Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 сентября 2010 года
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Румянской Н.И.
при секретаре Гончаренко Н.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Балее гражданское дело по заявлению Мигуновой Нины Кузьминичны к Администрации городского поселения «Город Балей», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и КГУП «Забайкальское БТИ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мигунова Н.К. обратилась в суд с указанным выше требованием по тем основаниям, что 28 июля 2005 года ее муж ФИО11 купил у ФИО12 квартиру по адресу: ..., за 10 000 рублей. А так как квартира юридически была оформлена на покойных родителях ФИО13.- ФИО14 и ФИО15, наследство которых принял ФИО16, но не оформил своих наследственных прав, то сделка была оформлена предварительным договором о заключении основного договора купли - продажи от 01 августа 2006 года, который был удостоверен ФИО17 - нотариусом Балейского нотариального округа Читинской области. После заключения настоящего договора ее муж вступает в право владения и пользования данной квартирой. 07 ноября 2005 года ФИО18 умирает, а 02 ноября 2009 года умирает ее муж ФИО19. В настоящее время она жена ФИО20 - Мигунова Нина Кузьминична является наследником по завещанию на все имущество покойного мужа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном ФИО21 - нотариусом Балейского нотариального округа Забайкальского края от 05 мая 2010 года, где указан номер наследственного дела. Пскольку ее муж не успел зарегистрировать право собственности по сделке, то его право собственности переходит по праву наследства ей. Договор купли - продажи она считает заключенным, так как между ее мужем и ФИО22 было достигнуто соглашение о предмете договора, цене. Кроме того, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта. Согласно действующего законодательства предварительный договор, заключенный ее мужем и ФИО23 и является офертой.
В том, что основной договор не был заключен и не прошел государственную регистрацию не зависело от воли лиц фактически заключивших договор и умерших.
Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель Мигуновой Н.К. - Куртов И.В.исковые требования поддержал, привел вышеуказанные доводы.
Представитель Администрации городского поселения «Город Балей» представил в суд письменное заявление, согласно которого возражений по поводу оформления квартиры, расположенной в ..., в собственность Мигуновой Н.К. они возражают. Кроме того, просят суд заседание суда провести в их отсутствие, составу суда доверяют.
От представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю поступило аналогичное ходатайство.
При таких обстоятельствах суд в силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей данных третьих лиц.
Представитель КГУП « Забайкальское БТИ « в судебном заседании, каких - либо возражений по вопросу признания права собственности на спорную квартиру не высказал. Считает требования истца законными и обоснованными.
Согласно копии технического паспорта квартира ... субъектами права являются ФИО24 и ФИО25 л.д. 6-7).
В соответствии с копией акта от 15 июня 2010 года фактическая стоимость квартиры в ценах 2010 года составляет 116 881 рубль л.д. 8).
Согласно копии выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15 июня 2010 г. за № 715 правообладателями квартиры ..., являются ФИО26 и ФИО27 л.д. 9).
В деле также имеется кадастровый паспорт вышеуказанного помещения л.д. 10).
В соответствии с копией договора на передачу и продажу квартир от 24 марта 1993 года ФИО28 и ФИО29 приватизировали квартиру ..., на праве долевой собственности л.д.11 - 12 ).
Согласно копий свидетельств о смерти ФИО30 умер 07 ноября 2005 года, ФИО31 умер 24 января 1994 года, ФИО32 умерла 12 декабря 2002 года л.д.13-15).
Согласно копии предварительного договора ФИО33 и ФИО34 заключили предварительный договор купли - продажи квартиры ... 28 июля 2005 года за десять тысяч рублей л.д. 17).
В соответствии с распиской ФИО35, Дата обезличена года рождения, получил наличными от ФИО36 10 000 рублей согласно предварительного договора купли - продажи от 28 июля 2005 года л.д.18).
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО37 умер 02 ноября 2009 года л.д.19).
Согласно копии свидетельства оправе на наследство по завещанию Мигунова Нина Кузьминична является наследником по завещанию наследодателя ФИО38, умершего 02 ноября 2009 года л.д. 20).
Согласно копии завещания от 17 марта 2008 года, реестр № 974, ФИО39 все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось на момент его смерти, он завещает жене Мигуновой Нине Кузьминичне л.д. 21).
Согласно справок МУ «УК - Служба заказчика «ЖКХ г.п. «Город Балей» в квартире ... проживали ФИО40, ФИО41 и ФИО42 л.д. 23).
Согласно справок Забайкальского филиала ОАО «Сибирьтелеком» следует, что в квартире ... расположена ..., обслуживающая абонентов поселка Отмахово, с ноября 2005 года и на балансовом счете 01 «Основные средства» и балансовых счетах Забайкальского филиала ... не числится л.д. 37, 43).
Согласно справки Администрации городского поселения «Город Балей» следует, что квартира по адресу: ..., не является муниципальной собственностью и из жилого в нежилое помещение не переводилась.
Согласно информации председателя ТСЖ «Энергия» квартира по адресу: ..., числится за квартиросъемщиком ФИО43 с конца 2005 года л.д.).
Заслушав представителя истца, представителя КГУП «Забайкальское БТИ», изучив материалы гражданского дела, суд считает требование, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку ФИО44 не успел зарегистрировать право собственности по сделке, то его право собственности переходит по праву наследства Мигуновой Нине Кузьминичне.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
По смыслу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, т. е. предварительный договор и является офертой.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на данное жилое помещение за Мигуновой Ниной Кузьминичной.
Руководствуясь вышеизложенным и ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиру, № Номер обезличен, расположенную ...», общей площадью 33,13 кв.м., за Мигуновой Ниной Кузьминичной.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: