Дело № 2-232/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 г.                                                                                         г. Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Зиминой М.В.,

с участием истца Маятниковой Т.В.,

представителя ответчика Баранова А.Н., действующего по доверенности от 9 июля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маятниковой Т.В. к администрации городского поселения «Город Балей» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Маятникова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в мае 1957 г. она получила ордер на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: в <адрес>. В 2010 году с городским поселением «Город Балей» заключен договор социального найма на жилое помещение, а ордер от 1957 года сдан. В квартире с ней проживают два сына М., и А., В соответствии с этим договором она выполняет все обязанности нанимателя, в том числе, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за квартиру. Считает, что ее квартир требуется капитальный ремонт, а администрация не выполняет условия договора, согласно которому наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Капитальный ремонт квартиры с момента заселения в квартиру ее семьей ни разу не производился. Неоднократно обращалась в администрацию города Балей с просьбой направить жилищную комиссию с целью определения необходимости производства капитального ремонта. Просит возложить на администрацию городского поселения «Город Балей» обязанность произвести капитальный ремонт в ее квартире, расположенной в <адрес>.

Истец Маятникова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, в обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что текущий ремонт в квартире ею производился ежегодно, но в настоящее время ее квартире необходим капитальный ремонт, а именно: замена окон, входных дверей, частичный ремонт крыши, печи, полов, стен.

Представитель администрации городского поселения «Город Балей» Баранов А.Н. заявленные требования не признал и пояснил, что согласно актам межведомственной комиссии жилое помещение, в котором проживает Маятникова Т.В. по договору социального найма, требует текущего ремонта, который является обязанностью нанимателя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Маятникова Т.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>. 21 мая 2010 года между городским поселением «Город Балей» и Маятниковой Т.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения. Межведомственной комиссией дважды проводилось обследование жилого помещения, расположенного в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, по результатам которого принято заключение о признании данного жилого помещения пригодным для постоянного проживания и требующего текущего ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу подпункта « е » пункта 4 вышеуказанного договора социального найма наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маятниковой Т.В. к администрации городского поселения «Город Балей» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                 Е.А. Бирюкова