Дело Номер обезличен(1)/2010 РЕШЕНИЕ 29 июля 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьим лицам ФИО1, ФИО0 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьим лицам ФИО1, ФИО0 с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником здания д. Номер обезличен по ..., г.Балашов Саратовской области, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования для осуществления производственной деятельности. Истец указывает, что в 1996 году разработан проект застройки земельного участка к зданию, утвержденный решением горисполкома Дата обезличена года, в связи с отсутствием архитектурно-планировочного задания и архитектурного проекта застройки, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, при этом разрешением отдела по делам строительства и архитектуры Балашовского исполкома горсовета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлено право производства и строительства надворных построек, гаража, компрессорной подстанции со сроком действия по Дата обезличена года. При обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после застройки нежилого здания д. Номер обезличенпо ..., г.Балашова, администрацией муниципального образования город Балашов отказано, в связи с непредставлением документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Истец считает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В связи с правом постоянного (бессрочного) пользования земельного участке, на котором расположено строение, пользователь земельного участка обратился в суд за защитой нарушенных прав. Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленном иске настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица ФИО5, ФИО0, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений исковых требований не имеют. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Статьей 269 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Из материалов дела видно, что истцом произведено строительство нежилого здания на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного (постоянного) пользования для целей производственной деятельности. Последствия самовольная постройка недвижимого имущества, произведенная собственником здания, расположенном на предоставленном земельном участке с правом бессрочного (постоянного) пользования для осуществления производственной деятельности, используемом в соответствии с целями назначения. Возведенные пользователем земельного участка самовольные здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи здания, заключенным Дата обезличена года между кооперативом «Номер обезличен» и ФИО6 о продаже принадлежащего кооперативу «Номер обезличен» здания, находящегося в городе Балашове Саратовской области, по ..., дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., с хозяйственными строениями: две кирпичных мастерских, другие наружные строения, расположенными на земельном участке размером Номер обезличен кв.м. л.д.12). Государственным актом Номер обезличен на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, о том, что ФИО6 постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года Администрации г.Балашова Саратовской области предоставляется Номер обезличен гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для осуществления производственной деятельности л.д.13-18). Проектом застройки земельного участка ФИО6 в г.Балашове по ..., д. Номер обезличен, на основании решения горисполкома от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.30). Архивной копией Постановления администрации города Балашова Саратовской области Номер обезличен от Дата обезличена года «О перерегистрации прав на земельный участок и выдаче государственного акта» о перерегистрации права ФИО6 на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком общей площадью Номер обезличен га по фактическому пользованию по ..., д. Номер обезличен гБалашов, для осуществления производственной деятельности и выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, и регистрации акта в Книге записей Госактов на право собственности, владения и пользования землей за Номер обезличен л.д.31). Разрешением Номер обезличен от Дата обезличена года отдела по делам строительства и архитектуры Балашовского исполкома горсовета народных депутатов на право производства и строительства гаража размером Номер обезличен м., компрессорной подстанции размером Номер обезличен м., согласно проектному материалу по домовладению ФИО6, находящемуся по ... (срок действия с Дата обезличена года по Дата обезличена года) л.д.32). Сообщением главы администрации муниципального образования город Балашов Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Балашов, ..., д. Номер обезличен, в связи с не предоставлением необходимых документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ л.д.34). Сообщением главного врача филиала ФГУЗ «Номер обезличен в Саратовской области в Балашовском районе» Номер обезличен от Дата обезличена года, что нежилые здания санитарными правилами и нормами не нормируются л.д.42). Сообщением муниципального унитарного предприятия «Балашовское ФИО8» муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области Номер обезличен от Дата обезличена года, что водоснабжение нежилого здания, расположенного по адресу: г.Балашов, ..., ..., проведено в соответствии с техническим условиями на водоснабжение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.58). Техническими условиями на водоснабжение Номер обезличен, заказчик ФИО6, адрес: ... (нежилое помещение), утвержденными исполнительным директором МУП «ФИО9» муниципального образования город Балашов л.д.59-60). Договором от Дата обезличена года на отпуск питьевой воды, водоотведение, очистку сточных вод, заключенным между муниципальным унитарным предприятием «ФИО10» муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО6, согласно которому предприятие обязуется обеспечивать абонента питьевой водой, оказывать услуги по водоотведению л.д.61-62). Договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между подрядчиком ЗАО «ППР «ФИО11» и заказчиком ФИО6, что подрядчик обязуется выполнить работы по замеру контура заземления, замеру сопротивления изоляции эл. проводка, проверке срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью, замеру полного сопротивления цепи «фаза-нуль» л.д.63). Актом ЗАО «ППР «ФИО12» Номер обезличен от Дата обезличена года о приемке выполненных работ в соответствии с договором подряда по ... г.Балашов л.д.64). Свидетельством о регистрации электролаборатории, регистрационный номер Номер обезличен от Дата обезличена года, что передвижная с переносным комплектом приборов электролаборатория Закрытое акционерное общество «ФИО13» допущена в эксплуатацию и зарегистрирована в Средне - Волжском управлении с правом выполнения испытаний и (или) измерений электрооборудования и (или) электроустановок вновь вводимых и действующих напряжением до 1000 В, эксплуатирующихся в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей л.д.65). Актом Номер обезличен осмотра поста учета потребителя от Дата обезличена года ООО «ФИО14» по ..., составленным ОАО «ФИО15» л.д.66). Договором Номер обезличен по вывозу твердых бытовых коммунальных отходов от Дата обезличена года, заключенным между муниципальным унитарным предприятием «ФИО16» муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области и ООО «ФИО17» о выполнении работ по вывозу твердых бытовых отходов с ... г.Балашова л.д.67). Договором аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, заключенным между ФИО6 и ООО «ФИО18» об аренде нежилого помещения, находящегося по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ..., ... л.д.72-74). Разрешением подачи газа на включение в работу в отопительный сезон 2008/2009 г.г., потребитель ООО «ФИО19» по адресу: г.Балашов, ... л.д.68). Договором энергоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между открытым акционерным обществом «ФИО20» и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО21» в лице директора ФИО6, об осуществлении поставки электрической энергии л.д.75-87). Согласно сведений технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда - здание, назначение- нежилое, использование- производственное, изготовленного Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Дата обезличена года площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область город Балашов, ..., составляет Номер обезличен кв.м. л.д.19-27). При установленных обстоятельствах самовольно возведенное нежилое здание, произведено строительством на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с требованиями о целевом назначении земельного участка, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьим лицам ФИО1, ФИО0 о признании права собственности. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балашов, ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (03 августа 2010 года). Председательствующий И.Т. Чередникова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ