Дело Номер обезличен(1)/2010 РЕШЕНИЕ 07 сентября 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО1, с участием представителя истцов ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: ФИО4, ФИО5 обратились в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в 1990 году за счет личных денежных средств на земельном участке, свободном от прав других лиц, осуществили строительство, без получения соответствующего разрешения и проектно-сметной документации, нежилого здания, состоящего из двух нежилых помещений, расположенного в ... западнее от дома Номер обезличен по ... в г.Балашов. Истцы указывают, что после проведения технической инвентаризации возведенного нежилого здания в 1990 году, обратились с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под возведенным объектом недвижимости, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в предоставлении земельного участка отказано. Истцы считают, что приобрели право собственности на нежилые помещения гаража в построенном здании, на основании владения, распоряжения, пользования нежилым зданием на протяжении более 15 лет. За защитой нарушенных прав на нежилые помещения истцы обратились в суд и просят признать за каждым право собственности на помещения Номер обезличен и Номер обезличен соответственно каждому общей площадью Номер обезличен кв.м, нежилого здания гаража. Истцы ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО0 в судебном заседании на заявленном иске настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителя истцов, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положению статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Исходя из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из материалов дела видно, что истцами на личные денежные средства построено нежилое здание, состоящее из двух помещений гаражей, без получения соответствующего разрешения и проектно-сметной документации на строительство без отвода земельного участка для строительства, которым открыто и добросовестно пользуются более пятнадцати лет, осуществляют владение, пользование и распоряжение помещениями в нежилом здании, соответствующем санитарным, электротехническим, строительно-техническим и пожарным нормам. Изложенные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект недвижимости нежилого фонда – здания гаража, изготовленного Балашовским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Дата обезличена года, что постройки 1990 года, площадь нежилого здания гаража, расположенного по адресу: город Балашов, в ... метрах западнее от дома Номер обезличен по ... составляет Номер обезличен кв.м.: помещения Номер обезличен – Номер обезличен кв.м., помещения Номер обезличен – Номер обезличен кв.м. л.д.6-11). Свидетель ФИО3 пояснила, что в нежилом здании располагаются два помещения гаражей, которыми длительное время, более 15 лет, пользуются ФИО4 и ФИО5, производят ремонт в этих помещениях за счет личных денежных средств. Показания свидетеля согласуются с собранными по делу письменными доказательствами в обоснование заявленных требований. При этом помещением Номер обезличен, расположенном в нежилом здании гаража открыто и непрерывно, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается ФИО4, а помещением Номер обезличен - ФИО5 Заявлением ФИО4, ФИО5 от Дата обезличена года в администрацию Балашовского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: г.Балашов, ..., в ... м. западнее от дома Номер обезличен для реализации прав по фактическому пользованию помещения в нежилом здании л.д.14). Сообщением и.о. главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5, ФИО4, что при предоставлении правоустанавливающих документов на нежилое здание гаража, администрация Балашовского муниципального района не возражает о выделении земельного участка под объектом недвижимости в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, в виду отсутствия собственника нежилого здания л.д.15). Сообщением отдела Государственного пожарного надзора по Балашовскому району Номер обезличен от Дата обезличена года, что нежилое здание гаража, расположенного по адресу: город Балашов, в ... метрах западнее от жилого дома Номер обезличен по ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.20). Сообщением директора муниципального унитарного предприятия «ФИО7» муниципального образования город Балашов Номер обезличен от Дата обезличена года, что нежилое здание гаража, находящееся в ... м. западнее от дома Номер обезличен по ..., расположено на территории, где коммуникации МУП «ФИО8» отсутствуют л.д.21). Сообщением главы администрации муниципального образования город Балашов Номер обезличен от Дата обезличена года, что самовольно возведенное нежилое здание гаража по адресу: г.Балашов, ..., в ... м. западнее жилого дома Номер обезличен, построены в соответствии со строительными нормами л.д.25). Сообщением директора филиала «ФИО9» Номер обезличен от Дата обезличена года, что электроснабжение объекта, расположенного по адресу: г.Балашов, в ... м. западнее жилого дома Номер обезличен по ..., от городских электросетей не осуществляется и в абонентской базе данных отсутствует л.д.26). Экспертным заключением филиала ФГУЗ «ФИО10 в Саратовской области» на гараж Номер обезличен от Дата обезличена г., что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балашов, ..., в ... метрах западнее от дома Номер обезличен, соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Санитарно -защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов» л.д.27-28). При установленных обстоятельствах, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются как собственностью помещениями, расположенными в нежилом здании гаража на протяжении более пятнадцати лет. Нежилое здание гаража, возведенное истцами без проектно-сметной документации, на основании предоставленных заключений соответствует санитарным, электротехническим, строительно-техническим и пожарным нормам. Располагается на земельном участке, свободном от прав других лиц, в установленном законом право собственности на нежилое здание гаража за другими лицами не зарегистрировано. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения. Признать за ФИО4 право собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, нежилого здания гаража, расположенного в ... метрах западнее от дома Номер обезличен по ... г.Балашов Саратовской области. Признать за ФИО5 право собственности на помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., нежилого здания гаража, расположенного в ... метрах западнее от дома Номер обезличен по ... город Балашов Саратовской области. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.Т. Чередникова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ