Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 21 октября 2011 года Балейский городской суд Забайкальского края В составе председательствующего судьи Румянской Н.И. При секретаре Гончаренко Н.М. с участием прокурора Фалилеевой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах Нечаевской Елизаветы Давыдовны к ТСЖ « Надежда « о возложении обязанности организовать проведение ремонта и утепления входных дверей, косметического ремонта первого и второго подъездов, крыльца первого подъезда, путем поднятия уровня крыльца, замены дощатого покрытия в доме <адрес>, У С Т А Н О В И Л: В связи с обращением гражданки Нечаевской Е.Д., проживающей по адресу: <адрес>, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части обеспечения надлежащими условиями проживания, в ходе, которой установлено следующее. В течение длительного времени жильцы <адрес>, неоднократно обращались по проведению ремонта внутридомового инженерного оборудования, подъездов, крыльца, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года межрайпрокуратурой с привлечением Государственного жилищного инспектора Забайкальского края проведена проверка состояния внутридомового инженерного оборудования, подъездов, крыльца подъезда <адрес>. По информации Государственного жилищного инспектора Забайкальского края установлено, что пол в тамбуре и лестничной площадке первого этажа имеет зыбкость, крыльцо на входе в первый подъезд ниже уровня земли, во время дождей вода поступает на лестничную площадку, затрудняя при этом прохождению жильцов в свои квартиры. Крыльцо сделано из деревянных досок, которые имеют прогибы и зыбкость. Косметический ремонт подъездов не проводился длительное время. Входные двери первого и второго подъездов требуют ремонта и утепления. <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года находится в обслуживании ТСЖ « Надежда». По данному вопросу Нечаевская Л.Д. и другие жильцы дома неоднократно обращались в ТСЖ « Надежда « с просьбой решить вопрос о проведении капитального ремонта внутридомового подъезда и крыльца, входной двери. Однако до настоящего времени мер по проведению ремонта принято не было, надлежащие условия для проживания граждан не созданы. Поэтому Балейский межрайпрокурор просит суд возложить обязанность на ТСЖ « Надежда « организовать проведение ремонта и утепления входных дверей, косметического ремонта первого и второго подъездов, крыльца первого подъезда, путем поднятия уровня крыльца, замены дощатого покрытия в доме <адрес>. В судебном заседании процессуальный истец Балейский межрайпрокурор исковые требования поддержал, привел вышеуказанные доводы. По вопросу уменьшения государственной пошлины возражений не имеет. Истица Нечаевская Е.Д. в суд не явилась, в деле имеется расписка, подтверждающая надлежащее извещение о времени и дне рассмотрения дела в суде. Нечаевская Елизавета Давыдовна нуждается в постоянном постороннем уходе, диагноз: перелом шейки левого бедра (л.д.20- 21). При таких обстоятельствах суд вправе в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель ТСЖ « Надежда « Елисеева Т.Г. исковые требования признала, объяснив причину, неисполнение своих обязанностей отсутствием денежных средств, и тем, что дом, в котором проживает Нечаевская Е.Д., был ими принят только полтора года назад. В 2011 году ТСЖ « Надежда «был проведен частичный ремонт кровли данного дома, ремонт крыльца в первом подъезде, текущий ремонт второго подъезда, почти завершен полностью косметический ремонт обоих подъездов. К тому же не все жильцы данного подъезда во время оплачивают коммунальные услуги. В связи с тяжелым финансовым положением предприятия просит суд уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 100 рублей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что при наличии явных признаков нарушения прав граждан на надлежащие условия для проживания ТСЖ « Надежда» не принимает каких- либо мер для их устранения. Старшим государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края ФИО9 проведено обследование жилого дома <адрес>. Установлено следующее: - пол в тамбуре и лестничной площадке первого подъезда на первом этаже имеет зыбкость; - крыльцо на входе в первый подъезд ниже уровня земли, во время дождей дождевая вода поступает на лестничную площадку, тем самым, затрудняя прохождение жильцов в квартиры. Крыльцо сделано из деревянных досок, доски имеют прогибы и зыбкость; - косметический ремонт подъездов не проводился на протяжении многих лет (со слов жильцов дома). Входные двери в подъезды требуют ремонта и утепления. Текущее содержание жилого дома не соответствует требованиям норм т правил технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.03 года (л.д.5). В материалах дела также имеются: копии заявлений жильцов дома, расположенного в <адрес>, адресованных Балейскому межрайонному прокурору (л. д.6 - 7) и директору ТСЖ «Надежда « (л. д. 8) с просьбой о принятии мер по текущему ремонту подъездов, входных дверей, крыльца и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Из содержания копии договора управления многоквартирным домом от 06. мая 2011 года следует, что ТСЖ « Надежда « организует учет содержания текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; планирует необходимые расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации; выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества согласно приложений №№ 2 и 3(л.д. 10 -19). Заслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования Балейского межрайонного прокурора, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, а также крыши. В соответствии с п.п. 4, 5 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников обязано: - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; - обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения. Пользования и распоряжения общей собственностью. Пункт 4.4.1. « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда », утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 гласит о том, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. В соответствии СП. 4.4.3 вышеуказанных правил, полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. Согласно п. 4.7.2 вышеназванных правил, неисправности заполнений оконных и дверных проемов крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская развития. Также входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (п.4.8.12 вышеуказанных правил). Таким образом, при наличии явных признаков нарушения прав граждан на благоприятные условия для проживания, ТСЖ « Надежда « в течение длительного периода времени мер по их устранению не принято, что повлекло обращение Нечаевской Е.Д. в прокуратуру района. В соответствии с п. «б» ст. 41 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы) обязан: - предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящими Правилами и договором; - самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю - устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов. Таким образом, имеются основания для принятия признания иска. В соответствии со ст. 90 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон, вправе отсрочить или рассрочить одной стороне или обеим сторонам уплату государственной пошлины или уменьшить ее размер. Руководствуясь изложенным и ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Балейского межрайонного прокурора удовлетворить в полном объеме. Возложить обязанность на ТСЖ « Надежда « организовать проведение и утепления входных дверей, косметического ремонта первого и второго подъездов, крыльца первого подъезда, путем поднятия уровня крыльца, замены дощатого покрытия в доме <адрес> Взыскать с ТСЖ « Надежда « государственную пошлину в размере 100 рублей. Решение может быть обжаловано и внесено представление в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение десяти дней. Судья: