Дело № 2-452-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Балей
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Мальцевой Н.Г.,
при секретаре Булдыгеровой Т.В.,
прокурора Нимаевой С.Б.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании «22» декабря 2010 года в г. Балей Забайкальского края гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Балей» к Симонову Виктору Валерьевичу о выселении из жилого помещения и взыскании расходов на оплату государственной пошлины; встречному исковому заявлению Симонова Виктора Валерьевича к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании за ним приобретения права на наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности администрации городского поселения «Город Балей», расположенного по адресу: <адрес>; и о понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 февраля 2004 года Администрацией <адрес> ФИО4 и его семье в составе: жены - ФИО7 и сына - ФИО10 был выдан ордер № 26 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4 был снят с регистрационного учета 08 мая 2009 года и выбыл в респ. Саха (Якутия) <адрес> В настоящее время в указанном выше жилом помещении проживает его брат Симонов В.В.. Договор социального найма с Симоновым В.В. Администрация городского поселения «Город Балей» не заключала. Следовательно, Симонов В.В. занимает данное жилое помещение незаконно. Согласно выписки из реестра муниципального имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Просят выселить Симонова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
Симонов В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением ссылаясь на то, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена на основании договора найма жилого помещения 25 февраля 2004 года его брату ФИО4 и членам его семьи: жене - ФИО7 и сыну ФИО10. В сентябре 2005 года поругался с родителями и с этого времени стал проживать у брата с невесткой и племянником по вышеуказанному адресу. Жили одной семьей, вели общее хозяйство, покупали вещи и продукты на совместные денежные средства, производили совместную уборку помещений, ремонт квартиры. По личному заявлению брата был зарегистрирован 8 мая 2009 года в <адрес> в <адрес>, где проживал с сентября 2005 года. Поскольку был вселен нанимателем квартиры с соблюдением правил о регистрации, за период проживания совместно с нанимателем вел совместное хозяйство, то считает, что приобрел равное с нанимателем право на жилое помещение. Другого жилого помещения, где мог бы проживать, не имеет; денежных средств, на которые смог бы приобрести жилье, нет. Просит признать за ним приобретение права на наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности администрации городского поселения «Город Балей», расположенного по адресу: <адрес>; и обязать Администрацию городского поселения «Город Балей» заключить с ним договор социального найма на указанное выше жилое помещение.
В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Город Балей» Парамонов Е.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что 25 февраля 2004 года Администрацией <адрес> ФИО4 и его семье в составе: жены - ФИО7 и сына - ФИО10 был выдан ордер № 26 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4 был снят с регистрационного учета 08 мая 2009 года и выбыл в респ. <адрес>6. Согласно выписки из реестра муниципального имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. В настоящее время в указанном выше жилом помещении проживает его брат Симонов В.В.. Договор социального найма с Симоновым В.В. Администрация городского поселения «Город Балей» не заключала, разрешение его на вселение в указанную квартиру не давала. Решением Думы городского округа «Город Балей» от 18 апреля 2006 года была установлена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Следовательно, Симонов В.В. занимает данное жилое помещение незаконно. Просит выселить Симонова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать расходы на оплату государственной пошлины. Со встречным иском Симонова В.В. не согласен, по выше указанным обстоятельствам.
В судебном заседании Симонов В.В. с иском Администрации городского поселения «Город Балей» не согласился, указав, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена на основании договора найма жилого помещения 25 февраля 2004 года его брату ФИО4 и членам его семьи: жене - ФИО7 и сыну ФИО10. В сентябре 2005 года поругался с родителями и с этого времени стал проживать у брата с невесткой и племянником по вышеуказанному адресу. Жили одной семьей, вели общее хозяйство, покупали вещи на совместные денежные средства, производили ремонт квартиры. По личному заявлению брата был зарегистрирован 8 мая 2009 года в <адрес> в <адрес>, где проживал с сентября 2005 года. Поскольку был вселен нанимателем квартиры с соблюдением правил о регистрации, за период проживания совместно с нанимателем вел совместное хозяйство, то считает, что приобрел равное с нанимателем право на жилое помещение. Другого жилого помещения, где мог бы проживать, не имеет; денежных средств, на которые смог бы приобрести жилье, нет. Просит признать за ним приобретение права на наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности администрации городского поселения «Город Балей», расположенного по адресу: <адрес>; и обязать Администрацию городского поселения «Город Балей» заключить с ним договор социального найма на указанное выше жилое помещение, с учетом вышеуказанных обстоятельств.
Представитель Симонова В.В. - адвокат Нерчинского филиала Коллегии адвокатов <адрес> ФИО11 в судебном заседании исковые требования Симонова В.В. поддержал, указав, что Симонов В.В. был вселен братом ФИО4 в <адрес> по <адрес> в <адрес> как член семьи, вел совместно с братом и его семьей общее хозяйство. За период с 2006 года по настоящее время выполнял обязанности нанимателя, оплачивал все коммунальные услуги, квартплату. В связи с чем, Симонов В.В. является сонанимателем данного жилого помещения. Отсутствие прописки либо регистрации само по себе не может служить основанием для ограничения прав Симонова В.В. на жилье. 08 мая 2009 года с согласия ФИО4 Симонов Виктор был зарегистрирован в <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес>. Таким образом, все условия вселения Симонова В.В. в указанную квартиру были соблюдены и он приобрел право на наем жилого помещения и заключение с ним соответствующего договора. В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Город Балей» просит отказать.
Свидетель ФИО4 показал, что до сентября 2005 года проживал в <адрес> в <адрес>, которую получил на основании ордера. В 2007 году возвращался в <адрес> на несколько дней, забирал ребенка от бабушки. Примерно за 2 месяца до отъезда из <адрес> с ним и его семьей в данной квартире стал проживать брат Симонов В.В.. Однако с братом Виктором общего совместного хозяйства не вели. После его (свидетеля) и его семьи отъезда в этой квартире остался проживать брат Виктор. В последствии дал письменное согласие на вселение Симонова В.В. в <адрес> в <адрес>, которое было оформлено нотариально. Жена - ФИО7 ездила и прописывала Виктора в данной квартире. Одновременно, она снимала его (ФИО4) с регистрационного учета. Давала ли Администрация городского поселения «Город Балей» согласие на вселение Симонова В.В. в указанную выше квартиру, не знает.
Свидетель ФИО7 показала, что с 03 марта 2005 года до сентября 2005 года проживала в <адрес> в <адрес>, которая была выдана ее мужу ФИО4 администрацией города на основании ордера. В данной квартире с 2005 года с ними стал проживать брат мужа Симонов В.В., так как у него был маленький дом. В состав семьи он не входил, в ордер вписан не был. Общее хозяйство с Симоновым Виктором не вели, имущество совместно не приобретали, Виктор в тот период времени не работал. Уехали семьей в <адрес>, где постоянно стали проживать с декабря 2005 года, а Виктор остался проживать в их квартире. В последствии ФИО4 дал письменное согласие на вселение Симонова В.В. в <адрес> в <адрес>, которое было оформлено нотариально. Она (свидетельница) лично ездила в <адрес>, чтобы прописать Виктора в указанной квартире на основании нотариального согласия мужа. В это же время снимала с регистрационного учета мужа ФИО4. Давала ли Администрация городского поселения «Город Балей» согласие на вселение в указанную квартиру Симонова В.В., не знает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что примерно в июне-июле 2005 года Симонов В.В. поругался с родителями и ушел жить к брату ФИО4. Со слов Симонова В.В. знает, что он вел общее хозяйство с братом ФИО4 и его семьей. В конце августа 2005 года ФИО4 с семьей уехали из <адрес>, а Симонов В.В. остался проживать в квартире брата, расположенной по <адрес> в <адрес>.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что в июле 2005 года Симонов Виктор поругался с родителями и стал проживать с братом ФИО4 и его семьей по адресу: <адрес>, вести общее хозяйство. На совместные денежные средства они покупали продукты питания, что еще, не знает. Однако, в тот период времени ФИО1 учился в ПУ-28, и не работал. В августе 2005 года ФИО4 вместе с семьей уехал на постоянное место жительства в <адрес>. В мае 2009 года в <адрес> в <адрес> был прописан Симонов В.В. с согласия ФИО4
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав добытые доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:
Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из ст. 70 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся: проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2004 года на основании постановления главы администрации города Балей от 20.02.2004 года ФИО4 был выдан ордер на <адрес> в <адрес>, общей площадью 44.94 кв.м.. В качестве членов его семьи указаны: жена ФИО7 и сын ФИО10 (л.д. 7, 3).
Согласно выписке из перечня муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий и иного имущества городского поселения «Город Балей» <адрес> в <адрес> края, находится в муниципальной собственности (л.д. 6).
Из адресного листка убытия и адресной справки следует, что ФИО4 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 08 мая 2009 года (л.д. 81, 83). ФИО7 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 18 января 2006 года (л.д. 82). ФИО10 зарегистрированным в <адрес> не значится (л.д. 85).
ФИО4, занимая <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> края, на основании договора социального найма, в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, вправе был вселять в жилое помещение иных лиц в установленном законом порядке. В деле имеется ксерокопия заявления ФИО4 о согласии на регистрацию в <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> Симонова В.В. (л.д. 39) и согласие ФИО7 на прописку Симонова В.В. в указанной квартире (л.д. 89).
Как следует из материалов дела, Симонов В.В. был вселен в квартиру своего брата ФИО4 и зарегистрирован в ней с 08 мая 2009 года (л.д. 41).
Однако, согласие Администрации городского поселения «Город Балей» на регистрацию Симонова В.В. в <адрес> по <адрес> в <адрес> края, не подавалось (л.д. 90).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Симонов В.В. объектов недвижимости по <адрес> и <адрес> не имеет (л.д. 38).
Таким образом, Симонов В.В. занимает спорное жилое помещение без законных оснований, поскольку отсутствуют правовые основания для признания за Симоновым В.В. самостоятельного права пользования сворной квартирой. Доказательств своего вселения в квартиру в качестве члена семьи ФИО4 и ведения с ним общего хозяйства, Симонов В.В. не представил. Его ссылка на то, что он был зарегистрирован в <адрес> по <адрес> в <адрес> края, как член семьи, не нашла своего подтверждения в суде.
Согласно ст. 83 ч.3 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При отсутствии письменного согласия Администрации городского поселения «Город Балей» на вселение Симонова В.В. в <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> края незаконное и не порождает у него прав члена семьи нанимателя на данное жилое помещение. В связи с чем, исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» подлежат удовлетворению. Что касается встречного иска, то в его удовлетворении следует отказать по указанным выше обстоятельствам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» к Симонову Виктору Валерьевичу о выселении из жилого помещения и взыскании расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.
Выселить Симонова Виктора Валерьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Симонова Виктора Валерьевича в пользу Администрации городского поселения «Город Балей» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Симонова Виктора Валерьевича к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании за ним приобретения права на наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности администрации городского поселения «Город Балей», расположенного по адресу: <адрес>; и о понуждении ответчика обязательства заключить с ним договор социального найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: