Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2010 г. Балейский городской суд Забайкальского края в составе
судьи Бородиной Т.П.,
при секретаре Говорине П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманина Александра Геннадьевича, Рахманиной Марины Владимировны, Рахманиной Татьяны Александровны, Рахманиной Юлии Александровны к Скакуновой Валентине Алексеевны и Скакунову Дмитрию Александровичу о переносе гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что гараж ответчика расположен рядом с принадлежащим им жилым домом в нарушение противопожарных правил.
В судебном заседании истец Рахманина М.В. и истец Рахманин А.Г. иск поддержали.
Представитель истцов Румянская О.Н. иск поддержала. Она пояснила, что Рахманины приобрели 3.09.2009 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Димовой Е.А. На расстоянии около полутора метров рядом с домом находится бревенчатый гараж ответчиков. Это расстояние не соответствует пожарным нормам и правилам, поскольку расстояние от хозяйственных построек, расположенных на одном земельном участке, до жилых домов на соседних земельных участках не должно быть менее 15 метров. В случае возникновения пожара имеется реальная угроза дому истцов. Считает, что гараж следует перенести от дома истцов на безопасное расстояние.
Ответчик Скакунов Д.А. и Скакунова В.А. иск не признали. Скакунова В.А. пояснила, что гараж принадлежал Димовой Е.А., он построен с их согласия на территории приусадебного участка, которым пользовались они. При проведении межевания в состав земельного участка, переданной им в собственность, участок, на котором находится гараж, не включен. Они получили его в аренду, т.к. купили у Димовой Е.А. гараж и зарегистрировали право собственности.
Представитель ответчиков Бауэр А.А. иск не признал. Он пояснил, что Скакунов Д.А. и Скакунова В.А. проживают по адресу: <адрес> На территории принадлежащего им огорода рядом с домом №, в котором проживала Димова Е.А., с их согласия Димова Е.А. построила в 2002 г. бревенчатый гараж. В 2009 г. Димова Е.А. продала свой дом Рахманиным, а гараж приобрели Скакуновы. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится у Скакуновых в аренде. Переносить гараж нецелесообразно, т.к. затраты могут превысить его стоимость. Кроме того, гараж имеет фундамент и его перенесение без нарушения целостности строения невозможен.
Свидетель ФИО16 пояснила, что в 2002 г. построила гараж рядом с домом на земельном участке, который находился в пользовании семьи Скакуновых, с разрешения последних. Земельный участок под строительство гаража официально не выделялся, разрешение на его возведение не получено. В 2009 г. она продала свой дом Рахманиным, а гараж Скакуновым.
Свидетель Бахтиданова Г.И. пояснила, что право собственности Скакунова Д.А. и Скакуновой В.А. на гараж зарегистрировано по правилам «дачной амнистии» на основании представленной декларации на объект недвижимости.
Свидетель ФИО17 - архитектор городского поселения «г.Балей», пояснила, что при возведении гаража градостроительные нормы не нарушены.
Свидетель ФИО18 кадастровый инженер, пояснила, что она готовила документы по межеванию земельного участка, который передавался Скакуновым. Поскольку инвентаризация земель этого района города произведена ранее, она изготовила только документы, используя материалы инвентаризации. В земельный участок, который приобретен в собственность Скакуновой В.А. и Скакуновым Д.А., не вошла земля, на которой построен гараж, т.к. он в то время принадлежал Димовой Е.А. Фактически гараж находится на земельном участке, который по отношению к дому истцов, является соседним.
Свидетель ФИО19 пояснил, что гараж расположен на соседнем земельном участке, противопожарное расстояние между ним и домом должно быть не менее 15 метров, т.к. дом и гараж деревянные.
Как следует из договора от 3.09.2009 г. Рахманин А.Г. и Рахманина М.В. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
20 ноября 2009 г. право собственности Рахманина А.Г., Рахманиной М.В. и их несовершеннолетних детей Рахманиной Т.А., Рахманиной Ю.А., на приобретенный дом зарегистрировано надлежащим образом (л.д.5-8).
Скакунов Д.А. и Скакунова В.А. проживают по адресу: <адрес> приобрели в собственность приусадебный земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32, 48-49).
Согласно свидетельству о государственной регистрации Скакунов Д.А. и Скакунова В.А. имеют на праве общей собственности гараж площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31, 50).
Земельный участок площадью № кв.м., расположенный в 12 м. на восток от дома № по <адрес>, кадастровый квартал участка №, передан Скакуновой В.А. в аренду на срок 364 дня (л.д.34-36).
Таким образом, гараж ответчиков располагается на земельном участке, предоставленном им в аренду. Он расположен на расстоянии менее 1 м. от жилого дома №, принадлежащего на праве собственности истцам.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ (ред. от 25.11.2009 г.) «О пожарной безопасности» меры пожарной безопасности для населенных пунктов и территорий административных образований разрабатываются и реализуются соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления (ч.5 ст. 21).
Как следует из заключения инспектора отдела ГПН Балейского района от 20.01.2010 г., расположение гаража не соответствует требованиям противопожарной безопасности в силу нарушения противопожарного расстояния от жилого дома (л.д.9).
Согласно ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарное расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках, исходя из степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строений, составляет 15 метров.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла указанной нормы следует, что собственник или законный владелец имущества вправе требовать устранения угрозы, вызванной нарушением правил пожарной безопасности.
Учитывая, что жилой дом и гараж выполнены из дерева, воспламеняемость которого высока, нарушение требований противопожарной безопасности, в частности нарушение противопожарного расстояния, создает реальную угрозу безопасности имуществу истцов, их здоровью и жизни.
Суд считает необходимым обязать ответчиков перенести гараж на безопасное расстояние, не менее 15 метров от дома истцов, предоставив срок три месяца.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Скакунова Дмитрия Александровича и Скакунову Валентину Алексеевну перенести гараж на расстояние не менее 15 метров от жилого дома Рахманина Александра Геннадьевича, Рахманиной Марины Владимировны и их несовершеннолетних детей: Рахманиной Татьяны Александровны и Рахманиной Юлии Александровны, в течение трех месяцев.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья