РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2010 года г.Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО11 с участием истца ФИО6, ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО13, адвоката Хахулиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и домовладение,- УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая, что на основании договора купли-продажи *** от *** истец приобрел в собственность 16/26 доли жилого дома, находящегося по адресу ***, расположенного на земельном участке площадью 564 кв.м. Сособственниками являются: ФИО1 05/39 доли, ФИО2 - 5/195 доли, ФИО8 - 5/195 доли, ФИО10 -5/195 доли, ФИО9 - 6/39 доли. Решением мирового судьи судебного участка *** г.Балашова от *** за истцом признано право общей долевой собственности на 16/26 доли земельного участка по вышеуказанному адресу, заключением землеустроительной экспертизы определены границы земельного участка. Решением мирового судьи судебного участка *** г.Балашова от *** определен порядок пользования спорным земельным участком с учетом долей в праве собственности на строение. В пользование ФИО6 передан земельный участок площадью 347 кв.м., на котором он возвел на собственные денежные средства жилой дом площадью застройки 62,8 кв.м., который не сдан в эксплуатацию. Истец ФИО6 изменил исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в размере доли домовладения на прекращение права собственности на 46/100 долю земельного участка по адресу ***. Истец ФИО6, его представитель адвокат ФИО12, третье лицо ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме, выдвигая в обоснование те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО5 с иском согласились, просили суд его удовлетворить. Представители администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, письменными отношениями просили дело рассмотреть в отсутствии представителей. Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно телеграмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась. Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4.11.1950 г.) каждый человек имеет право на уважение неприкосновенности его жилища. Не допускается вмешательство со стороны государственных органов в осуществление этого права, за исключением вмешательства, предусмотренного законом и необходимого в интересах государственной безопасности и общественного спокойствия, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. В соответствии со ст. 12 Пакта о гражданских и политических правах каждому, кто законно находится на территории какого-либо государства, принадлежит, в пределах этой территории, право на свободное передвижение и свобода выбора местожительства. Упомянутые права не могут быть объектом никаких ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом, необходимы для охраны государственной безопасности, общественного порядка, здоровья или нравственности населения или прав и свобод других и совместимы с признаваемыми в настоящем Пакте другими правами. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владения, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. Согласно ч 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Из приведенных положений Конституции РФ и жилищного законодательства РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. ФИО6 является собственником 16/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***, что подтверждается договором купли-продажи 16/26 долей дома и свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***. ФИО9 принадлежит 5/39 долей жилого дома по адресу *** (свидетельство о праве на наследство по закону от ***). ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО10 принадлежит в равных долях каждому 5/39 долей жилого дома по адресу *** (свидетельство о праве на наследство по закону от ***). *** умер ФИО1, заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано к 2/3 долям ФИО8 и к 1/3 доле ФИО2 на жилой ***. *** умер ФИО2, заведено наследственное дело, к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследования обратились сын ФИО3, сын ФИО4, супруга ФИО5. Решением мирового судьи судебного участка *** *** от ***, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком общей площадью 564 кв.м., расположенном при домовладении *** по *** с учетом долей в праве собственности на строение, определив границы земельного участка согласно заключению землеустроительной экспертизы *** от *** площадью 347 кв.м., границы пользования земельным участком установлены по варианту ***. В силу ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч 1 ст. 213 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Судом достоверно установлено, что подтвердили в судебном заседании и ФИО1, что ФИО6 на территории земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и определенного в его пользование построил без соответствующих разрешений жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с нормой ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Анализ приведенной нормы закона позволяет определить три признака самовольной постройки: - постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; - возведение постройки не сопровождалось получением соответствующих разрешений; - возведение объекта произведено со значительным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой. Статья 222 ГК РФ требует, чтобы отвод земельного участка был совершен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно заключению строительно-технической экспертизы от *** № *** вновь выстроенное строение является индивидуальным жилым домом усадебного типа, 2009 года постройки, литера Б, конструктивно независим от индивидуально жилого дома усадебного типа, расположенного на земельном участке по адресу *** литер А 1961 года постройки; домовладения состоят из двух изолированных друг от друга жилых домов, построенными на раздельных фундаментах и конструктивно независимых; жилые дома различны по конструкции, деталям и санитарно-техническим устройствам, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства, а именно отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, газоснабжение изолированы и используются независимо друг от друга. Водоснабжение и водоотведение жилого *** проведено в соответствии с техническими условиями на водоснабжение ***, выданными *** и техническими условиями на канализирование *** от ***; строительство жилого дома выполнено в соответствии со строительными нормами и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.1.1.1002-00) и гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03); выданы технические условия на электроснабжение жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом по адресу *** расположен на расстоянии менее 6 метров относительно жилого дома по адресу ***, что не соответствует Федеральному Закону от *** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п 2.12 СНиП ***.-89 «Градостроительство». ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании выразили согласие на расположение вновь построенного дома ФИО6 относительно жилого ***, сособственниками которого они являются, пояснив об отсутствии нарушения их прав и законных интересов. Согласно данным технического паспорта, изготовленного ***, объект недвижимости жилого фонда вновь выстроенный жилой дом по адресу *** литер Б имеет общую площадь 49,6 кв.м., в том числе жилую площадь 24,4 кв.м., рыночной стоимостью 723 000 руб. 00 коп. Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на жилой дом. Согласно заключению землеустроительной экспертизы *** от *** фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу *** равна 545 кв.м. Площадь земельного участка при домовладении по *** под долей одноэтажного дома литер А год постройки 1961, находящегося в пользовании ФИО6, равна 69 кв.м. Площадь части земельного участка при домовладении по ***, находящегося в пользовании ФИО6 и земельного участка под жилым домом по ***,д. 11 *** литер Б год постройки 2009, находящегося в пользовании ФИО6 без учета площади земельного участка при ответе на вопрос *** равна 253 кв.м. Принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от *** *** (в ред. от ***) суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 46/100 долю земельного участка при домовладении литер Б, расположенного по адресу ***. Оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В тоже время суд делает вывод об отсутствии спора о праве, право ФИО6 на присвоение почтового адреса жилому дому не нарушено. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, подпункта 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Основанием любого спора о праве должно признаваться некое действие (бездействие) ответчика (как обстоятельство, на которое ссылается истец в подтверждение своих требований), которое привело к нарушению или оспариванию прав истца (п 1 ст. 3 ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области за решением вопроса о присвоении почтового адреса вновь построенному адресу не обращался, в чем и последующего отказа не последовало на момент рассмотрения дела в суде, в связи с чем в удовлетворении иска об обязании администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области присвоить почтовый адрес жилому дому суд отказывает. Рыночная стоимость жилого дома литер Б, расположенного по адресу *** составляет 723 000 руб. 00 коп. Стоимость земельного участка по адресу *** - 425 752 руб. 32 коп. Истцом ФИО6 заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 253 кв.м., что оценивается в 190 984 руб. 64 коп., общая цена иска 913 984 руб. 64 коп. При предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб. 00 коп., недоплата составляет 10 610 руб. 00 коп. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпункта 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 частично. Признать жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., литер Б год постройки 2009, расположенный по адресу *** отдельно стоящим жилым домом от домовладения литер А год постройки 1961, с общей долевой собственностью по адресу ***. Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., литер Б год постройки 2009, расположенный по адресу ***. Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 253 кв.м., расположенный при жилом доме общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., литер Б год постройки 2009, расположенный по адресу ***, в границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от *** № Ф-64-06-1852: от точки н8 до точки н2 - 5,04 м, от точки н2 до точки н3 - 1,70 м, от точки н3 до точки н4 - 34,52 м, от точки н4 до точки н5 - 15,49 м, от точки н5 до точки н6 - 8,14 м, от точки н6 до точки н20 - 7,19 м, от точки н20 до точки н19 - 10,46 м, от точки н19 до точки н18 - 1,00 м, от точки н18 до точки н17 - 0,32 м, от точки н17 до точки н16 - 5,09 м, от точки н16 до точки н15 - 5,75 м, от точки н15 до точки н14 - 4,75 м, от точки н14 до точки н13 - 0,45 м, от точки н13 до точки н12 - 3,98 м, от точки н12 до точки н11 - 2,36 м, от точки н11 до точки н10 - 5,46 м, от точки н10 до точки н9 - 3,42 м, от точки н9 до точки н8 - 6,47 м (на плане красным цветом). Прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 46/100 долю земельного участка, что составляет площадью 253 кв.м., расположенного по адресу ***, оставив за ФИО7 право общей долевой собственности на 13/100 доли земельного участка, что составляет площадью 69 кв.м., расположенного по адресу ***. Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области о наличии общей долевой собственности: на земельный участок, расположенный при домовладении *** по *** на имя ФИО7 на 46/100 долю (запись регистрации *** от ***). В удовлетворении исковых требований ФИО7 об обязании администрацию Балашовского муниципального района *** присвоить новый почтовый адрес жилому дому общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., литер Б год постройки 2009, расположенный по адресу *** - отказать. Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход государства 10 610 (десять тысяч шестьсот десять) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (31 мая 2010 года). Председательствующий С.В.КлимоваПо смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.