Дело Номер обезличен(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьему лицу ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьему лицу ФИО5 с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником 1/3 доли дома по адресу: г.Балашов, ..., ..., собственником ? доли является ФИО5, собственником 5/12 дома являлась ФИО3, на основании решения Балашовского городского суда от Дата обезличена года доля ФИО3 выделена из общей долевой собственности дома под литером «Б» по адресу: г.Балашов, ..., ..., с прекращением у ФИО3 права общей долевой собственности на 5/12 долей на жилой дом и земельного участка, с признанием права собственности на земельный участок мерой Номер обезличен кв.м, от общей площади Номер обезличен кв.м. Истец указывает, что заключением экспертизы от Дата обезличена года установлен размер земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположен дом Номер обезличен по ... г.Балашова, порядок пользования земельным участком между собственниками домовладения определен. В связи с тем, что дом находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, которые имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, и согласие другого собственника ФИО5 на оформление земельного участка в общую долевую собственность отсутствует, за защитой нарушенных прав собственник доли дома обратился в суд и просит признать право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балашов, .... Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО0 Представитель истца по доверенности ФИО0 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по обстоятельствам дела не представил. Третье лицо ФИО5, извещенный по известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения Почтой России возвращены в связи с истечением срока хранения. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО0, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. По смыслу части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Из материалов дела усматривается, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора дарения доля жилого дома, расположенного на земельном участке. Земельный участок находится в государственной собственности. Сособственник право на долю земельного участка надлежащим образом не оформил. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ..., принадлежит на праве долевой собственности: ФИО5 - 1/4 доли на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4 - 1/3 доли на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.12). Справкой Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, что объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ...А, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Балашовского городского суда от Дата обезличена года л.д.11). Кадастровым планом территории Номер обезличен от Дата обезличена года, с указанием земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Балашов, ..., ... «а», категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства л.д.14-17). Кадастровой выпиской о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличена года, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Балашов, ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства по фактическому площадью, внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года, снят с кадастрового учета Дата обезличена года л.д.18-21). Планом земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д.32). Сообщением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Балашовскому району, что отдельно стоящий дом по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ..., ... расположен на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящемся в фактическом пользовании ФИО3 л.д.45). Заключением землеустроительной экспертизы земельного участка, на котором расположен жилой дом Номер обезличен по ... г.Балашова от Дата обезличена года, что фактически площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м., земельный участок находящийся в пользовании ФИО3 составляет Номер обезличен кв.м. л.д.53-55). Актом от Дата обезличена года установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Балашов, ... на общей площади Номер обезличен кв.м. л.д.63). Решением Балашовского городского суда от Дата обезличена года о выделе ФИО3 отдельно стоящего дома под литером «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., по адресу: г.Балашов, ..., ..., из общего имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО3 с ФИО5 и ФИО4, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по ... в г.Балашове в отношении ФИО6, о признании права собственности за ФИО3 на отдельно стоящий дом под литером «Б» по ... в г.Балашове общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., с надворными постройками, о прекращении права общей долевой собственности в части принадлежащих ФИО3 5/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: г.Балашов, ..., о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок мерой Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: г.Балашов, ... л.д.81-82). При установленных обстоятельствах собственник доли жилого дома, расположенного на земельном участке, пользуется, распоряжается долей земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком между участками долевой собственности на объект недвижимости, общая площадь составляет Номер обезличен кв.м. Между сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, спор о порядке пользования земельным участком отсутствует. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ..., третьему лицу ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балашов, ..., .... На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (13 сентября 2010 года). Председательствующий И.Т. Чередникова