Дело Номер обезличен(1)/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ерохиной И.В. при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на сарай, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на сарай площадью 20,8 кв.м., расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в .... В обоснование иска ссылается на то, что после смерти своего отца ФИО2 является собственником наследственного имущества. При вступлении и оформлении наследственной массы стало известно об имевшемся в пользовании наследодателя сарая, построенного своим трудом и на собственные средства. В целях дальнейшего оформления данного строения в собственность и получения свидетельства о государственной регистрации права, истец обратился в суд с настоящим иском. Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и просила его удовлетворить, приводя в обоснование вышеизложенные доводы, добавляя их тем, что застройщику спорной недвижимости, кем является ее отец, было разрешено, в виде исключения, как инвалиду Отечественной войны, пристроить металлический гараж для автомашины к складу горторга, расположенному по ..., .... Вместо металлического гаража был выстроен кирпичный, в техпаспорте указанный сараем. При жизни отца им инициировался вопрос о представлении земельного участка, находящегося под гаражом, в собственность, однако он был закреплен лишь на праве аренды. На ее обращение к Главе администрации Балашовского муниципального района с требованием оформления права собственности на земельный участок, занимаемый кирпичным гаражом, последовал Дата обезличена года ответ, рекомендующий предоставить правоустанавливающие документы на строение, при отсутствии таковых, обратиться в суд для признания права собственности на возведенный объект. Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, третье лицо комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, уведомленные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Распоряжением председателя исполнительного комитета Балашовского городского Совета народных депутатов Саратовской области Номер обезличенр от Дата обезличена года ФИО3 – инвалиду Отечественной войны 2 группы, проживающему по ..., ..., ..., разрешено, как исключение, пристроить металлический гараж размером 4,0х6,0 м. для автомашины «Жигули» к складу горторга, расположенному по ..., .... Из технического паспорта, изготовленного Дата обезличена года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на объект недвижимости нежилого фонда - нежилого здания сарая, следует, что данное здание, общей площадью 16,2 кв.м., площадью застройки 20,8 кв.м., выстроенное из силикатного кирпича, расположено во дворе дома Номер обезличен по .... Дата обезличена года следует обращение ФИО2 Главе администрации района и председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Балашова и Балашовского района (вх.Номер обезличен от Дата обезличена года) с просьбой предоставить ему на праве собственности земельный участок под выстроенным им гаражом. По условиям заключенного Дата обезличена года договора на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель кадастровое бюро комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Балашова и Балашовского района приняло на себя обязательство по подготовке землеустроительного дела, распоряжения, договора аренды на земельный участок, оплачиваемые заказчиком ФИО2 По исполнению обязательств по вышеприведенному договору между администрацией г.Балашова и Балашовского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на 1 год площадью 29,9 кв.м. по ..., .... В договоре вид разрешенного использования указан «для металлического гаража». Из представленных суду документов усматривается, что на возведенное, как указано в техническом паспорте, нежилое здание сарая имеются заключения компетентных органов, согласно которым спорное недвижимое имущество соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарными нормами и правилами не нормируется недвижимость нежилого фонда (ответ главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Балашовском районе от Дата обезличена года Номер обезличен), следовательно, выполнено с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В ответе на запрос суда за подписью Главы администрации муниципального образования город Балашов ФИО4 от Дата обезличена года имеется информация о том, что специалистами отдела по управлению муниципальным имуществом, землепользованию, архитектуре и градостроительству была проведена выездная проверка объекта недвижимости – нежилого здания сарая, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ... во дворе дома Номер обезличен, в результате выявлено, что у владельца строения отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, отведенный для строительства в порядке, установленном законом, делая выводы о самовольности постройки, с чем суд согласиться не может. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Приведенным выше распоряжением председателя исполнительного комитета Балашовского городского Совета народных депутатов Саратовской области от Дата обезличена года Номер обезличенр, разрешившим пристроить ФИО2 металлический гараж, фактически отведен земельный участок, с указанием его адреса, целевого назначения и размеров подлежащего пристройке гаража. Указание в ответе от Дата обезличена года на запрос суда Главы администрации муниципального образования город Балашов ФИО4 на соответствие строительным нормам объекта недвижимости, являющегося предметом спора, исключают у выстроенной недвижимости признак самовольной постройки, приведенный в ч.1 ст.222 ГК РФ – существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. А при тех обстоятельствах, что п.п.1,3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требует выдачу разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, суд на основании установленных в судебном заседании обстоятельств дела, приходит к выводу о создании ФИО2 для себя новой вещи с соблюдением законов и иных правовых актов, что в силу ч.1 ст.218 ГК РФ предполагает приобретенной этим лицом на праве собственности. Дата обезличена года умерла супруга ФИО2 – ФИО5 (свидетельство о смерти I-РУ № Номер обезличен от Дата обезличена года). Наследником ее имущества согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года стал супруг ФИО2 По свидетельству о смерти I–РУ № Номер обезличен, выданному Дата обезличена года, ФИО2, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года. Наследником по закону поле умершего ФИО2 является дочь ФИО6 (свидетельство о рождении, повторно выданное Дата обезличена года, паспорт гражданки РФ сери 63 00 номер Номер обезличен, выданный Дата обезличена года). В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества включается принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Дата обезличена и Дата обезличена года ФИО6 нотариусом Балашовского государственной нотариальной конторой Номер обезличен Саратовской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону соответственно на автомобиль марки ВАЗ-Номер обезличен и квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по ..., .... Часть 2 ст. 1152 ГК РФ). При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч.1 ст.1110 ГК РФ). Анализ вышеприведенных норм закона позволяет суду прийти к выводу при установленных в судебном заседании обстоятельствах, что нежилое здание сарая общей площадью 16,2 кв.м., принадлежащего на день смерти ФИО2 на праве собственности, приобретено в порядке универсального правопреемства наследником по закону первой очереди ФИО6, следовательно, ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на сарай удовлетворить в полном объеме. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание сарая общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... во дворе дома Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий И.В.Ерохина