РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашов 25 февраля 2010 года

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца адвоката ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «206 квартирно-эксплуатационная часть района», Министерству обороны Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору приватизации *** от ***, заключенному между федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «206 квартирно-эксплуатационная часть района» (далее по тексту ФГКЭУ «206 КЭЧ района») и истцом на ***А *** и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права оперативного управления Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «206 квартирно-эксплуатационная часть района» и право собственности Российской Федерации на *** А ***.

В обоснование иска указала, что *** между истцом и ФГКЭУ «206 КЭЧ района» был заключен договор *** на приватизацию занимаемого им жилого помещения по адресу: *** А, ***. Согласно сведениям единого государственного реестра указный объект недвижимого имущества относится к собственности Российской Федерации и закреплен за ФГКЭУ «206 КЭЧ района» на праве оперативного управления. Документы, включая указанный договор, были представлены на регистрацию права в Федеральную регистрационную службу. Однако правообладателем указанной квартиры не представлено заявление о регистрации перехода права собственности и прекращении права оперативного управления. Уведомлением от *** государственная регистрация приостановлена в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием соответствующего заявление второй стороны договора. *** в государственной регистрации отказано. В порядке досудебного урегулирования спора истец обратилась к ответчику с письменной просьбой оформить переход права надлежащим образом, направив представителя для регистрации, однако представитель ответчика в назначенный срок не явился. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимого имущества, истец полагает, что вправе зарегистрировать переход права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 о дне, времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом не явилась, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть без ее участия, с участием представителя адвоката ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, выдвигая в обосновании вышеизложенные доводы, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «206 квартирно-эксплуатационная часть района» о дне, времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть без его участия, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, при этом указав, что ФГКЭУ «206 КЭЧ района» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации, внесено в реестр федерального имущества, право отчуждения данного имущества принадлежит его собственнику в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещенный надлежащим образом.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о дне, месте и времени судебного заседания извещенное надлежащим образом не явилось, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть без участия представителя, указав, что исковые требования в части исключения регистрационной записи не признает, поскольку на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКЭУ «206 КЭЧ района». Такие записи в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исключаются, а погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи. В связи с чем, полагает, что исключение записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может являться предметом иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-I (в редакции от 29 декабря 2004 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно положениям ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами ФГКЭУ «206 КЭЧ района» семье ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: *** А, ***.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 66,8 кв. метров, в том числе жилую площадь 39,7 кв. метров и предоставлено нанимателю ФИО4 и членам его семьи: жена ФИО1, дочь ФИО5 и сын ФИО6

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** 64-АВ 394190 спорная квартира является федеральной собственностью.

Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области от *** ***-р вышеуказанное имущество закреплено за ФГКЭУ «206 КЭЧ района» на праве оперативного управления.

Право оперативного управления ФГКЭУ «206 КЭЧ района» на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 207063 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорное жилое помещение относится к ведомственному жилищному фонду и подлежит приватизации на общих основаниях.

По договору *** от *** ФГКЭУ «206 КЭЧ района» безвозмездно в порядке приватизации передало ФИО1 ***А *** в собственность.

Истец обратилась в Балашовского отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решением государственного регистратора от *** *** приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности Российской Федерации и прекращении права оперативного управления ФГКЭУ «206 КЭЧ района», а *** в государственной регистрации отказано.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение предусмотрена ст. 4 Федерального Закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 этого Федерального Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из содержания договора на приватизацию жилого помещения следует, что между сторонами была совершена в надлежащей форме сделка, передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.

Договор соответствует действующему законодательству, правомерность заключения такого договора не оспаривалась.

Как утверждается истцом, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности по договору, поскольку ФГКЭУ «206 КЭЧ района» с таким заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы не обращалось.

Судом установлено, что истец обращалась к ФГКЭУ «206 КЭЧ района» с требованием направить представителя в Федеральную регистрационную службу, однако тот не представил заявление о государственной регистрации перехода права, что подтверждается уведомлением о приостановлении и отказом в государственной регистрации.

Такие действия ФГКЭУ «206 КЭЧ района» следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Довод ФГКЭУ «206 КЭЧ района» об исключении из числа ответчиков, изложенный в письменных возражениях на иск, суд находит как не основанный на нормах закона, поскольку договор *** на приватизация спорного жилого помещения заключен *** между истцом с одной стороны и федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «206 квартирно-эксплуатационная часть района» с другой стороны, в связи с чем ФГКЭУ «206 КЭЧ района» является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области перехода права собственности по договору *** от ***, заключенному между федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «206 квартирно-эксплуатационная часть района» и ФИО1 на квартиру общей площадью 66,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 39,7 кв. метров, расположенную по адресу: ***.

Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права оперативного управления Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «206 квартирно-эксплуатационная часть района» и право собственности Российской Федерации на ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд со дня изготовления мотивированного решения (27 февраля 2010 года).

Председательствующий С.В.Климова