Дело № 2-368-2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2010 года п.Балезино
Балезинский районный суд Удмуртской Республики
в составе: председательствующего судьи Касимова Р.Г.,
при секретаре Яковлевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольниковой Н.Д. к Герасимову В.В. о прекращении ипотеки,
установил:
Смольникова Н.Д. обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки по договору купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <***>
Исковые требования мотивированы тем, что <***> между продавцом Герасимовым В.В. и покупателем Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <***>. За покупателем был долг в сумме <***> рублей.
<***> покупатель Б. умерла, оставив наследство - указанную квартиру по завещанию Смольниковой Н.Д. В настоящее время истица обратилась в регистрационную службу п.Балезино для регистрации прав на недвижимое имущество - квартиры, однако в государственной регистрации права ей было отказано ввиду обременения права - ипотеки. Долг продавцу Герасимову В.В. был выплачен.
В судебное заседание Смольникова Н.Д. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Герасимов В.В., проживающий в <***>, в суд также не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <***> между Герасимовым В.В., продавцом, и Б., покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <***>.
В дальнейшем покупатель квартиры часть суммы по договору купли-продажи не выплатила, поэтому Герасимов В.В. обратился в судебный участок с соответствующим иском о взыскании долга в сумме <***> рублей.
Согласно заочного решения мирового судьи судебного участка № 2 Балезинского района УР от 19 сентября 2005 года, взыскано солидарно с Б. и Смольниковой Н.Д. в пользу Герасимова В.В.: сумма задолженности в размере <***> рублей, государственная пошлина в размере <***> рублей, расходы на проезд в размере <***> рублей. Заочное решение мирового судьи вступило в законную силу. В заочном решении указано, что сумма задолженности образовалась ввиду того, что после купли-продажи квартиры от <***> покупатели не рассчитались полностью за приобретенную квартиру. Долг составил <***> рублей.
Впоследствии Смольникова Н.Д. приняла наследство в виде данной квартиры после смерти своей матери, Б., умершей <***>.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <***> указано, что наследником квартиры является Смольникова Н.Д..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <***>, Смольникова Н.Д. приобрела в собственность эту квартиру.
В <***> года Смольникова Н.Д. долг в сумме <***> рублей по заочному решению мирового судьи от 19 сентября 2005 года уплатила. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями службы судебных приставов Балезинского РОСП от <***> и <***>.
После этого истица обратилась с заявлением для прекращения обременения права на квартиру в регистрационную службу.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по УР (Балезинский отдел) от <***> заявителю Смольниковой Н.Д. отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от <***>. В сообщении указано, что заявителем не представлено заявление залогодержателя Г. о прекращении ограничения (обременения) или вступившее в законную силу решения суда о прекращении ограничения.
Истица Смольникова Н.Д., желая прекратить ограничения ее прав как собственника указанного жилого помещения, обратилась в суд за защитой своих прав, поскольку долг в сумме <***> рублей по договору купли-продажи квартиры залогодержателю уплачен, обязательства обеспеченные залогом исполнены.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается регистрирующим органом на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от <***> обеспеченные залогом исполнены, ипотека по данному делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смольниковой Н.Д. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку (ограничения) по договору от <***>, заключенного между Герасимовым В.В. и Б., о купле-продаже квартиры № <***>, расположенной по адресу: <***>
Копию решения в трехдневный срок направить ответчику.
Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вручения стороне.
Председательствующий - судья Касимов Р.Г.: