Дело № 2-28-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года п. Балезино
Балезинский районный суд Удмуртской Республики
в составе: судьи Касимова Р.Г.,
при секретаре Яковлевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русских Н.С. к Администрации муниципального образования «Балезинское», ООО «КомТехСервис» о производстве капитального ремонта жилого помещения,
установил:
02 ноября 2010 года истец Русских Н.С. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что она владеет квартирой в соответствии с договором социального найма жилого помещения по адресу: <***>. Данный дом деревянный щитовой. Вместе с ней в квартире проживают ее дети и внуки. Квартира не приватизирована, наймодателем данной квартиры является Администрация МО «Балезинское» УР. Данный дом 1985 года постройки, эксплуатируется более 25 лет, полностью утратил первоначальные технико-эксплуатационные качества в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Обязательства по надлежащему содержанию, проведению текущего ремонта жилого помещения, внесению жилищных платежей истцом полностью исполняются.
Обязательства по проведению капитального ремонта собственником жилья - наймодателем не исполняются; за всё время эксплуатации дома работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания не производились. Неоднократные устные и письменные обращения истцов к наймодателю и в обслуживающую организацию о необходимости проведения капитального ремонта жилых помещений в указанном доме остались без внимания.
Истец просил обязать ответчиков в срок до 01 июня 2011 года произвести капитальный ремонт квартиры № <***>, расположенной в <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундаментов; заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонта над печной трубой, смена межкомнатных перегородок, перекладка печи; все виды малярных, оклеечных работ в помещениях данной квартиры.
В судебном заседании истец Русских Н.С. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Балезинское», ООО «КомТехСервис» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств против иска о проведении капитального ремонта в суд не представили. Дело рассмотрено на основании тех доказательств, которые имеются в деле.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Русских Н.С. проживает в щитовом деревянном доме 1985 года постройки, расположенного по адресу: <***>.
Данное жилое помещение было передано истцу для пользования Администрацией муниципального образования «Балезинское» (наймодатель) на основании договора найма жилого помещения.
Согласно строительной экспертизе от 01 февраля 2011 года, произведенной ООО УМЦ «Компас», данная квартира нуждаются в капитальном ремонте, и для восстановления квартир требуется произвести виды работ, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость капитального ремонта квартиры по состоянию на декабрь 2010 года составляет 421 836 рублей, включая НДС.
При проведении капитального ремонта необходимо выполнить и работы, относящиеся к текущему ремонту, соответствующие видам работ, указанных в исковом заявлении в деле. Суммарная сметная стоимость работ, относящихся к текущему ремонту квартир по состоянию на декабрь 2010 года, составляет 170 988 рублей, включая НДС.
В силу ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Администрация МО «Балезинское», несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Согласно ст.65 ЖК РФ и положений указанного договора социального найма жилого помещения (пункт 5), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт.
С учетом изложенного, ответчик Администрация МО «Балезинское» как собственник жилого помещения обязан произвести капитальный ремонт в жилом помещении истца. При проведении капитального ремонта подлежат выполнению и работы, относящиеся к текущему ремонту жилья, поскольку эти ремонты в данном случае взаимосвязаны.
СоответственноООО «КомТехСервис» является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку этой организации не принадлежит указанный дом, жилое помещение. Поэтому требования к ООО «КомТехСервис» необоснованны и соответственно иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца Русских Н.С. расходы, связанные с оплатой строительной экспертизы в сумме 16 000 рублей. Оплата подтверждается квитанцией ООО УМЦ «Компас» от 24 января 2011 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Русских Н.С. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования «Балезинское» в срок до 01 июня 2011 года произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <***>, а именно: провести ремонтно-строительные работы по усилению фундаментов; заменить деревянную крышу, полностью заменить чердачное перекрытие, произвести антисептирование и противопожарную обработку деревянных конструкций, полностью заменить кровельное покрытие, заменить и утеплить несущие наружные стены, произвести окраску фасада, заменить оконные наполнения, полностью заменить систему электроснабжения, заменить полы.
При проведении капитального ремонта выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту жилья: устройство отмостки, замена оконных сливов, замена дощатой подшивки перекрытий, замена утепляющего слоя чердачного перекрытия, замена всех элементов примыкания кровельного покрытия к конструкциям, установка зонта над печной трубой, смена межкомнатных перегородок, перекладка печи; все виды малярных, оклеечных работ в помещениях данной квартиры.
В удовлетворении иска к ООО «КомТехСервис» - отказать.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Балезинское» расходы на оплату строительной экспертизы в пользу Русских Н.С. в сумме 16 000 рублей.
Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вручения стороне.
Судья Р.Г. Касимов: