Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Балей 23 июля 2010 г.
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего Бородиной Т.П.,
с участием прокурора Сверкунова В.С.,
при секретаре Распоповой Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по заявлению Барановой Любови Васильевны к админитсрации городского поселения «г. Балей», Александровой Антонине Георгиевне, Кобзеву Николаю Михайловичу о выселении из квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова Л.В. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В Дата обезличена она и муж Баранов В.М. приватизировали квартиру, расположенную по адресу: ... В Дата обезличена в связи с прекращением теплоснабжения дома, она и муж переехали в другое жилое помещение. Ключи от квартиры передали коменданту, чтобы он присматривал за квартирой. В 2003 г. администрация городского поселения «г. Балей» предоставила квартиру по договору аренды Александровой А.Г. и Кобзеву Н.М. без ее ведома. Дата обезличена муж умер. Она приняла наследство и в настоящее время является единственным собственником квартиры, но воспользоваться правами собственника не имеет возможности, т.к. Александрова А.Г. и Кобзев Н.М. жилое помещение не освобождают, несмотря на неоднократные требования в течение нескольких лет.
Кобзев Н.М. иск признал и пояснил, что в Дата обезличена он и жена купили квартиру, расположенную по адресу: ... на первом этаже и в ней проживали. В 2003 г. в доме восстанавливали отопление. Инженерное оборудование устанавливали в помещениях первого этажа. Поэтому их переселили в квартиру Номер обезличен заключив договор аренды. Несколько лет назад они узнали, что квартира, в которую их переселила администрация, принадлежит Барановым. Освободить ее квартиру в настоящее время не представляется возможным, т.к. ремонт в предлагаемом им администрацией города жилом помещении не завершен.
Александрова А.Г. в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации городского поселения «г. Балей» Парамонов Е.Н. иск признал частично. Он пояснил, что в связи с необходимостью восстановления системы отопления в доме ... квартира Кобзева Н.М. и Александровой А.Г. была изъята, они временно переселены в квартиру, принадлежащую истице, т.к. жилое помещение в то время пустовало. Кобзеву Н.М. и Александровой А.Г. предложена квартира в другом жилом доме. Но ремонт квартиры из-за отсутствия денежных средств не завершен, там не произведена побелка, покраска, не установлено сантехническое оборудование. Кобзев Н.М. отказывается принимать квартиру, находящуюся в черновом состоянии. Поэтому просит предоставить отсрочку на три месяца, в течение которых администрация решит вопрос о предоставлении жилого помещения Кобзеву Н.Г. и Александровой А.Г.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и КГУП «Забайкальское БТИ» в судебное заседание не явились, с их согласия дело рассмотрено в отсутствие представителей в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ,
Заслушав истца, ответчиков, представителя миграционной службы, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Баранова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... о чем свидетельствуют договор о получении квартиры в собственность в порядке приватизации от Дата обезличена сообщение БТИ от Дата обезличена свидетельство о праве на наследство от Дата обезличена и свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличена л.д.5-7, 13).
В соответствии ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Следовательно, Баранова Л.В. обладает абсолютными правами собственника жилого помещения и имеет приоритет над правами других лиц. Под распоряжением имуществом понимается возможность определения юридической судьбы вещи, в частности отчуждение по договору купли-продажи.
Кобзев Н.М. и Александрова А.Г. проживали по адресу: ... Данную квартиру Александрова А.Г. приобрела согласно договору купли-продажи Дата обезличена л.д.26).
В связи с размещением инженерных коммуникаций в помещениях первого этажа Номер обезличен у Александровой А.Г. изъята.
Не получив согласия правообладателей квартиры администрация городского поселения «г. Балей» Дата обезличена предоставила жилое помещение, принадлежащее Барановой Л.В., ответчикам по договору аренды во временное пользование л.д. 14). Они зарегистрированы в указанной квартире с Дата обезличена л.д. 46), производят оплату жилищно-коммунальных услуг л.д. 28-30).
Таким образом, вселение Кобзева Н.М. и Александровой А.Г. в квартиру Барановой Л.В. незаконно.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что Кобзев Н.М. и Александрова А.Г. проживают в квартире, принадлежащей Барановой Л.В., незаконно, следует прекратить право ответчиков пользования жилым помещением и в соответствии с ст. 35 ЖК РФ выселить их из квартиры, расположенной по адресу: ...
В соответствии с ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд с учетом мнения сторон находит ходатайство представителя администрации городского поселения «г. Балей» Парамонова Е.Н. о предоставлении отсрочки выселения Кобзева Н.М. и Александровой А.Г. подлежащим удовлетворению, т.к. жилое помещение, предоставляемое ответчикам находится в стадии ремонта, для завершения которого требуется не менее трех месяцев.
Руководствуясь ст. 198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Кобзева Николая Михайловича и Александрову Антонину Георгиевну из квартиры, расположенной по адресу: ...
Отсрочить исполнение решения суда на срок три месяца.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья