Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 сентября 2012 года

Судья Балтачевского районного суда Республики Башкортостан Факитдинов Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о применении принудительных мер по исполнению условий соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в районный суд с вышеназванным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 свое заявление поддержал и пояснил, что 31 октября 2011 года между ним и ответчиком ФИО1 было составлено соглашение, по условиям которого он продал ответчику цех по разливу минеральной воды, находящийся в д.Нижнекарышево на сумму 1 000000 руб. со сроком расчета до 01 июля 2012 года. В случае неисполнения своего обязательства по выплате указанной суммы к указанному сроку, ответчик ФИО1 обязалась 02 июля 2012 года передать в его собственность 1/2 доли принадлежащего ей на праве собственности здания торгового комплекса и рынка, которые расположены в <адрес>. 1/2 доля указанного торгового комплекса и рынка принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 14 октября 2011 года. Однако ответчик к 01 июля 2012 года не исполнила свое обязательство по соглашению, а именно не выплатила ему деньги в сумме 1000000 руб., а также не выполнила условия соглашения, согласно которому 02 июля 2012 года должна была передать ему 1/2 долю торгового комплекса и рынка. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом и в сроки установленные в обязательстве, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Его требования по соглашению она игнорирует и уклоняется от исполнения. На основании вышеизложенного он просит обязать ответчика ФИО1 передать ему 1/2 долю торгового комплекса и рынка, расположенных в <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала и пояснила, что действительно 31 октября 2011 года между ней и ФИО2 было составлено соглашение, согласно которого она продала истцу цех по разливу минеральной воды, находящийся в д. Нижнекарышево за 1000000 руб. со сроком расчета до 01 июля 2012 года. В случае невыплаты денег к указанному сроку она обязалась передать ему в собственность 1/2 доли принадлежащего ей на праве собственности здания торгового комплекса и рынка. К 01 июля 2012 года ФИО1 не смогла рассчитаться с ФИО2 Выполнить свое обязательство она не желает в связи с тем, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Также подлежат государственной регистрации договора с недвижимостью как ипотека, то есть залог недвижимостью. Фактически между ней и истцом ФИО2 составлен договор ипотеки. Об этом же говорится в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательность государственной регистрации установлена законом, поэтому участники договора не вправе устанавливать или отменять обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора, то есть сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания, а с момента их государственной регистрации. С учетом всего этого ответчик ФИО1 просила в иске ФИО2 отказать.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив представленные суду доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к нижеследующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Суд считает, что между истцом и ответчиком составлен договор о залоге недвижимости, то есть об ипотеке.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 339 ГК РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора о залоге.

Из ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 27.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующими изменениями договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из соглашения от 31 октября 2011 года следует, что ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о том, что по договору купли-продажи от 18 июля 2011 года ФИО2 продал ФИО1 цех по разливу минеральной воды на сумму 1000000 руб., со сроком расчета до 01 июля 2012 года. В случае неисполнения своего обязательства по выплате 1000 000 руб. к установленному сроку ФИО1 обязуется 02 июля 2012 года передать в собственность ФИО2 принадлежащее ей на право собственности 1/2 долю торгового комплекса и рынка, которые расположены в <адрес>. ФИО2 обязуется снять обременение в виде ипотеки в срок до 02 ноября 2011 года на цех по разливу минеральной воды, наложенное после составления договора купли-продажи от 18 июля 2011 года. В случае уклонения ФИО2 от получения денег, после его извещения письменно об этом, п.2 настоящего соглашения утрачивает силу.

(л.д.6)

Из свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от 14 октября 2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на торговый комплекс и рынок по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Балтачевского районного суда РБ от 27 сентября 2012 года.

(л.д.8)

Согласно решения Балтачевского районного суда РБ от 22 июня 2009 года разделено совместно нажитое имущество бывших супругов ФИО1 и ФИО2

(л.д. 32-40)

Суд считает, что в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 следует отказать, так как в судебном заседании достоверно установлено, что соглашение между истцом и ответчиком составлено в отношении недвижимого имущества, а согласно гражданского законодательства действительность сделки с таким имуществом связана с государственной регистрацией. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о передаче 1/2 доли торгового комплекса и рынка, находящихся в <адрес> РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: Р.А. Факитдинов