала за счет продавца перечислены не были. ДД.ММ.ГГГГ, продавец Габдрахманов В.В. умер. На их последующие обращения с заявлением о распоряжении средствами МСК, ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в Балтачевском районе РБ в принятии заявления было отказано из-за непредставления всех необходимых документов, а именно: копии паспорта продавца, справки кредитного учреждения о реквизитах счета и справки продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. Обращение в ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ также положительных результатов не дало. В настоящее время, предоставить требуемые ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ документы не представляются возможным в связи со смертью продавца. В результате смерти продавца договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ невозможно исполнить в полном объеме, а именно не возможно снять обременение в виде ипотеки в силу закона, что лишает их возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В данном случае, обязательство связано с личностью кредитора, так как для перечисления средств МСК ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ требует документы, удостоверяющие личность продавца, предоставить которые не представляется возможным. Расторжение или изменение договора по соглашению в данном случае невозможно ввиду смерти другой стороны. На основании изложенного, они просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: РБ <адрес>, заключенный между продавцом Габдрахмановым В.В. и ими, покупателями, в том числе и от имени малолетних детей; аннулировать записи о регистрации: о праве общей долевой собственности, доля ?, на земельный участок за № и о праве общей долевой собственности, доля ?, на жилой дом за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером №, и с жилого дома, находящихся по адресу: РБ <адрес>.
В судебном заседании представитель ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ Шакирова М.Ф., участвующая по доверенности, не возражала в удовлетворении заявления Шакиряновой Н.В., Шакирянова И. Ф. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обремения.
В судебном заседании представитель отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не участвовал, причина не явки не известна.
Заслушав в судебном заседании пояснения заявителей Шакиряновой Н.В. и Шакирянова И.Ф., представителя ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ Шакировой М.Ф., участвующей по доверенности, изучив представленные доказательства и другие материалы дела, исследованные в судебном заседании, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Габдрахманов В.В., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Шакирянова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Шакирянова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шакиряновой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шакирянов И.Ф., именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать покупателям, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность – по ? доле каждый и оплатить жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РБ <адрес>. 2. Указанный жилой <адрес>-этажный, размером общей площади <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, литер А. 3. Земельный участок размером общей площади <данные изъяты> кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № 4. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балтачевским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Тошкуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 5. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Тошкуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 6. Продавец продал покупателям вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты> руб. и земельный участок за <данные изъяты> руб., а всего за <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. Расчет между сторонами за приобретенный жилой дом производится за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб., выделяемой по сертификату серии МК-1, номер №, выданному ДД.ММ.ГГГГ по решению территориального органа Пенсионного Фонда РФ - ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. Перечисление средств по договору продавцу осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. перечисляются Пенсионным Фондом РФ (территориальным органом Пенсионного Фонда РФ) в безналичном порядке на банковский (лицевой) счет продавца № в СБ РФ до ДД.ММ.ГГГГ. 8. Покупатели обязуются уплатить продавцу указанную в пункте 6 стоимость земельного участка за счет личных средств до ДД.ММ.ГГГГ. 9. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома указанный жилой дом с земельным участком находятся в залоге у продавца. Покупатели не имеют право отчуждать жилой дом с земельным участком без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты по договору продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога. 10. На момент заключения настоящего договора в индивидуальном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. 15. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у покупателей возникает с момента государственной регистрации. 16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Давлатбаева И.М., участвующе
Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС по <адрес> МЮ РБ, Габдрахманов В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за №.
Из письма ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Шакиряновой Н.В., следует, что ее заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, не может быть принято из-за непредоставления ею всех необходимых документов, указанных в Правилах подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Из письма ГУ-Отделение Пенсионного Фонда РФ по РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Шакиряновой Н.В., следует, что в связи с тем, что в ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> РБ ею предоставлен не полный пакет вышеперечисленных документов, у территориального органа Пенсионного Фонда РФ не имеется оснований для принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянова Н.В. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: жилой <адрес>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: РБ <адрес> с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянова Н.В. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РБ <адрес> с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянов И.Ф. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: жилой <адрес>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянов И.Ф. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянов Р.И. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: жилой <адрес>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: РБ <адрес> с кадастровым номером № с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянов Р.И. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянова Л.И. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: жилой <адрес>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, зарегистрированному за №, Шакирянова Л.И. является субъектом права, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РБ <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно ч. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Согласно ст. 451 РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ч. 2 ст. 452, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Следовательно, заявление Шакиряновой Н. В., Шакирянова И. Ф. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обремения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Шакиряновой Н. В., Шакирянова И. Ф. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обремения удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: РБ <адрес>, заключенный между продавцом Габдрахмановым В.В. и покупателями Шакиряновым И. Ф., Шакиряновой Н. В., действующей от себя лично и от имени малолетних детей: Шакирянова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шакиряновой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Аннулировать записи о регистрации: о праве общей долевой собственности, доля ?, на земельный участок за № и о праве общей долевой собственности, доля ?, на жилой дом за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером №, и с жилого дома, находящихся по адресу: РБ <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения через Балтачевский районный суд РБ.
Председательствующий судья: (подпись)
Решение не вступило в законную силу.