Дело № 2-300/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2012 г. г. Балей Балейский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Матафоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В. к Карповой Е.В. об оспаривании права общей совместной собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Карпов А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он решил продать жилой дом по <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности по договору купли-продажи жилого дома от 7 апреля 2000г. Между ним и Терентьевым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома от 16 мая 2012г. Документы сданы на государственную регистрацию. Однако 9 июня 2012 г государственный регистратор приостановил государственную регистрацию из-за отсутствия согласия супруги. Дом продал по оценочной стоимости, так как указанный дом после пожара находится в аварийном состоянии. Деньги в сумме 16 200 рублей от Терентьева А.Н получил и передал Карповой Е.В. в счет задолженности по алиментам. Спорный дом приобретен им 7 апреля 2000 г. у Жижалевой И.В. за личные средства. Деньги, которые он занимал у своей матери - Карповой С.И., передавались до подписания договора купли-продажи. В период заключения договора он сожительствовал с Карповой Е.В. На момент заключения договора Карпова Е.В. нигде не работала, никакого дохода не имела. При покупке жилого дома и в период совместного проживания Карпова Е.В. на право собственности на дом не претендовала. 7 апреля 2000 г данный договор был сдан на государственную регистрацию в регистрирующий орган в г. Балей. В связи с тем, что документы дважды отправлялись на доработку, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. В этот период между Карповым А.В. и Карповой Е.В. был зарегистрирован брак. А 7 сентября 2000 г. договор купли-продажи спорного дома был зарегистрирован в регистрационной палате. С 14 августа 2003 г он с Карповой Е.В. совместно не проживает. Официально брак не расторгнут. За период раздельного проживания Карпова Е.В также не претендовала на данный жилой дом. Истец просит исключить Карпову Е.В. из собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 23 июля 2012 года в суд поступило дополнение истца к исковому заявлению, согласно которому он просит исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Карпову Е.В. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Карпов А.В. поддержал дополненные исковые требования, в обоснование которых привел вышеизложенные доводы, пояснив, что, приобретая спорный дом в апреле 2000 году, он сожительствовал с ответчиком, денег на покупку дома в сумме 18 000 рублей давала его мать, ответчик денег не давала. Деньги в сумме 14 000 рублей продавцу дома были переданы при подписании договора купли-продажи. Регистрация документов в регистрационной палате была приостановлена и в это время 7 июля 2000 года он зарегистрировал брак с Карповой (до брака Терентьевой) Е.В., а сделка была зарегистрирована 7 сентября 2000 года. Считает, что Карпова Е.В. не имеет права на спорный дом, поскольку сделка была совершена до регистрации с ней брака. В настоящее время он продал дом Терентьеву А.Н. за 16 200 рублей, из этих денег было передано в службу судебных приставов в счет погашения задолженности по алиментам в пользу Карповой Е.В. 11 340 рублей, то есть 70 % от дохода за продажу дома, остальную сумму Терентьев А.Н. уплатил задолженность за свет в спорном доме. Данная сделка также приостановлена в регистрирующем органе, поскольку Карпова Е.В. не дает согласие на продажу дома. Просит исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Балей, ул. Витимская, д. 38, Карпову Е.В. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Ответчик Карпова Е.В. исковые требования не признала, пояснив, что она тоже имеет право на спорный жилой дом, поскольку его купля-продажа была зарегистрирована после заключения ими брака. С продажи дома Карпов А.В. отдал ей через службу судебных приставов в счет погашения задолженности по алиментам 11 340 рублей, несмотря на то, что имеет очень большую задолженность по уплате алиментов. Согласие на продажу дома не дает, так как ей известно, что дом Карпов А.В. продал за большую сумму. Третье лицо Карпова С.И. поддержала исковые требования истца, пояснив, что ее сын Карпов А.В. до покупки дома, расположенного по адресу: <адрес>, сожительствовал с Терентьевой (по браку Карповой) Е.В. В апреле 2000 года Карпов А.В. купил дом у Ж. за 14 000 рублей, заключили договор купли-продажи. Деньги в сумме 18 000 рублей на покупку дома давала она с мужем, так как хотели, чтобы сын с невесткой жили вместе в этом доме. Карпова Е.В. денег не давала, ее родители давали 1 000 рублей, которую впоследствии ее сын и Карпова Е.В. им вернули. Ей деньги не возвращали. Третье лицо Терентьев А.Н. исковые требования истца поддержал, пояснив, что в мае 2012 года он приобрел за 16 200 рублей у Карпова А.В. жилой дом по адресу: <адрес>, заключили договор купли-продажи, деньги в сумме 11 340 рублей отдал через службу судебных приставов Карповой Е.В. в счет погашения задолженности Карпова А.В. по алиментам. Оставшаяся сумма была уплачена им за задолженность за свет в спорном доме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дубинин В.С. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании статьи 131 ГК РФ и ч.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В судебном заседании установлено, что между Карповым А.В. и Ж. 7 апреля 2000 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, однако в связи с приостановкой регистрации документов сделка в регистрирующем органе была зарегистрирована 7 сентября 2000 года. На покупку указанного дома Карпова С.И. давала 18 000 рублей. 14 000 рублей были переданы Карповым А.В. продавцу при подписании договора купли-продажи, а именно 7 апреля 2000 года. 7 июля 2000 года Карпов А.В. зарегистрировал брак с Карповой Е.В., в связи с этим спорный дом зарегистрирован в регистрирующем органе в совместную собственность супругов. Факт покупки дома Карповым А.В. до регистрации ими брака и за денежные средства третьего лица Карповой С.И. ответчиком Карповой Е.В. не оспаривался. 16 мая 2012 года между Карповым А.В. и Терентьевым А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора цена имущества составляет 16 200 рублей, расчет произведен до подписания договора. Из этих денег в службу судебных приставов в счет погашения задолженности по алиментам в пользу Карповой Е.В. было передано 11 340 рублей, остальную сумму Терентьев А.Н. уплатил задолженность за свет в спорном доме. Данная сделка также приостановлена в регистрирующем органе, в связи с тем, что Карпова Е.В. не дала согласие на продажу дома. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Карпова Е.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Карпова А.В. удовлетворить. Исключить Карпову Е.В. из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Карповым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 39,45 м2, в том числе жилой площадью 24, 86 м2 (инвентарный номер 381),расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Карповой Е.В. в пользу Карпова А.В. судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 200 рублей. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Судья Е.А. Бирюкова