Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 17 ноября 2011 года Балейский городской суд Забайкальского края В составе председательствующего судьи Румянской Н.И. При секретаре Гончаренко Н.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипицыной Галины Федоровны к Сенотрусовой Татьяне Ивановне о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Шипицына Г.Ф. обратилась в суд с указанным требованием к Сенотрусовой Т.И. по тем основаниям, что 26 апреля 2000 года между ей и Сенотрусовой Т.И., действующей по доверенности, удостоверенной Администрацией города Балея от 01.12.1999 года от имени Раздобреевой Любови Ивановны был заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В апреле месяце 2000 года указанный договор со всеми документами на квартиру был сдан в регистрационную палату Читинской области. 29 апреля 2000 года регистратором С. в регистрационной палате ей был выдан договор купли- продажи, на котором имелись штампы с отметкой о проведенной государственной регистрации сделки в ее собственность. В мае 2000 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за консультацией по продаже квартиры, регистратор Б., которая пояснила, что документы подтверждающие право собственности за ней на указанную квартиру в архивах отсутствуют. Кроме этого, ей было разъяснено, что собственность на квартиру она сможет установить только в суде. Каким- либо другим путем ей не представляется возможным получить документ о собственности на квартиру. Просит признать за ней Шипицыной Галиной Федоровной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица свои требования поддержала, привела вышеуказанные доводы, дополнила, что доверенность на продажу квартиры Раздобреева Л.И. оформила на гр. Сенотрусову Т.И. в Администрации города. В настоящее время данную доверенность представить суду не представляется возможным. Раздобреева Л.И. в суде говорит неправду, отрицая то, что доверенность на продажу квартиры она не давала. Жила она с Раздобреевой в соседях, у последней на тот момент было двое несовершеннолетних детей: сын и дочь. Купленной квартирой она не пользовалась, пользовалась только земельным участком. Собралась оформить земельный участок в собственность. Обратилась в регистрационную палату с пакетом документов, но там сказали, что право собственности на этот дом зарегистрирован на Раздобрееву Л.И., хотя она ранее обращалась в регистрационную палату по поводу купли - продажи спорной квартиры, документы ей вернули. Договор купли- продажи был заверен штампом и печатью, что означало прохождение государственной регистрации. За квартиру она отдала Раздобреевой Л.И. в общей сложности 7 000 рублей, первый раз - 4 000 рублей в присутствии С. и 3 000 рублей у Раздобреевой дома. Она пользовалась данным земельным участком 12 лет, разработала его, и теперь считает себя его собственником. В ходе судебного разбирательства судом была заменена сторона ответчика с Сенотрусовой Т.И. на собственника жилого помещения Раздобрееву Л.И. и ее детей: Наседкину Ю.А. и Кулакова В.А.. Ответчица Раздобреева Л.И. пояснила, что исковые требования Раздобреевой не признает по следующим основаниям. Квартиру Шипицыной она не продавала, Сенотрусову Т.И. не знает, как и не знает свидетеля С.. Доверенность Сенотрусовой Т.И. не выдавала, Шипицына - ее соседка. Квартира по <адрес>, принадлежала и принадлежит ей, что подтверждается ордером. Квартира муниципальная выдавалась администрацией г. Балей. В собственность квартиру она не оформляла, в ней никто сейчас не живет. Спорная квартира находится в двухквартирном доме, уезжая в Братск, она ее заколотила. Шипицына жила в соседнем доме, она разрешила ей пользоваться землей и хозяйственными постройками, взяв за это небольшую плату 2-3 тысячи рублей, т.к. не хватало денег на дорогу. Квартира находилась в нормальном состоянии. Ответчица Наседкина Ю.А. показала, что на момент отъезда из г. Балея в г. Братск ей всего было 15 лет, а брату Кулакову Владимиру - 12 лет. Квартира находилась в хорошем состоянии, они ее сразу заколотили. Помнит, что у матери Раздобреевой Л.И. с соседкой Шипицыной Т.Ф. был разговор о том, что последняя может пользоваться земельным участком. Какой - либо речи о продаже квартиры и о деньгах не велось. Если бы купля состоялась, то она бы об этом знала. Она против признания права собственности на спорную квартиру Шипицыной Т.Ф. т.к. она и брат являются участниками долевой собственности. В настоящее время ни брат, ни мать, ни она собственного жилья не имеют. По отдельному поручению Балейского районного суда был допрошен Падунским районным судом г. Братска Иркутской области Кулаков Владимир Александрович. Согласно протокола судебного заседания от 18 апреля 2011 года следует, что Кулаков В.А. исковые требования Шипицыной Г.Ф. не признает. 11 лет назад он с матерью и сестрой переехал из квартиры, находящейся в <адрес>, в г. Братск. На тот момент никаких договоров купли - продажи по спорной квартире заключено не было. Раздобреева Любовь Ивановна является его матерью, в настоящее время она проживает в г. Братске. Знает со слов матери, что никаких доверенностей на продажу квартиры она не давала, поэтому продать квартиру от ее имени Сенотрусова Т.И. не могла. С Сенотрусовой Т.И. он не знаком, с Шипицыной Г.Ф. тоже, последнюю помнит, как соседку. В г. Братске у матери жилья в собственности нет, она проживает в общежитии. Он зарегистрирован в <адрес>, в доме своей тещи, Фактически проживает в <адрес>, данную квартиру он снимает, у него в собственности жилья нет. Согласен на рассмотрение искового заявления Шипицыной Г.Ф. о признании права собственности в его отсутствие, составу суда доверяет. Представитель третьего лица главный специалист Балейского сектора УФСГРКК по Забайкальскому краю Бахтиданова Г.И. пояснила, что Шипицына Г. обратилась к ней с документами. Оказалось, что по их базе данных о регистрации имущества эта квартира в собственности за Шипицыной Г.Ф. не числится. В г. Чите также данной информации не оказалось. Только не понятно, почему БТИ дает информацию о том, что данная квартира принадлежит на праве собственности Шипицыной Г.Ф., это наша компетенция с 2000 года. Они предложили Шипицыной найти Раздобрееву Л.И. и прийти с ней к ним для решения вопроса. Они не сказали, что данную проблему можно будет решить только через суд, установив право собственности на квартиру. У них имеется информация, что вернули документы Шипицыной на доработку, а заявители не устранили недоделки, поэтому сделка осталась, не зарегистрирована. Недостатки были в том, что необходимо было переделать доверенность, а так все было в норме. На договоре стоят печать и штамп по прохождении регистрации даже указана фамилия регистратора по той причине, что в то время все сделки регистрировали в г. Чите, а это было очень много. Поэтому специалисты с районов ставили все сразу, но регистрация договора признавалась в том случае, когда стояла подпись регистратора, в данном случае ее нет. В договоре нет подписи регистратора. Она написала Шипицыной приостановку, при регистрации должны присутствовать обе стороны. Представитель третьего лица КГУП « Забайкальское БТИ « Харитонова С.Ю. показала, что у них в деле Шипицыной Г.Ф. имеется договор купли - продажи без подписи регистратора, видимо при регистрации сделки написание фамилии регистратора посчитали за его подпись. Это их ошибка в том, что они зарегистрировали у себя этот договор. Представитель органа опеки и попечительства Комитета образования администрации муниципального района « Балейский район « П. пояснила, что разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры гр. Раздобреевой Л.И. по адресу: <адрес>, не давалось. В данном случае нарушены права несовершеннолетних. Поэтому договор купли - продажи следует считать незаконным. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что государственная регистрация права собственности по 3- ех комнатной квартире в <адрес> приостановлена по следующим причинам: За регистрацией договора перехода права собственности обратилась одна сторона участников отношений, отсутствует заявление правообладателя, отсутствие уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (л.д.5). Как установлено в суде выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что правообладателем квартиры в <адрес>, является Шипицына Галина Федоровна выдана Балейским филиалом Краевого государственного унитарного предприятия « Забайкальское БТИ « и запись о принадлежности недвижимости в техническом паспорте жилого помещения Шипицыной Г.Ф. ошибочны (л.д.7, 10- 15). Из содержания копии договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 26.04. 2000 года усматривается отсутствие подписи регистратора (л.д.8-9). Заслушав стороны, участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Шипицыной Г.Ф., не подлежащими удовлетворению в виду отсутствия правовых оснований признания права собственности. Статья 131 ГК РФ устанавливает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе право собственности. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ). По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передаточного акта, или какого- либо другого документа о передачи недвижимости продавцом и принятии ее покупателем не составлялось и сторонами не подписывалось. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно представленных документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за регистрацией договора в нарушение вышеуказанного Закона обратилась одна сторона участников отношений. Провести графическую экспертизу на предмет принадлежности или непринадлежности подписи в доверенности о поручении гр. Раздобреевой Л.И. гр. Сенотрусовой Т.И. продажи, принадлежавшей ей квартиры по адресу: <адрес>, не представилось возможным по причине ее отсутствия. Истица Шипицына Г.Ф. суду пояснила, что доверенность у нее не сохранилась, а по сообщению Администрации городского поселения « Город Балей « истек срок хранения запрашиваемого судом документа. Отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры влечет нарушение интересов несовершеннолетних детей (на тот момент) Раздобреевой Л.И. и незаконность оспариваемой сделки. Руководствуясь, изложенным и ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Шипицыной Галине Федоровне о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через городской суд в течение десяти дней со дня его оглашения. Судья: