Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 сентября 2010 года
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
Председательствующего судьи Румянской Н.И.
При секретаре Гончаренко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астрединовой Марины Митрофановны о расторжении договора аренды служебного помещения, наложении обязательства о предоставлении жилья, свободного от прав третьих лиц, равноценное ранее предоставленному, и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Астрединова М.М. обратилась с указанными выше требованиями по тем основаниям, что согласно договора лечебно-профилактического учреждения со студентом и вузом от 20 сентября 1991 года как молодому специалисту должны были предоставить жилье при трудоустройстве в Центральную районную больницу. Несмотря на это, жилье ей было предоставлено через 9 лет, по судебному решению в 2007 году. 14 февраля 2008 года был заключен договор на аренду служебного помещения с городской администрацией.
В августе 2009 года на жилье, предоставленное ей Администрацией, заявил права бывший владелец квартиры. В течение года продолжаются судебные разбирательства по этой квартире.
До сих пор квартира в регистрационной палате не переоформлена (с сентября 2007 года). Соответственно договор аренды служебного помещения, подписанный ею с Администрацией городского поселения, нарушен в пункте 4-а.
Просит суд обязать Администрацию городского поселения «Город Балей» расторгнуть договор аренды служебного помещения, обязать администрацию предоставить ей жилье, свободное от прав третьих лиц, равноценное предоставленному; обязать возместить судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины.
В судебном заседании Астрединова М.М. исковые требования поддержала, привела вышеуказанные доводы, дополнила, что с вопросом о приватизации квартиры она обратилась в Администрацию Городского поселения «Город Балей» только для того, чтобы хоть как-то подтолкнуть ее к решению вопроса об ее оформлении в собственность Администрации. До сих пор квартира в регистрационной палате не переоформлена (все это длится с сентября 2007 года). В связи с этим считает, что договор аренды служебного помещения, подписанный ею с Администрацией городского поселения, нарушен в пункте 4-а.
Представитель Администрации городского поселения «Город Балей» требования истицы не признал по следующим основаниям. Согласно ст. 101 ЖК РФ договор социального найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, т.е. для этого не требуется расторжение данного договора в судебном порядке. С вопросом о расторжении договора найма в добровольном порядке Астрединова к ним не обращалась. Если бы она обратилась к ним с этим вопросом, то договор найма был бы расторгнут. В таком случае ей бы пришлось освободить жилое помещение. К тому же Администрация свободным жильем не располагает, жилье истице было предоставлено. Каких-либо сроков для оформления права собственности на недвижимое имущество законом не установлено. В дальнейшем Администрация намерена оформить право собственности на спорную квартиру. Уверенности в том, что вопрос об установлении права собственности на данную квартиру будет решен положительно, у них нет. Что касается вопроса по взысканию судебных расходов, то в данной части исковое требование они так же не признают. Городское поселение является правопреемником городского округа.
Представитель третьего лица муниципального учреждения ЦРБ «Город Балей» считает требования истицы законными и обоснованными. Так, согласно договора, заключенного со студентом она на момент прибытия по месту работы должна быть обеспечена квартирой. Данный пункт договора был выполнен только в судебном порядке. Как выяснилось позже переданное нанимателю жилое помещение не свободно от прав иных лиц. Кроме того, на момент передачи квартиры, она находилась в плачевном состоянии. Балейская ЦРБ осуществила объемный ремонт данной квартиры, понеся расходы в пределах 100 тысяч рублей, не считая расходов нанимателя. Получается, что затраты, понесенные в связи с ремонтом квартиры впоследствии им придется взыскивать с ФИО6 и других собственников квартиры. Город и Балейский район нуждаются в таких специалистах как Астрединова М.М., постоянно ощущается их нехватка. Поэтому их возмущает такое пренебрежительное отношение Администрации городского поселения «Город Балей» к молодым специалистам.
Согласно договора п.2 лечебно - профилактического учреждения со студентом и Вузом от 20.09.1991 года в обязательства ЛПУ входит обязанность предоставить выпускнику Астрединовой Марине Митрофановне по окончании обучения должность ...; обеспечить иногороднего выпускника на момент прибытия жилой площадью типа однокомнатной квартиры (л. д. 6).
14 февраля 2008 года между Администрацией городского поселения «Город Балей» и гр. Астрединовой Мариной Митрофановной заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного в .... В пункте а главы 4 указано, что наймодатель обязан передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства л.д. 7-9).
Данный пункт договора в части предоставления жилого помещения, свободного от прав иных лиц Администрацией городского поселения «Город Балей» нарушен.
Копия письменного обращения истицы к Главе Муниципального образования городское поселение «Город Балей», согласно которого следует, что наниматель обращалась еще 04 августа 2009 года с вопросом незамедлительного оформления Администрацией данной квартиры в собственность (л. д. 10).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 сентября 2010 года, а также записей о праве собственности и об иных вещных правах правообладателями объекта являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 л.д.).
Заслушав стороны, представителя заинтересованного лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования Астрединовой Марины Митрофановны, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ссылка представителя ответчика на ст. 452 ГК РФ об установлении обязательного досудебного порядка урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора является несостоятельной, поскольку Администрация городского поселения «Город Балей» не могла быть наймодателем по данному договору, поскольку не являлась и не является в настоящее время правообладателем спорного жилого помещения, т.е. не могла быть стороной заключенного договора найма жилого помещения.
Также в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах дела, суд считает нарушение договора в части предоставления нанимателю жилья, не свободного от прав иных лиц, существенным.
Согласно решения Балейского городского суда Читинской области от 26 февраля 2007 года Администрация городского округа «Город Балей» (правопреемник Администрация городского поселения «Город Балей») и Центральная районная больница г. Балея были обязаны обеспечить Астрединову Марину Митрофановну благоустроенной квартирой с учетом норм, предусмотренных законодательством Читинской области и составом ее семьи. Данное решение суда вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
При этом суд учитывает признание Администрацией предыдущего иска Астрединовой М.М. о наложении на них обязательства обеспечения последней благоустроенной квартирой с учетом норм, предусмотренных законодательством Читинской области, и составом ее семьи.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу выявленных существенных нарушений договора найма, а именно предоставления истице жилого помещения не свободного от прав иных лиц, а главное того факта, что Администрация городского поселения «Город Балей» не являлась и в настоящее время не является правообладателем указанного выше жилого помещения, т.е. не могла быть стороной заключенного договора найма жилого помещения, то решение Балейского городского суда от 26 февраля 2007 года не может считаться исполненным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь изложенным и ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Астрединовой Марины Митрофановны удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды служебного помещения, заключенный между городским поселением «Город Балей» и Астрединовой Мариной Митрофановной, 14 февраля 2008 года.
Обязать Администрацию городского поселения «Город Балей» предоставить Астрединовой Марине Митрофановне благоустроенную квартиру, свободную от прав третьих лиц, равноценную ранее предоставленной, состоящую из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью не менее 40,80 кв. метров.
Взыскать с Администрации городского поселения «Город Балей» в пользу Астрединовой Марины Митрофановны возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: