Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего Бородиной Т.П.,
при секретаре FIO1,
с участием прокурора ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4, FIO5 и FIO3 к FIO6, администрации городского поселения «г. Балей» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры и встречному исковому заявлению FIO6 к FIO5, FIO4 и FIO3 о признании утратившими право владения, пользования, распоряжения квартирой, признании за ним права пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
FIO5, FIO4 и FIO3 обратились в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении FIO6, считая, что он не приобрел права собственности на квартиру.
FIO6 обратился с встречным заявлением о признании FIO5, FIO4 и FIO3 утратившими право собственности на квартиру и признании за ним права пользования квартирой, считая себя собственников жилого помещения.
В судебном заседании FIO3 иск поддержала, с требованиями FIO6 не согласна. Она пояснила, что в ноябре 2000 г. ее мать FIO5 решила продать квартиру, принадлежащую ей, матери и брату FIO4 на праве собственности и расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ. 1, FIO6 за 35000 руб. Письменный договор купли-продажи не заключали, договорились, что оформят переход права собственности после уплаты FIO6 всей суммы, т.к. он передал матери только 13000 руб. Но FIO6 оплату не произвел. В марте 2009 г. суд отказал ему в иске о признании сделки состоявшейся и признании его права собственности на квартиру. FIO6 до настоящего времени проживает в квартире и не желает ее освободить, несмотря на неоднократные предупреждения FIO5 Его проживание в квартире лишает их возможности распорядиться ею по своему усмотрению. FIO6 имеет задолженность по плате коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования FIO6 жилым помещением и выселить из квартиры.
FIO5 и FIO4 в судебное заседание не явились. Их интересы в суде представляет согласно доверенности FIO3
Представитель FIO5, FIO4 и FIO3 - FIO7, иск поддержала, иск FIO6 не признала. Она считает, что FIO6 не приобрел права на жилое помещение, т.к. договор купли-продажи не состоялся. Он препятствует собственникам квартиры пользоваться ею, добровольно квартиру не освобождает. Прав на квартиру не приобрел, т.к. не выплатил оставшуюся сумму за квартиру согласно устной договоренности.
FIO6 исковые требования FIO5, FIO4 и FIO3 не признал, свой иск поддержал. Он пояснил, что в 2000 г. продал свой дом и купил квартиру за 13000 руб. с последующим оформлением сделки за счет FIO5 Поскольку у нее было возможности оплатить регистрацию перехода права собственности, он согласился подождать. Много раз напоминал FIO8 о необходимости оформить договор купли-продажи, но она отказывалась по разным причинам. Потом она уехала из .... Он нашел ее в .... FIO5 только обещала приехать и решить вопрос об оформлении сделки. В 2009 г. он обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, считая, что сделка состоялась, но ему было отказано в связи с истечением срока давности. Договоренности о стоимости квартиры в 35000 руб. не было.
Представитель FIO6 - FIO9 поддержал его требования, иск FIO5, FIO4 и FIO3 не признал. Он пояснил, что сделка по отчуждению квартиры фактически состоялась, FIO6 передал FIO5 оговоренную сумму, что подтверждается распиской. FIO5, FIO4 и FIO3 утратили право пользования и распоряжения квартирой. Просит признать право пользования FIO6 спорной квартирой.
Представитель ФИО17 в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва администрации на исковые требования следует, что спорная квартира не входит в перечень муниципального имущества.
Из представленных документов следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кВ. 7, являются FIO11, FIO10, FIO4 л.д.82).
FIO5 вступила в брак с FIO12 Дата обезличена г., ей присвоена фамилия FIO11 л.д.11).
Добрачная фамилия FIO3 - FIO4 л.д. 12).
Согласно копии расписки FIO5 получила Дата обезличена г. от FIO6 13000 руб. за проданную квартиру по адресу: ..., ...7, с последующим оформлением в регистрационной палате. Расписка удостоверена зав. общим отделом администрации ... л.д.41).
Согласно расчету сумма 13000 руб. проиндексирована с учетом индекса потребительских цен и составляет 37776 руб. 70 коп. л.д.15-18).
FIO5, FIO4 и FIO3 зарегистрированы по адресу: ..., ...7 л.д.65)
FIO6 зарегистрирован и проживает по адресу: ..., ..., ..., кВ. 7 л.д.34).
Согласно лицевому счету FIO6 имел задолженность на Дата обезличена г. по оплате ТСЖ в сумме 2221,07 руб. л.д.46), по оплате водоснабжения и водоотведения - 304 руб. л.д.47), на Дата обезличена г. задолженность по оплате теплоэнергии составляла 8199,86 руб. л.д.6).
Согласно справкам FIO6 на Дата обезличена г. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг л.д.33, 35-38, 45).
FIO6 работал с 3 ноября по Дата обезличена г. на руднике вахтовым методом л.д.32).
По сообщению участкового инспектора жалоб на FIO6 не поступало, к ответственности он не привлекался л.д.42). Соседи к нему претензий не имеют л.д.43, 48-49).
В 2005 г. FIO6 и FIO13 расторгли брак л.д.40).
Решением суда от Дата обезличена г. FIO6 отказано в иске о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру в вязи с иссечением срока давности л.д.13-14).
Согласно справке FIO6 по договору социального найма жилое помещение не предоставлялось л.д. 81).
Проанализировав пояснения сторон, письменные доказательства, суд считает, что исковые требования FIO5, FIO4 и FIO3 к FIO6 подлежат удовлетворению, в иске FIO6 следует отказать.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
FIO5, FIO4 и FIO3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кВ. 7.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ноябре 2000 г. FIO6 договорился с FIO5 о купле - продаже квартиры в устной форме. FIO6 передала FIO5 деньги в сумме 13000 руб., FIO5, действовавшая также от имени своих несовершеннолетних детей, предоставила ему в пользование квартиру, где с ее согласия FIO6 зарегистрирован. Однако до настоящего времени сделка не заключена, FIO6 соответственно какие-либо права на жилое помещение не приобрел.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). FIO6 в качестве члена семьи в квартиру не вселялся и самостоятельного права на указанное жилье не приобрел. Факт регистрации в спорной квартире не означает наличие права на жилое помещение.
FIO6 проживает в квартире с 2000 ... он и собственники квартиры состоят в договорных отношениях безвозмездного пользования имуществом, т.к. FIO5 предоставила жилую площадь FIO6 для проживания без указания срока, безвозмездно, т.е. без уплаты вознаграждения. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на праве безвозмездного пользования.
Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. По утверждению FIO14, ее мать, как собственник квартиры, неоднократно по телефону предупреждала FIO6 об ее освобождении. Они говорили об этом FIO6 в суде при рассмотрении иска FIO6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру в марте 2009 г. FIO6 не отрицает факт предупреждения, но не освобождает квартиру, считая ее собственной. Закон не устанавливает, в какой форме должно быть выражено предупреждение, суд принимает любые доказательства, подтверждающие требование об освобождении жилого помещения.
Таким образом, требованием собственников жилого помещения об освобождении квартиры влечет прекращение у FIO6 права пользования ею, он обязан освободить жилое помещение. В связи с отказом прекратить пользоваться квартирой он согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению.
В иске о признании права собственности FIO6 на спорную квартиру и праве пользования ею следует отказать, поскольку он не приобрел никаких прав на спорное жилое помещение.
В иске к ФИО16 отказать, т.к. спорное жилое помещение не входит в перечень муниципального имущества, администрация является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить FIO6 из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., кВ. 7, в связи с прекращением права пользования.
В иске к ФИО15 отказать.
FIO6 в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в ... в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья