Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июля 2010 года
Балейский городской суд Забайкальского края
В составе председательствующего судьи Румянской Н.И.
При секретаре Гончаренко Н.М.
С участием прокурора Немаевой С.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» к Майоровой Марине Витальевне, Бубнову Роману Руслановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с указанными выше требованиями по тем основаниям, что Дата обезличена года Майоровой (Бубновой) Марине Витальевне и ее семье в составе сына Бубнова Романа Руслановича, Дата обезличена года рождения, был выдан ордер Номер обезличен на жилое помещение, расположенное по адресу: .... На протяжении нескольких лет в указанной квартире нанимателем не производится текущий ремонт, вследствие чего квартира подвергается разрушению. При обследовании квартиры установлено: в жилом помещении не проводится побелка, покраска, на стенах обрушена штукатурка. Также наниматель не оплачивает коммунальные услуги, на день подачи заявления в суд за ним числится задолженность за отопление в размере ... рублей.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Майоровой М.В. выносилось предписание о необходимости устранения нарушений. Однако на полученное требование о проведении ремонта Майорова М.В. не отреагировала, ремонт в жилом помещении до сих пор не произвела.
Просят суд выселить Майорову Марину Витальевну и Бубнова Романа Руслановича из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления жилого помещения и взыскать с указанных лиц судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Город Балей» исковые требования поддержал, привел вышеуказанные требования. Дополнил, что срок для устранения установленных недостатков Майоровой не устанавливался. Бубнову Роману Руслановичу предписание не вручалось. Доказательств разрушения помещения, влекущих разрушение дома представить не может. Обследование жилого помещения у Бубновой производилось только Дата обезличена года. Приняты ли ответчиками, какие - либо меры по устранению указанных недостатков, т.е. производился ли ими после этого ремонт квартиры, не выяснялось. Понимает, что все это их недоработки, и вообще иск о выселении ответчиков следовало предъявлять совсем по другим основаниям. В каком состоянии находится дом и включен ли он в список, подлежащих капитальному ремонту ему неизвестно. На заседание комиссии Майорова М. приглашалась по вопросу большой задолженности по уплате коммунальных услуг. По вопросу ненадлежащего содержания жилья ответчица на заседание комиссии не приглашалась.
Ответчики Майорова М.В. и Бубнов Р.Р. исковые требования об их выселении не признали. Признали только в части взыскания судебных расходов. Пояснили, что дом находится на их взгляд в плачевном состоянии. Последний раз ремонт дома производился в 1954 году. Их квартира неоднократно подвергалась утоплению по вине соседей. К тому же она расположена над подвалом, поэтому влажность в помещении повышена, что приводит к нарушению штукатурки. Предписание об устранении нарушений вручалось только Майоровой М.В., Бубнову Р.Р. оно не вручалось. Срок для устранения недостатков не устанавливался. В настоящее время в квартире произведена побелка, штукатурка, в кухне наклеены обои. Покраска будет производиться позже из-за финансовых трудностей. Выявленные нарушения на разрушении дома не отражаются, здание требует капитального ремонта. Осмотр помещения производился в конце февраля, на момент подачи заявления в суд и позже осмотр квартиры не производился. Задолженность по оплате коммунальных услуг они объясняют тяжелым финансовым положением, что подтверждается предоставленными суду документами.
Согласно копии корешка ордера на жилое помещение Номер обезличен данный документ выдан на имя Бубновой Марины Витальевны и ее семье в составе сына Бубнова Романа Руслановича л.д. 4).
В деле имеются: копия приглашения Майоровой Марины Викторовны на заседание жилищной комиссии л.д.5), выписка из перечня муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий и иного имущества городского поселения «Город Балей» Забайкальского края из которой следует, что данная квартира является муниципальной л.д. 6); копия акта по характеристике занимаемой площади от Дата обезличена года л.д. 7), копия акта проведения обследования жилого дома, где указаны следующие нарушения: полы не покрашены, в некоторых местах на стенах обрушена штукатурка л.д. 8); копия предписания, врученная под расписку Майоровой М.В. от Дата обезличена года, согласно которой последняя была предупреждена, что в случае не проведения ремонта жилого помещения ЖКХ г.п. «Город Балей» будет вправе обратиться в суд с вопросом о выселении Майоровой М.В. л.д. 9); копии карточек о прописке ответчиков по адресу: ... л.д. 11); справки о начислении задолженности квартиросъемщику Майоровой Марине Витальевне, задолженность на Дата обезличена года составила ... л.д. 12); копия предупреждения МУ УК «Служба заказчика ЖКХ г.п. «Город Балей», адресованная и врученная Майоровой М.В. Дата обезличена года, согласно которой в случае непогашения задолженности по отоплению за ними остается право на обращение в суд с вопросом о взыскании образовавшейся задолженности.
Согласно справок о доходах физического лица за 2009-2010 годы и справки Отдела ПФ в Балейском районе совокупный доход семьи Майоровой М.В. ниже прожиточного минимума л.д. ).
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйно обращается с жильем, допускает его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушения помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если гражданин после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Как установлено в суде предупреждение о необходимости устранения нарушений, а в случае их неустранения, о выселении вручалось только одному истцу Майоровой, другому истцу Бубнову Р.Р. - не вручалось. Кроме того, срок для устранения нарушений не назначался. И, на момент подачи заявления в суд жилое помещение по вопросу устранения нарушений не обследовалось. Истцы же в судебном заседании утверждали, что в квартире ими произведен косметический ремонт, что свидетельствует о полном либо частичном устранении нарушений.
Доказательств того, что выявленные нарушения влекут разрушение жилого помещения, суду представлено не было.
В случае неисполнения предписания также выясняется уважительность причины неисполнения.
Таким образом, истцом нарушен порядок применения не только статьи 35 ЖК РФ, но и ст. 91 ЖК РФ.
Так, согласно обращения наймодателя в суд с требованием о выселении нанимателя и членов семьи возможно тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Администрации городского поселения «Город Балей» в иске о выселении Майоровой Марины Викторовны и Бубнова Романа Руслановича из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления жилого помещения и взыскании судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано и внесено представление в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: