Дело № 2-466(1)/2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2010 года г. Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО2 с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЖТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ПЖТ» (далее по тексту - ООО «ПЖТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в размере 62955 рублей 35 копеек и оплаченной государственной пошлины в размере 2518 рублей 20 копеек. Свои исковые требования мотивирует тем, что являясь собственником нежилых помещений, расположенных в ***, находящемся на балансе ООО «ПЖТ», ФИО1 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносит, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 62955 рублей 35 копеек. На неоднократные обращения по погашению задолженности и заключению договора ответчик не реагирует, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Представитель истца по доверенности ФИО3 на основании ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании уменьшила исковые требования с 62955 рублей 35 копеек до 60197 рублей 05 копеек и просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 60197 рублей 05 копеек и оплаченную государственную пошлину в размере 2518 рублей 20 копеек, приводя в обоснование те же доводы, полагая, что они основаны на законе и доказательствах. Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО4 В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 измененные исковые требования не признал, и показал, что управляющая организация ООО «ПЖТ», на балансе которой с *** находится многоквартирный жилой *** в г. Балашове, где ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, содержание и ремонт общего имущества не осуществляет, а поэтому полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, что ФИО1 на праве собственности в многоквартирном жилом доме *** г. Балашова принадлежит одна трехкомнатная квартира общей площадью 58,8 кв.м., шесть двухкомнатных квартир, каждая общей площадью 45,9 кв.м., 46,8 кв.м., 44,5 кв.м., 44,0 кв.м., 43,3 кв.м., 43,5 кв.м. Данные жилые помещения собственником переведены в два нежилых помещения, общая площадь которого составляет 331,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделаны записи регистрации *** и ***. Согласно распоряжению Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области «О передаче жилых домов в управление ООО «ПЖТ»» от *** ***-р многоквартирный жилой *** в г. Балашове передан в безвозмездное пользование ООО «ПЖТ» (л.д. 19). Актом приема-передачи жилых домов ООО «ПЖТ» от *** подтверждается, что с *** для осуществления содержания, ремонта и технического обслуживания вышеуказанный жилой дом принят на баланс ООО «ПЖТ» (л.д. 20). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя, в том числе и плату за содержание, и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.. Из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 следует, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период с *** по *** ФИО1, которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 331,7 кв.м., плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не вносил, в связи с чем по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 60197 рублей 05 копеек. Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, путем внесения платы за жилое помещение вносят управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). В соответствии с ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исходя из смысла «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и ст. 156 ЖК РФ, в их взаимосвязи, каких-либо законных оснований для освобождения собственника жилого помещения от платы за содержание и ремонт жилого помещения не предусмотрено. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения как отдельный документ между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец со своей стороны исполнял и исполняет обязанности перед ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так, в 2009 году в жилом *** в г. Балашове проводился капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, в том числе с установкой приборов учета потребления тепловой энергии и холодной воды. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия запорной арматуры системы центрального отопления, подписывается паспорт готовности объекта к зиме, что подтверждается письменным отношением управляющей организации ООО «ПЖТ» (л.д. 24). До настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором ему принадлежит нежилое помещение, не погашена. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и положения ст. 434-438 ГК РФ, суд приходит к выводу, что письменная форма договора между истцом и ответчиком на оказание соответствующих услуг, соблюдена. Таким образом, указанный договор является обязательным для исполнения сторонами в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, а требования истца законными и обоснованны. Анализируя добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности дают основание суду сделать вывод о том, что исковые требования ООО «ПЖТ» о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения с ответчика основаны на законе. Из представленного расчета ООО «ПЖТ» видно, что сумма задолженности ФИО1 за период с *** до *** составляет 60197 рублей 05 копеек. Согласно представленного истцом расчета задолженность за содержание и текущий ремонт нежилых помещений составляет 60 197 руб. 05 коп. Определениями мирового судьи судебного участка *** г. Балашова от ***, вступившими в законную силу, производство по гражданским делам по искам ООО «ПЖТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого фонда за период с *** до *** прекращено в связи с отказом ООО «ПЖТ» от иска. В судебном заседании установлено, что размер тарифа для расчета размера платы за коммунальные услуги как для жилых так и для нежилых помещений одинаков. Из представленных документов усматривается, что в жилых домах со всеми удобствами без лифта и мусоропровода размер платы - на 2009 год на содержание 1 кв.м. общего имущества составляет 5 рублей 37 копеек, на текущий ремонт 1 кв.м. общего имущества - 2 рубля 92 копейки (л.д. 22); - на 2010 год на содержание 1 кв.м. общего имущества составляет 5 рублей 91 копейка, на текущий ремонт 1 кв.м. общего имущества - 3 рубля 21 копейка. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком, суду не предоставлено. Принимая во внимание вышеуказанный расчет, исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период с *** до *** в размере 27 242 руб.87 коп. (30001 руб. 17 коп. - 2 149 руб. 71 коп. - 608 руб. 59 коп.), вместе с тем, во взыскании задолженности за период с *** до *** суд отказывает. В соответствии с п 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 2518 рублей 20 копеек, уплаченной при предъявлении иска в судтакже подлежит частичному удовлетворению на основании положений подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, что составляет 1 017 руб. 29 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПЖТ» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЖТ» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в сумме 27 242 руб. 87 коп., возврат государственной пошлины в размере 1 017 руб. 29 коп., а всего 28 260 (двадцать восемь тысяч двести шестьдесят) руб. 16 коп., отказав в остальной части иска. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (24 мая 2010 года). Председательствующий С.В. Климова