Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 августа 2009 года
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Румянской Н.И.
При секретаре Гончаренко Н.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Балее гражданское дело по заявлению Никитиной Татьяны Михайловны к Администрации сельского поселения «Ундино - Посельское» о признании права собственности на квартиру, включении данной квартиры в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина Т.М. обратилась в суд с указанным выше требованием по тем основаниям, что Дата обезличена умерла ее мать ФИО13. В апреле 2010 года она обратилась к нотариусу непосредственно, подтвердив свое волеизъявление. Она является ее наследницей по закону. Мать ФИО14 состояла в браке с Дата обезличена с ее отцом ФИО15 умершим Дата обезличена. Брат и сестра истицы: ФИО16, Дата обезличена, и ФИО17, Дата обезличена, отказались от принятия наследства, о чем подали соответствующие заявления нотариусу по месту открытия наследства. Иных детей у родителей нет, единственным наследником является она. Истица заявляла о принятии наследства в виде любого имущества, представляющую материальную ценность. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве, а наследство по закону в отношении автомашины ВАЗ 21013 г/н 955 ЕА 75 и денежного вклада, хранящегося в отделении сберегательного банка. Однако, кроме данного имущества, матери принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... К сожалению, документы на право собственности на указанное жилое помещение родителями, как, практически, большинством населения села, оформлены не были. Однако на протяжении многих лет, минимум с 1977 года родители, а после смерти отца - мама, открыто владели данным жилым помещением как своим собственным (обстоятельства приобретения квартиры она (истица) не помнит). Указанное обстоятельство подтверждается: данными свидетельства на право бессрочного пользования земельным участком от 20 мая 1992 года (до этого документов найти не представилось возможным); постановлением № 33 от 17.05.2010 года Администрации сельского поселения о присвоении адреса земельному участку, из которого следует, что указанное выше свидетельство выдано на адрес: ...; справкой Администрации сельского поселения «Ундино - Посельское» от 10.08.2006 года о том, что ФИО18 на день своей смерти проживал с женой ФИО19 по адресу: ...; справкой Администрации сельского поселения «Ундино - Посельское» от 17.05.2010 года о том, что ФИО20 на день своей смерти проживала по адресу: .... То обстоятельство, что мать не подавала заявление о признании за ней права на жилое помещение объясняется ее малограмотностью, отсутствием необходимости, сложившейся практикой пользования жильем, отсутствием споров о праве на данное жилье. Однако наследодательница проживала в данном доме, ухаживала за ним, производила улучшения и т.д., т.е. открыто пользовалась им, что свидетельствует о ее волеизъявлении считать данный дом своим. При этом она знала, что на ее жилье никто не претендует. Кроме того, в последнее время мать имела намерение оформить квартиру, в июле и в августе 2009 года она обращалась в Забайкальское БТИ для получения кадастрового паспорта для дальнейшего оформления права собственности. Просит суд включить данную квартиру в наследственную массу, признать за ней право собственности на эту квартиру.
От истицы Никитиной Т.М. поступило письменное ходатайство, согласно которого она просит дело рассмотреть в ее отсутствие по причине территориальной отдаленности, составу суда доверяет.
Представитель Администрации сельского поселения «Ундино - Посельское» Алексеева Л.Н. исковые требования Никитиной Т.М. признала в полном объеме, подтвердив факт открытого владения данным жилым помещением как своим собственным родителями с 1977 года. Обстоятельства приобретения исходя из того, что в данной квартире проживали другие люди, получается договор купли - продажи. У покойных Никитиных было трое детей: ФИО21, ФИО22 и ФИО23, других наследников нет. В 2010 году земельному участку, на котором расположена вышеуказанная квартира, присвоен адрес: .... На день смерти ФИО24 проживала одна. Кроме ее, других лиц, на данной жилой площади прописано не было. Согласно свидетельства данный земельный участок передавался семье Никитиных в бессрочное пользование 20 мая 1992 года. И так из года в год. ФИО25 на день своей смерти проживал с женой ФИО26 по адресу: .... Факт заключения договора аренды истицей с Муниципальным районом «Балейский район» Забайкальского края земельного участка, расположенного по адресу: ..., она подтверждает. Данный договор заключен с пролонгацией срока действия договора на тот же срок. Получается, что данным домом открыто владели более пятнадцати лет родители истицы и она сама. Правообладателей на квартиру не имеется.
В материалах дела также имеются: копии свидетельств о смерти ФИО27 и ФИО28 л.д.6-7), копия свидетельства о браке ФИО29 и ФИО30 л.д.8), копии свидетельств о рождении Никитиных Татьяны Михайловны, ФИО31, ФИО32 л.д. 9-11), копия свидетельства о заключении брака л.д. 12), копия кадастрового паспорта помещения от 20 мая 2010 года л.д. 13 -14), справка о составе семьи ФИО33, Дата обезличена, проживала одна л.д. 15), справка, согласно которой ФИО34 на день своей смерти проживал с женой ФИО35 в ... л.д.16), копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей, выданное 20 мая 1992 года на имя ФИО36 л.д.17), постановление от 17 мая 2010 года «О присвоении адреса земельному участку ФИО37 л.д.18), копия постановления от 19 мая 2010 года о предоставлении земельного участка, расположенного в ..., гражданке Никитиной Татьяне Михайловне в аренду л.д.19), копия схемы расположения земельного участка кадастровый номер: 75:03:02:01 02:37 ... л.д. 20), копия договора аренды земельного участка № 782 от 19 мая 2010 года на имя Никитиной Татьяны Михайловны л.д. 21-22), предварительный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры между Никитиной Татьяной Михайловной и ФИО38 (л.д. 23 - 25 ), копии заявлений ФИО39 и ФИО40 об отказе от наследства после смерти матери - ФИО41 л.д.), справка о рыночной стоимости ... (л. д.).
Заслушав объяснение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает требование, подлежащим удовлетворению.
Так, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что наследодатели истицы в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Правопреемником ФИО42 является истица. 19 мая 2010 года она заключила с Муниципальным районом «Балейский район» Забайкальского края договор аренды земельного участка, в соответствии с которым участок, расположенный по адресу: ..., передан ей в аренду на 364 дня с пролонгацией срока действия договора на тот же срок (копия договора приложена).
Отсюда следует, что ранее вышеуказанным домом владели родители истицы, а в настоящее время она сама.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с Постановлением № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на данное жилое помещение за Никитиной Татьяной Михайловной.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истица является по данному делу наследником первой очереди.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Руководствуясь вышеизложенным и ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру, расположенную в ..., общей площадью 61, 4 кв.м., за Никитиной Татьяной Михайловной.
Включить в наследственную массу квартиру, расположенную в с..., после смерти матери гражданки Никитиной Татьяны Михайловны - ФИО43, умершей Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: