Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 августа 2010 года
Балейский городской суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Румянской Н.И.
при секретаре Гончаренко Н.М.
с участием прокурора Немаевой С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» к Лесковой Александре Григорьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с указанными выше требованиями по тем основаниям, что в ходе проверки адресного хозяйства по депутатскому запросу было выявлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована и проживает Лескова Александра Григорьевна. Договор социального найма с Лесковой А.Г. Администрация городского поселения «Город Балей» не заключала. Следовательно, Лескова А.Г. занимает жилое помещение незаконно. Освободить жилое помещение добровольно Лескова А.Г. отказалась. Согласно выписки из реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности. Просят суд истребовать вышеуказанное жилое помещение из незаконного владения Лесковой Александры Григорьевны, выселить ответчицу из данного помещения без предоставления другой жилой площади и взыскать в их пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Город Балей» исковые требования поддержал, привел вышеуказанные требования. Дополнил, что по утверждению ответчицы она была прописана в спорной квартире по заявлению своего племянника ФИО8. Однако, ордер наймонанимателю был выдан на квартиру № 2 в 2004 году, а не на квартиру № 12. Поэтому, получается, что сам ФИО9 проживал в данной квартире без законных оснований. В таком случае никакой речи о прописке кого-либо из родственников ФИО10 не могло бы быть. Кроме того, тетя не может являться членом семьи племянника. Квартира №2, на которую ФИО11 был выдан ордер, является однокомнатной, общей площадью 29,60 кв.м. Если даже считать, что номер квартиры в ордере указан ошибочно, то характеристика квартиры № 2 полностью совпадает с той, какая она есть на самом деле. Квартира же № 12 является трехкомнатной. В связи с такой незначительной площадью квартиры № 2 прописка четвертого человека в ней не была бы разрешена. Кроме того, согласия на прописку Лесковой А.Г. Администрация городского поселения «Город Балей» не давала. Встречные исковые требования Лесковой А.Г. не признают, т.к. ответчица и ее семья обеспечивались жилой площадью по .... Впоследствии она и муж отказались от приватизации данной жилой площади в пользу своего сына, тем самым решив его жилищный вопрос и умышленно нарушив свои жилищные права.
Ответчик Лескова А.Г. исковые требования о выселении не признала по следующим основаниям. В 2000 году она была поставлена в очередь на получение жилья в Администрации города. В 2008 году на основании заявления племянника ФИО12, который получил указанную квартиру на основании ордера № 56 от 21.06.2004 года, она была зарегистрирована в качестве члена семьи по адресу: ..., где проживает и по настоящее время. Бывшие жильцы выехали с этой квартиры на другое место жительства. Данные факты подтверждаются копией заявления и справки паспортного стола о ее регистрации. Кроме того, она регулярно оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт квартиры, надлежаще ухаживает за жилым помещением и не нарушает законных интересов соседей. У нее нет иного жилого помещения на праве собственности и на основании договора социального найма, она не участвовала в приватизации жилья, что подтверждается справками БТИ и регистрационной службы. В связи с тем, что ФИО13., являясь нанимателем квартиры, вселил ее в качестве члена семьи, то она имеет равные с нанимателем права и обязанности, а именно бессрочно пользоваться жилым помещением. Также считает, что никто не может нарушить ее конституционное право на жилище. Кроме того, заявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; обязать ответчика заключить с ней договор социального найма с учетом вышеуказанных обстоятельств. Ранее она проживала со своей семьей в .... Квартира выделялась мужу. Сначала она принадлежала геолого- разведочной экспедиции, затем - муниципалитету. В этой квартире были прописаны: она, муж, сын и дочь. Впоследствии дочь выехала за пределы Балейского района и с жилплощади выписалась. В 2003 году квартиру в ..., приватизировал ее сын ФИО14. Она, Лескова Александра Григорьевна, и ее муж ФИО15, от приватизации квартиры ..., отказались. Однако, данный факт, по ее мнению не является основанием для ее выселения из спорной жилплощади без предоставления другой жилой площади. Отказаться от жилой площади она была вынуждена по семейным обстоятельствам, муж не дал бы ей участвовать в приватизации данной квартиры из-за сложных отношений, которые сложились между ними.
Согласно копии извещения Лескова Александра Григорьевна приглашалась на заседание жилищной комиссии, что не отрицается ответчиком (л. д. 4).
Согласно копии корешка ордера на жилое помещение № 56 данный документ выдан на имя ФИО16 21 июня 2004 года на квартиру, расположенную ..., количество комнат в квартире одна. Общая площадь 29,60 кв. м. В качестве членов его семьи указаны жена ФИО17 и дочь ФИО18 л.д. 13).
В соответствии с выпиской из перечня муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий и иного имущества городского поселения «Город Балей» Забайкальского края жилая квартира в многоэтажном доме по адресу: ..., общей площадью 29, 6 кв.м. является муниципальной л.д. 5).
В деле имеется ксерокопия заявления ФИО19 о согласии на прописку тети Лесковой Александры Григорьевны в квартиру по адресу: .... л.д. 14).
Согласно справки МУ УК «Служба заказчика ЖКХ «Город Балей» Лескова Александра Григорьевна прописана ... с 14 февраля 2008 года л.д. 15).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю и выписки из реестра объектов технического учета, выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства Лескова Александра Григорьевна, Дата обезличена года рождения, жилого помещения в собственности не имеет, в том числе в порядке приватизации л.д. 16- 17, 18).
Согласно копии лицевого счета и справки квартира по адресу: ..., не приватизирована, задолженности по коммунальным услугам не имеется л.д. 19, 20).
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Что касается встречного иска, то в его удовлетворении следует отказать.
Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:
Таким образом, Лескова Александра Григорьевна занимает спорное жилое помещение без законных оснований.
Ее ссылка на то, что она была зарегистрирована в квартире № 12, ..., как член семьи, не нашла подтверждения в суде.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из смысла ст. 70 ЖК РФ следует, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в случае если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Из материалов дела следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 29, 6 кв.м. Таким образом, наймодатель при таких обстоятельствах не мог разрешить вселение гражданки Лесковой А.Г. в данную квартиру.
Ссылка Лесковой А.Г. на то, что наймодателем ошибочно в ордере указана квартира № 2 вместо № 12, не нашла подтверждения в судебном заседании.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Лескова по отношению к нанимателю является тетей, доказательств ведения общего хозяйства и решения суда о признании ее членом семьи также не представила.
Согласно ст. 70 ЖК РФ для вселения супруга, своих детей и родителей, иных родственников, нетрудоспособных иждивенцев, граждан, признанных членами семьи нанимателя по решению суда, наниматель должен получить письменное согласие наймодателя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» к Лесковой Александре Григорьевне об истребовании жилого помещения из незаконного владения, ее выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., из незаконного владения Лесковой Александры Григорьевны.
Выселить Лескову Александру Григорьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Лесковой Александры Григорьевны в пользу Администрации городского поселения «Город Балей» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Лесковой Александры Григорьевны к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и наложении на ответчика обязательства заключения с ней договора социального найма, отказать.
Решение суда может быть обжаловано и внесено представление в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: