Дело № 2-6-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2010 года п.Балезино
Балезинский районный суд Удмуртской Республики
в составе: судьи Касимова Р.Г.,
при секретаре Яковлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютина Н.Н., Гребенкиной М.В., Ворончихиной Н.В., Корепановой Е.В. к Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Балезинское» о производстве ремонта жилых помещений,
установил:
Тютин Н.Н., Гребенкина М.В., Ворончихина Н.В., Корепанова Е.В. обратились в суд с указанным иском в солидарном порядке.
Требования мотивированы тем, что каждый из истцов владеет квартирой в соответствии с договором социального найма жилого помещения по адресу: <***> Наймодателем квартир является Администрация МО «Балезинского района»УР. Данный дом 1978 года постройки, эксплуатируется более 32 лет, ежегодно подтапливается в период весеннего половодья, полностью утратил первоначальные технико-эксплуатационные качества в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Это подтверждается актом обследования от <***> Обязательства по надлежащему содержанию, проведению текущего ремонта жилого помещения, внесению жилищных платежей истцами полностью исполняются.
Обязательства по проведению капитального ремонта собственником жилья - наймодателем не исполняются; за всё время эксплуатации дома работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания не производились. Неоднократные устные и письменные обращения истцов к наймодателю и в обслуживающую организацию о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений в указанном доме остались без внимания. До <***> жилые помещения находились в реестре муниципальной собственности МО «Балезинский район», а в настоящее время числятся в реестре муниципальной собственности МО «Балезинское». Поэтому ответчики должны нести солидарную ответственность по данному иску.
Истцы просят обязать солидарно ответчиков в срок до <***> произвести капитальный ремонт квартир <***>, <***>, <***>, <***>, расположенных в доме <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундамента; заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие и перекрытие первого этажа, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, восстановление карнизов, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, устройство слуховых окон, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонтов над печными трубами, смена межкомнатных перегородок, перекладка печей; все виды малярных, оклеенных и стекольных работ в помещениях данных квартир.
Также истцы просят взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате строительной экспертизы.
В судебном заседании истцы Тютин Н.Н., Гребенкина М.В., Ворончихина Н.В., Корепанова Е.В., а также их представитель Стрелков О.Р., действующий на основании определения суда, исковые требования поддержали.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Балезинское», представитель третьего лица ООО «КомТехСервис» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Тютин Н.Н., Гребенкина М.В., Ворончихина Н.В., Корепанова Е.В. проживают в четырех квартирном щитовом деревянном доме 1978 года постройки, расположенного по адресу: <***>
Данные жилые помещения были переданы истцам для пользования Администрацией муниципального образования «Балезинский район» (наймодатель) на основании договоров найма жилого помещения, ордера на жилое помещение.
Согласно справкам ООО «КомТехСервис» от <***> истцы задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеют.
Из заявлений истцов в адрес Администрации района и обслуживающей организации следует, что они просили произвести капитальный ремонт в данном доме. Согласно справке Администрации муниципального образования «Балезинский район» от <***>, данный дом ежегодно в период весеннего половодья подтапливается паводковыми водами со стороны реки Чепца (находится в зоне подтопления).
В деле имеется акт комиссионного обследования спорного дома от <***>, в котором указано, что крыша данного щитового четырехквартирного жилого дома прогнулась, шифер во многих местах треснул, кровля протекает, обшивка дома покоробилась и отходит от стен, оконные щиты прогнили, оконные рамы сгнившие, окна не открываются, фундамент дома с трещинами, крошится.
Согласно строительной экспертизе от <***>, произведенной ООО <***>, данные квартиры <***>, <***>, <***>, <***> нуждаются в капитальном ремонте, и для восстановления квартир требуется произвести виды работ, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость капитального ремонта квартир по состоянию на <***> года составляет 1 467 420 рублей, включая НДС. При проведении капитального ремонта квартир подлежат ремонту печи.
При проведении капитального ремонта необходимо выполнить и работы, относящиеся к текущему ремонту, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость работ, относящихся к текущему ремонту квартир по состоянию на <***> года, составляет 674 480 рублей, включая НДС.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств против иска о проведении капитального ремонта в суд не представили. Дело рассмотрено на основании тех доказательств, которые имеются в деле.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования о проведении капитального ремонта квартир являются обоснованными.
Судом учитывается, что во исполнение Постановления Правительства УР от 02.11.2009 «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образовании…» и на основании Соглашения между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» и Администрацией муниципального образования «Балезинское» о передаче полномочий от <***>, Передаточного акта о принятии домов от <***>, данный дом по <***> от собственника дома - Администрации муниципального образования «Балезинский район» был передан в собственность Администрации муниципального образования «Балезинское» (администрация поселения).
Поскольку указанный дом передан в собственность администрации поселения, суд приходит к выводу, что Администрация муниципального образования «Балезинский район» является в деле ненадлежащим ответчиком. Поэтому в исковых требованиях к этому соответчику следует отказать.
В силу ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Согласно ст.65 ЖК РФ, положений указанных договоров социального найма жилого помещения (пункт 5), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт.
С учетом изложенного, ответчик Администрация МО «Балезинское» как собственник жилого помещения обязан произвести капитальный ремонт в квартире истцов. При проведении капитального ремонта подлежат выполнению и работы, относящиеся к текущему ремонту жилья, поскольку эти ремонты в данном случае взаимосвязаны.
В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются в пользу истцов расходы, связанные с оплатой строительной экспертизы: в пользу Тютина Н.Н. - 15000 рублей, Гребенкиной М.В. - 15000 рублей, Корепановой Е.В. - 15000 рублей, Ворончихиной Н.В. - 11000 рублей. Оплата подтверждается квитанциями ООО <***> от <***>.
Учитывая ходатайство <***>, суд взыскивает с Ворончихиной Н.В. в пользу ООО <***> частично не оплаченную экспертизу в размере 4000 рублей (ст.94, 95 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Тютина Н.Н., Гребенкиной М.В., Ворончихиной Н.В., Корепановой Е.В. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования «Балезинское» в срок до <***> произвести капитальный ремонт квартир <***>, <***>, <***>, <***>, расположенных в <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундаментов; заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие и перекрытие первого этажа, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, восстановление карнизов, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, устройство слуховых окон, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонтов над печными трубами, смена межкомнатных перегородок, перекладка печей; все виды малярных, оклеенных и стекольных работ в помещениях данных квартир.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Балезинское» расходы на оплату строительной экспертизы в пользу Тютина Н.Н. в сумме 15000 рублей, Гребенкиной М.В. - в сумме 15000 рублей, Корепановой Е.В. - в сумме 15000 рублей, Ворончихиной Н.В. - в сумме 11000 рублей.
Взыскать с Ворончихиной Н.В. в пользу ООО <***> расходы по проведению строительной экспертизы в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «Балезинский район» - отказать.
Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 года.
Судья Р.Г.Касимов: