Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. г. Балей
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Бородиной Т.П.,
при секретаре Зиминой М.В.,
с участием прокурора Нимаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балейского межрайпрокурора в интересах несовершеннолетнего Шохирева Кирилла Эдуардовича к Жалнину Павлу Петровичу, Фалилеевой Марине Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Жалнин П.П. имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В связи с признанием ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу Жалнину П.П. ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлены денежные средства, и он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Дом, признанный непригодным для проживания, Жалнин П.П. ДД.ММ.ГГГГ г. продал Фалилеевой М.С.
В судебном заседании прокурор поддержал иск, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.
Жалнин П.П. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ согласно письменному заявлению ответчика.
Из письменного отзыва Жалнина П.П. следует, что он не знал о признании его дома ветхим, с заключением комиссии не ознакомлен.
Фалилеева М.С. иск признала. Она прояснила, что приобрела дом по сходной цене, не зная о признании его непригодным для проживания. В настоящее время проживает в доме с несовершеннолетним сыном Шохиревым Кириллом. Считает, что Жалнин П.П. должен вернуть ей деньги за дом.
Представитель администрации городского поселения «г. Балей» Парамонов Е. пояснил, что Жалнин П.П. ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, как участнику ВОВ, т.к. живет в доме, непригодном для проживания. При обследовании межведомственная комиссия признала дом непригодным для проживания в связи с его физическим износом. В ДД.ММ.ГГГГ 2010 г. за счет средств федерального бюджета Жалнину П.П. предоставлены денежные средства на приобретение жилого помещения. Он купил квартиру по адресу: <адрес>, а дом, признанный непригодным для проживания продал Фалилеевой М.С.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с износом в процессе эксплуатации жилого помещения в целом, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д.6-7).
Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. Жалнин П.П. принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д. 9).
Приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 16 августа 2010 г. Жалнину П.П. предоставлены денежные средства за счет средств федерального бюджета в качестве меры социальной поддержки на приобретение жилья (л.д.10), Жалнин П.П. приобрел на эти средства благоустроенную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Жалнин П.П. продал дом по адресу: <адрес>, Фалилеевой М.С. за <данные изъяты> руб. (л.д.14).
В соответствии с ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной.
Заблуждение покупателя и продавца относительно качества жилого дома имеет существенное значение, т.к. проживание в доме опасно для жизни и здоровья.
Сделку, совершенную Жалниным П.П. и Фалилеевой М.С. под влиянием заблуждения, следует признать недействительной.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Следовательно, Жалнин П.П. обязан вернуть Фалилеевой М.С. деньги в сумме <данные изъяты> руб., Фалилеева М.С. обязана вернуть дом.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительной.
Обязать Жалнина Павла Петровича возвратить Фалилеевой Марине Сергеевне <данные изъяты> руб.
Обязать Фалилееву Марину Сергеевну возвратить Жалнину Павлу Петровичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
(дополнительное)
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 г. г. Балей
Балейский городской суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Бородиной Т.П.,
при секретаре Зиминой М.В.,
с участием прокурора Нимаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балейского межрайпрокурора в интересах несовершеннолетнего Шохирева Кирилла Эдуардовича к Жалнину Павлу Петровичу, Фалилеевой Марине Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что Жалнин П.П. продал свой дом, расположенный по адресу: <адрес> Фалилеевой М.С. после того, как жилой дом был признан непригодным для проживания, и ему предоставляли другое жилое помещение, в настоящее время в доме проживают Фалилеева М.С. и ее несовершеннолетний сын Шохирев К., жизни и здоровью которых в доме угрожает опасность.
23 марта 2011 г. по делу принято решение, которым иск удовлетворен: договор купли-продажи дома признан недействительным, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При рассмотрении дела не было принято решение о восстановлении права собственности Жалнина П.П. на дом, хотя в судебном заседании этот вопрос обсуждался.
В судебном заседании прокурор поддержал необходимость указания о восстановлении права собственности ответчика на дом, т.к. возврат каждой стороны всего полученного по сделке предполагает восстановление права собственности на дом Жалнина П.П.
Жалнин П.П. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие, поскольку он болен, в силу чего, а также возраста, не имеет возможности приехать в суд из другого района, где он проживает в настоящее время.
Фалилеева М.С. пояснила, что возражений относительно восстановления права собственности Жалнина П.П. не имеет.
Заслушав стороны, суд считает необходимым принять дополнительное решение в порядке ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Росреестре, а также зарегистрирован переход права собственности на дом к Фалилеевой М.С. Возврат полученного по сделке в случае признания ее недействительной производится путем восстановления права собственности на жилое помещение. Поэтому следует в решении дополнительно указать, что право собственности Жалнина П.П. подлежит восстановлению, дом передаче ему по акту.
Руководствуясь ст. 201 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Восстановить право собственности Жалнина Павла Петровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Фалилееву Марину Сергеевну передать Жалнину Павлу Петровичу жилой дом по акту.
Судья