Дело № 2-444(1)/2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2010 года г.Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы *** по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,- УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований), в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/7 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Балашов, пер. Горный ***, принадлежащие ФИО2 и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области о наличии права общей долевой собственности на 3/7 доли в домовладении по вышеуказанному адресу. В обосновании иска указывает, что на основании решения мирового судьи судебного участка *** г. Балашова Саратовской области от *** за истцом признано право общей долевой собственности на 3/7 и 10/21 доли в домовладении, расположенного по адресу: г. Балашов, *** ***. *** на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность 2/21доли спорного домовладения. При обращении в орган для оформления своего права собственности на 2/21 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** ***, государственная регистрация права собственности на доли вышеуказанного жилого помещения была приостановлена в срок до *** в связи с имеющейся в регистрирующем органе записью о регистрации права общей долевой собственности (3/7 доли) в спорном домовладении за ФИО2 С заявлением о прекращении зарегистрированного права ФИО2 не обращалась, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. *** умерла ФИО2, наследственные дела не заводились, в связи с чем надлежащим ответчиком на основании определения Балашовского районного суда Саратовской области привлечена Межрайонная ИФНС России *** по Саратовской области. Представитель Межрайонной ИФНС России *** по Саратовской области, о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, не явился, согласно представленного письменного отношения просили суд рассмотреть дело без участия представителя. Третье лицо ФИО4 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Выслушав мнение истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владения, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. Согласно ч 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Из приведенных положений Конституции РФ и жилищного законодательства РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании достоверно установлено, что *** между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли продажи 3/7 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Балашов *** ***. Решением мирового судьи судебного участка *** г. Балашова Саратовской области от ***, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 3/7 и 10/21 долей в домовладении, расположенного по адресу: г. Балашов, *** ***. Из материалов дела усматривается, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем 3/7 долей в домовладении, расположенного по адресу: г. Балашов, *** ***, значится ФИО2 *** ФИО2 умерла (актовая запись *** от ***), наследственные дела не заводились. Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, в том числе путем обращения в суд. По смыслу п 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Истец ФИО1 обратился в Балашовское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома. Решением государственного регистратора от *** *** приостановлено в государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности ФИО2 Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение предусмотрена ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Исходя из положений п. 1 ст. 16 этого Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из содержания договора купли-продажи долей жилого помещения следует, что между сторонами была совершена в надлежащей форме сделка, передача недвижимости осуществлена в день заключения договора. Договор соответствует действующему законодательству, правомерность заключения такого договора не оспаривалась. Как утверждается истцом ФИО1 он лишен возможности зарегистрировать переход права долей собственности по договору, поскольку сторона продавца по данному договору с таким заявлением в УФРС не обращалась. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить полностью. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/7 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Балашов, *** ***. Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области о наличии права общей долевой собственности на 3/7 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Балашов, *** *** на имя ФИО2 (условный номер объекта 63-01/06-3-245). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (21 мая 2010 года). Председательствующий С.В. КлимоваПо смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.