Дело № 2-256(1)/2010 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 марта 2010 года г. Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО5 с участием истца ФИО1, адвоката ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,- УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать право общей долевой собственности на 12/25 долей земельного участка, расположенного по вышеуказанного адресу в соответствии с долями в домовладении. В обоснование иска указывая на то, что ФИО1 является собственником 12/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Крайний, <адрес>. Сособственниками данного домовладения является ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 13/25 доли. <адрес> <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 429 кв.м. При обращении в орган для оформления своего права на земельный участок истцу было отказано, поскольку для приобретения прав на земельный участок должно быть заявление о приобретении прав на земельный участок от всех сособственников. Кроме того, за ФИО4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 429 кв.м., что также препятствует истцу зарегистрировать свое право на земельный участок. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приводя в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчик ФИО4 о дне, месте и времени судебного заседания извещенная надлежащим образом не явилась, согласно письменного заявления исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, и просила дело рассмотреть без ее участия. Ответчик ФИО3, о дне, месте и времени судебного заседания извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель комитета администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о дне, месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, не явился, согласно представленного письменного ходатайства просил суд рассмотреть дело по иску ФИО1 без его участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место нахождения и место жительства суду не известно. В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика привлечен адвокат ФИО6, который в судебном заседании в интересах ФИО2 исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении иска отказать. Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения праве иметь в частной собственности землю. Права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами. В соответствии с ч 1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодекса, федеральными законами. Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственности, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. В судебном заседании достоверно установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу г.Балашов, <адрес>, <адрес>, 13/25 долей принадлежат ФИО2, 13/25 долей принадлежат ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.59 ч 1 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора. Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет. Таким образом, для того чтобы выяснить, подлежит ли спорный участок приватизации, необходимо убедиться в отсутствии прямых запретов на приватизацию такого рода участков, которые могут быть установлены Земельным кодексом, так и иным федеральным законом (независимо от отраслевой принадлежности такого закона). Такой прямой запрет имеется в пункте 8 статьи 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно этой норме земли сельскохозяйственного назначения передаче частную собственность не подлежат. Спорный земельный участок к данной категории земель не принадлежит. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования. Из заключения землеустроительной экспертизы усматривается, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, <адрес>, <адрес>, составляет 505 кв.м. Каких-либо оснований подвергать сомнению заключение землеустроительной экспертизы у суда не имеется, как не оспаривали данное заключение и истец. В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Жилой <адрес> <адрес> г.Балашова находится в общей долевой собственности сторон. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 12/25 долей земельного участка по адресу: Саратовская область, г. Балашов, <адрес>, <адрес>. В силу ст.266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 значится зарегистрированным право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Суд принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 197 кв.м., зарегистрированного за ФИО4 и признании права общей долевой собственности за ФИО1 на 12/25 долей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: г.Балашов, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 12/25 доли земельного участка, общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> границах: от точки 1 до точки 2-18.40 кв.м., от точки 2 до точки 3-26.90 кв.м., от точки 3 до точки 4 -17.58 кв.м., от точки 4 до точки 5- 1.83 кв.м., от точки 5 до точки 6 -1.24 кв.м., от точки 6 до точки 1- 24.99 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (29 марта 2010 года). Председательствующий С.В.Климова