Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 августа 2010 года
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Румянской Н.И.
При секретаре Гончаренко Н.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Балее гражданское дело по заявлению Деревцовой Натальи Ивановны к Администрации сельского поселения «Подойницынское», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и КГУП «Забайкальское БТИ» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Деревцова Н.И. обратилась в суд с указанным выше требованием по тем основаниям, что в 1983 году по решению профсоюзной организации совхоза «Подойницынский» ей была выделена квартира по адресу: ..., где она проживала с семьей 27 лет. Какие - либо документы на квартиру не выдавались. С этого времени, т. е. с 1983 года, она владеет домом открыто и добросовестно, регулярно платит налоги и коммунальные платежи. Совместно с ней в доме проживал по день смерти 30 декабря 2006 года ее муж - ФИО5. За время всего проживания в квартире она постоянно поддерживала ее в надлежащем состоянии, регулярно платила налоги и другие платежи. В настоящее время на данную квартиру никто не претендует, и она свободна от притязаний третьих лиц. По техническому паспорту, изготовленному ГУП «Облтехинвентаризация», сведений о правообладателе квартиры не имеется. Администрация сельского поселения на указанную квартиру не претендует.
Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Деревцова Н.И. исковые требования поддержала, привела вышеуказанные доводы.
Представитель Администрации сельского поселения «Подойницынское» представил в суд письменное заявление, согласно которого возражений по поводу оформления квартиры, расположенной в ..., в собственность Деревцовой Н.И. они возражают. Кроме того, просят суд заседание суда провести в их отсутствие, составу суда доверяют.
Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю было судом извещено о дне и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Однако, его представитель в суд не явился, причину неявки не сообщил. При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Представитель КГУП «Забайкальское БТИ» в судебном заседании каких - либо возражений по вопросу признания права собственности на спорную квартиру не высказал. Считает требования истца законными и обоснованными. В материалах дела имеются следующие документы: копия свидетельства о смерти ФИО6л.д.), справка Администрации сельского поселения «Подойницынское», из содержания которой следует, что Деревцова Наталья Ивановна по решению профсоюзной организации совхоза «Подойницынский» зарегистрирована и проживает в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: ..., с 1983 года. В квартире по вышеуказанному адресу проживает одна. л.д.); копия выписки из технического паспорта квартиры, расположенной в ... л.д.5-12), выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства л.д. 13), согласно которой правообладателей на спорную квартиру не имеется; копия кадастрового паспорта л.д. 14); копия постановления Главы Администрации муниципального района «Балейский район» об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в аренду по адресу: ... л.д.15), копия договора аренды земельного участка № 2 от 15 марта 2010 года, срок действия договора до 14 марта 2011 года л.д.16); копия схемы расположения земельного участка л.д. 17).
Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 7 по Забайкальскому краю следует, что юридическое лицо - СПК «Подойницынский» - ликвидировано вследствие банкротства 09.04.2005 года.
Согласно справки Администрации сельского поселения «Подойницынское» следует, что Деревцова Наталья Ивановна зарегистрирована и проживает в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: .... Дом построен в 1983 году по решению профсоюзной организации совхоза «Подойницынский». Указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит. Администрация с/п «Подойницынское» на вышеуказанную квартиру не претендует, против оформления в собственность Деревцовой Наталье Ивановне по ст. 234 ГК РФ не возражает.
Заслушав истца, представителя КГУП «Забайкальское БТИ», изучив материалы гражданского дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с Постановлением № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на данное жилое помещение за Деревцовой Натальей Ивановной.
Руководствуясь вышеизложенным и ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в ...,общей площадью 69,30 кв.м., за Деревцовой Натальей Ивановной, и хозяйственные постройки: бани, двух сараев, навеса, ограждения, уборной.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: