Дело № 2-30-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2011 года п. Балезино
Балезинский районный суд Удмуртской Республики
в составе: судьи Касимова Р.Г.,
при секретаре Яковлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корепановой К.К. к Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Балезинское» о производстве капитального ремонта жилого помещения,
установил:
17 ноября 2010 года истец Корепанова К.К. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что она владеет квартирой в соответствии с договором социального найма жилого помещения по адресу: <***>. Данный дом деревянный щитовой. Квартира не приватизирована, наймодателем данной квартиры является Администрация МО «Балезинское» УР. Данный дом 1975 года постройки, эксплуатируется более 35 лет, ежегодно подтапливается в период весеннего половодья, полностью утратил первоначальные технико-эксплуатационные качества в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Обязательства по надлежащему содержанию, проведению текущего ремонта жилого помещения, внесению жилищных платежей истцом полностью исполняются.
Обязательства по проведению капитального ремонта собственником жилья - наймодателем не исполняются; за всё время эксплуатации дома работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания не производились. Неоднократные устные и письменные обращения истцов к наймодателю и в обслуживающую организацию о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений в указанном доме остались без внимания. До 10.01.2010 года жилые помещения находились в реестре муниципальной собственности МО «Балезинский район», а в настоящее время числятся в реестре муниципальной собственности МО «Балезинское». Поэтому ответчики должны нести солидарную ответственность по данному иску.
Истец просил обязать солидарно ответчиков в срок до 01 апреля 2011 года произвести капитальный ремонт квартиры № <***>, расположенной в доме <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундамента, заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие и перекрытие первого этажа, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, восстановление карнизов, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, устройство слуховых окон, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонта над печной трубой, смена межкомнатных перегородок, перекладка печи; все виды малярных, оклеенных и стекольных работ в помещениях данной квартиры.
В судебное заседание истец Корепанова К.К. не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Балезинский район», Администрации муниципального образования «Балезинское», представитель третьего лица ООО «КомТехСервис» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом.
Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и представителя третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств против иска о проведении капитального ремонта в суд не представили. Дело рассмотрено на основании тех доказательств, которые имеются в деле.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Корепанова К.К. проживает в щитовом деревянном доме 1975 года постройки, расположенного по адресу: <***>
Данное жилое помещение было передано истцу для пользования Администрацией муниципального образования «Балезинское» (наймодатель) на основании договора социального найма жилого помещения.
Согласно справке ООО «КомТехСервис» от 15.09.2010 года, истец задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет.
Согласно строительной экспертизе от 01 февраля 2011 года, произведенной ООО УМЦ «Компас», данная квартира нуждаются в капитальном ремонте, и для восстановления квартиры требуется произвести виды работ, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость капитального ремонта квартиры по состоянию на декабрь 2010 года составляет 371 711 рублей, включая НДС.
При проведении капитального ремонта необходимо выполнить и работы, относящиеся к текущему ремонту, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость работ, относящихся к текущему ремонту квартир по состоянию на декабрь 2010 года, составляет 170 427 рублей, включая НДС.
В силу ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Администрация МО «Балезинское» несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Согласно ст.65 ЖК РФ, положений указанного договора социального найма жилого помещения (пункт 5), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт.
С учетом изложенного, ответчик Администрация МО «Балезинское» как собственник жилого помещения обязан произвести капитальный ремонт в жилом помещении истца. При проведении капитального ремонта подлежат выполнению и работы, относящиеся к текущему ремонту жилья, поскольку эти ремонты в данном случае взаимосвязаны. Требований к данному ответчику обоснованны.
Соответственно Администрация муниципального образования «Балезинский район» является по делу ненадлежащим ответчиком. Поэтому требования к Администрации МО «Балезинский район» необоснованны, в удовлетворении иска к этому ответчику следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Корепановой К.К. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования «Балезинское» в срок до 01 апреля 2011 года произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундамента, заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие и перекрытие первого этажа, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, восстановление карнизов, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, устройство слуховых окон, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонта над печной трубой, смена межкомнатных перегородок, перекладка печи; все виды малярных, оклеенных и стекольных работ в помещениях данной квартиры.
В удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «Балезинский район» - отказать.
Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вручения стороне.
Судья Р.Г.Касимов: