З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 июля 2011 года Балейский городской суд Забайкальского края в составе Председательствующего судьи Румянской Н.И. При секретаре Гончаренко Н.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» к Ваулиной Жанне Викторовне, Ваулиной Валентине Евгеньевне о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 19 марта 1996 года Администрацией г. Балея Ваулиной (Карповой) Жанне Викторовне и ее семье в составе дочери Карповой Валентины Сергеевны (впоследствии переменившей имя на Ваулину Валентину Евгеньевну) был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 09 сентября 2003 года, не имея на то законных оснований, Ваулина Ж.В. продала указанную квартиру Барановой Ирине Петровне за 15 000 рублей, о чем имеется расписка, заверенная нотариусом Балейской нотариальной конторы ФИО12 (регистр. № от ДД.ММ.ГГГГ). Баранова Ирина Петровна до настоящего времени проживает на указанной жилой площади, поддерживает помещением в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. Ваулина Жанна Викторовна совместно со своей семьей с 2003 года не проживает в спорной квартире. Проживают в <адрес>. Из представленных ТП УФМС России по Забайкальскому краю в Балейском районе адресными справками из указанных ответчиков в квартире зарегистрирована только Ваулина Жанна Викторовна. Добровольно сняться с регистрационного учета Ваулина Ж.В. отказалась. Администрацией городского поселения в адрес ответчиков было направлено письмо от 20.08.2010 года № 1638 с предложением добровольно урегулировать спорный вопрос. Однако, указанное письмо, было возвращено с пометкой «по истечении срока хранения». Просят суд расторгнуть с Ваулиной Жанной Викторовной, Ваулиной Валентиной Евгеньевной договор социального найма, заключенный путем выдачи ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать Ваулину Жанну Викторовну, Ваулину Валентину Евгеньевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Ваулину Жанну Викторовну, зарегистрированную по адресу: <адрес>, с регистрационного учета. В судебном заседании представитель Администрации «Город Балей» Дюкова А.А. заявленные требования поддержала, привела вышеуказанные доводы. Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и дне рассмотрения. Причину неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести по делу заочное решение, поскольку представитель истца, другие участники процесса против этого не возражают, согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. Так, согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и дне рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства». Представитель органа опеки и попечительства ФИО13 просила суд принять решение суда на свое усмотрение, но с учетом интересов несовершеннолетней. Представитель ТП УФМС Карбушева И.В. показала, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы по адресу: <адрес>, зарегистрирована Ваулина Жанна Викторовна. Ваулина (Карпова) Валентина Евгеньевна (Сергеевна) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Балейском районе не значится. Третье лицо - Баранова И.П. пояснила, что в сентябре 2003 года она купила у Ваулиной Ж.В. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей, о чем имеется расписка, заверенная нотариусом Балейской нотариальной конторы. Договор купли - продажи не заключили, т.к. Ваулина Ж. сказала, что в настоящее время ей некогда, необходимо ехать на сессию. Пообещала оформить куплю - продажу в октябре - декабре 2003 года. А позже она выяснила, что данная квартира принадлежала супругам преклонного возраста, которые позже умерли. Наследников у них не оказалось, и поэтому квартиру по праву наследования оформила на себя Администрация городского поселения «Город Балей». Она по-прежнему проживает в данной квартире, поддерживает помещение в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. Ваулина Ж.В. ее обманула, ввела в заблуждение, продав квартиру, не являющуюся ее собственностью, т. к. в приватизации ей было отказано. Ей также известно, что Ваулина Ж. и ее семья до этого приватизировали и продали две квартиры. Считает, что квартиру в г. Забайкальск они не приобретают умышленно, хотя имеют возможность ее приобрести. Если они приобретут квартиру, то им не выдадут сертификат на жилье, т.к. муж у Ваулиной военный. Карповой Жанне Викторовне выдавался 19 марта 1996 года ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данное жилье въехала дочь Карпова Валентина (л.д. 6). Согласно копии расписки, заверенной нотариусом Балейской нотариальной конторы, Ваулина Жанна Викторовна получила от Барановой Ирины Петровны деньги в сумме 15 000 рублей за продажу квартиры в <адрес>, с условием, что купля-продажа будет оформлена в период октябрь - декабрь 2001 года (л.д. 7). Субъектом права и правообладателем квартиры по <адрес>, является Городское поселение «Город Балей» (л.д. 8, 9). Карпова Валентина Сергеевна родилась ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году она сменила фамилию Карпова на Ваулину, отчество Сергеевна - на Евгеньевна (л.д. 10). Ваулина (Карпова) Жанна Викторовна прописана в <адрес>. Ваулина (Карпова) Валентина Евгеньевна (Сергеевна), зарегистрированной в Балейском районе не значится (л.д. 11, 14). Администрацией городского поселения «Город Балей» Забайкальского края 20 августа 2010 года письменно направлялось предложение добровольно урегулировать спорный вопрос по вышеуказанной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета. Указанное письмо было возвращено с пометкой «по истечении срока хранения» (л.д. 12, 13). Из информации ООО УК «Уют» следует, что коммунальные платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вносятся Барановой Ириной Петровной на основании договора социального найма от 05.12.2006 года. Коммунальные платежи Ваулиной Жанной Викторовной на основании Ордера на жилое помещение № от 19.03.1996 года не вносятся (л. д. 15). Согласно акта обследования жилищно - бытовых условий от 14 февраля 2010 года со слов Ваулиной Жанны Викторовны в <адрес> она проживает уже три года. Своей квартиры не имеет. Жилье снимает, платят за съемную квартиру 8 тысяч рублей с учетом коммунальных услуг. Квартира состоит из одной комнаты и кухни. В квартире чисто, уютно, имеется необходимая мебель. Отдельной комнаты для ребенка нет, имеется место для сна и отдыха девочки. Семья проживает без прописки. Условия проживания удовлетворительные (л.д. 27, 63). Заслушав представителя истца, других участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» подлежащими удовлетворению в полном объеме. Так, согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, т.е. в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные обязанности нанимателя указаны в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства от 21.01.2006 года № 25. В соответствии с п. 4 ст. 83 договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В суде установлено, что Ваулина Ж.В. и ее дочь Ваулина В.Е. не проживают в жилом помещении, предоставленном им согласно ордера № от 19.03.1996 г. с 2003 года добровольно, и с указанного времени не оплачивают коммунальные услуги, выехали в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения. Согласно действующего законодательства наниматель должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из положения п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие нанимателя в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Таким образом, исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» подлежат удовлетворению на основании ч. 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с имевшим место расторжением ответчиком в отношении себя и своего несовершеннолетнего ребенка договора социального найма. Руководствуясь изложенным и ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть с Ваулиной Жанной Викторовной, Ваулиной Валентиной Евгеньевной договор социального найма, заключенный путем выдачи ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать Ваулину Жанну Викторовну, Ваулину Валентину Евгеньевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Ваулину Жанну Викторовну, зарегистрированную по адресу: <адрес>, с регистрационного учета. Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в суд, принявший решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья: