Дело № 2-76/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2012 г. г. Балей Балейский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Матафоновой Е.А., с участием представителя истца Куртова И.В., действующего на основании доверенности от 7 февраля 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигуновой Н.К. к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и понуждении освободить жилое помещение, у с т а н о в и л : Мигунова Н.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Мигунова Н.К. имею в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2005 году ее муж М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, предоставил эту квартиру Забайкальскому филиалу ОАО «Сибирьтелеком» во временное владение и пользование для размещения там оборудования АТС. За всё это время указанная выше организация никакой оплаты не производила, владела и пользовалась квартирой бесплатно, неопределённо намекая, что выкупит квартиру в собственность. В последующем в ходе реструктуризации ОАО «Сибирьтелеком» присоединилось к ОАО «Ростелеком». В 2011 году она заключила с Забайкальским филиалом ОАО «Ростелеком» договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. 1 декабря 2011 года истекает срок настоящего договора. Договор она продлять не намерена и предупредила ОАО «Ростелеком», чтобы оно освобождало квартиру или выкупило данную квартиру. До настоящего времени ОАО «Ростелеком» квартира не освобождена, продолжает незаконно владеть и пользоваться данной квартирой для оказания услуг населению с целью извлечения прибыли. Таким образом, в действиях ОАО «Ростелеком» в соответствии со статьей 1192 ГК РФ присутствует неосновательное обогащение. Поэтому в соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Просит принудить ОАО «Ростелеком» освободить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, возместить ей убытки в форме упущенной выгоды за 2009 - 2010 годы, а так же за декабрь 2011 года из расчёта 10 000 (десять тысяч рублей) в месяц за аренду данного помещения. Всего в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. В ходе судебного заседания 29 марта 2012 года представитель истца Куртов И.В. представил суду дополнение к исковому заявлению, согласно которому просит взыскать с ОАО «Ростелеком» затраты на содержание квартиры и убытки в форме упущенной выгоды, выразившейся в недополучении арендной платы за пользование квартирой за 2009, 2010 годы на общую сумму 235439 рублей и понудить ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Куртов И.В. поддержал исковые требования, в обоснование которых привел доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. Представитель истца Куртов И.В. просит: 1. Понудить ОАО «Ростелеком» освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2. Взыскать с ответчика затраты на содержание квартиры на общую сумму 67439 рублей, состоящие из: задолженности перед ООО «Очаг» по состоянию на 1 апреля 2012 год в сумме 19469 руб. за центральное отопление; задолженности перед МУ «УК - Служба Заказчика ЖКХ г. Балей» на 1 января 2011 года в сумме 28120 рублей; задолженности перед ТСЖ «Энергия» за благоустройство на 1 апреля 2012 года в сумме 6545 руб. 77 коп.; задолженности за электроэнергию на 7 февраля 2011 год в сумме 13305 рублей. 3. Возместить Мигуновой Н.К. убытки в форме упущенной выгоды за аренду ОАО «Ростелеком» квартиры за 2009, 2010 годы в сумме 168000 руб. Представитель ответчика открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковые требования, в которых просит в удовлетворении требований Мигуновой Н.К. о взыскании убытков в форме упущенной выгоды и об освобождении жилого помещения полностью отказать (л.д. 107-108, 141-142). Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Мигуновой Н.К. на основании решения Балейского городского суда Забайкальского края от 15 сентября 2010 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности которой зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 1 апреля 2011 года (л.д. 7, 123-125). В указанной квартире, располагается АТС «Сигма-СПБ» ОАО «Сибирьтелеком», обслуживающая абонентов поселка <адрес> (л.д. 9). 22 марта 2011 года между Мигуновой Н.К. и ОАО «Сибирьтелеком» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 10-16). С 15 июля 2011 года правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Сибирьтелеком», согласно уставу, является ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (л.д. 41-85). Согласно пункту 7.1. вышеуказанного договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев со дня его подписания. Договор подписан сторонами 22 марта 2011 г. Доводы ответчика о том, что действие договора прекратилось спустя 11 месяцев с момента подписания договора, то есть 22 февраля 2012 г., несостоятельны, поскольку в пункте 7.2. указано, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с 1 января 2011 года. Представитель истца Куртов И.В. в судебном заседании также пояснил, что ответчик уплатил арендную плату с января по март 2011 года. В пункте 7.1. вышеуказанного договора оговорено, что если ни одна из сторон за 20 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора не сообщит другой стороне о своем несогласии на пролонгацию договора, он считается пролонгированным на последующие 11 месяцев на тех же условиях. Следуя данному пункту, представитель арендодателя Куртов И.В., действующий на основании доверенности от 7 февраля 2011 года (л.д. 143), направил в адрес ОАО «Ростелеком» уведомление о том, что срок договора аренды квартиры истекает 1 декабря 2011 г., арендодатель не собирается продлять договор аренды с предложением освободить помещение с 1 по 10 декабря 2011 г. (л.д. 17-18). Согласно почтовому уведомлению данное уведомление ОАО «Ростелеком» получил 24 октября 2011 года (л.д. 144). Таким образом, арендодатель выразил свое несогласие на пролонгацию договора аренды и сообщил об этом ответчику не позднее, чем за 20 рабочих дней до истечения срока действия договора, действуя в рамках заключенного договора. Следовательно, договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратил свое действие 1 декабря 2011 года. В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В связи с этим суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить и понудить ответчика освободить квартиру, принадлежащую Мигуновой Н.К. на праве собственности. Суд считает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика затрат на содержание квартиры состоящие из: задолженности перед ООО «Очаг» по состоянию на 1 апреля 2012 год в сумме 19469 руб. за центральное отопление; задолженности перед МУ «УК - Служба Заказчика ЖКХ г. Балей» на 1 января 2011 года в сумме 28120 рублей; задолженности перед ТСЖ «Энергия» за благоустройство на 1 апреля 2012 года в сумме 6545 руб. 77 коп.; задолженности за электроэнергию на 7 февраля 2011 год в сумме 13305 рублей. Согласно пункту 2.1.3 договора аренды жилого помещения от 22 марта 2011 года обязанность по обеспечению тепло-, водо-, энергоснабжением и водоотведением в пределах отпущенных арендодателю по соответствующим договорам мощностей лежит на арендодателе. На арендаторе же согласно условиям договора лежит обязанность своевременно производить оплату аренды помещения. Также необоснованны требования истца о возмещении убытков в форме упущенной выгоды за аренду ОАО «Ростелеком» квартиры за 2009, 2010 годы в сумме 168000 руб. Согласно абзацу второму статьи 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Мигунова Н.К. вправе получать только денежные средства за пользование помещением в виде арендной платы с момента приобретения ею права собственности на квартиру и заключения договора аренды жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что убытки и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств понесенных истцом убытков, их размер и размер неполученного дохода (упущенной выгоды) истцом не представлено. В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мигуновой Н.К. частично. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мигуновой Н.К. удовлетворить частично. Понудить открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мигуновой Н.К.. В остальной части иска отказать. Взыскать с Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 4 000 (четырех тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Е.А. Бирюкова