Дело №(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Прокудина И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования города Балашова о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района города Балашова, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение в переустроенном виде общей площадью 41,6 кв. м., состоящее из двух помещений площадью 12,4 кв.м. и 25,7 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м. и подсобного помещения площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балашов, <адрес> а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения и № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 на 1/2 долю жилого помещения. Свои исковые требования мотивируют тем, что на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли двухкомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно было принято решение о переоборудовании данной квартиры под нежилое помещение. Согласно рабочему проекту общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», за свой счет были произведены перепланировка и переустройство, а затем произведена техническая инвентаризация, в соответствии с которой нежилое помещение имеет общую площадь 41,6 кв. м., состоит из четырех помещений: торговые помещения соответственно площадью 12,4 и 25,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м.. Распоряжением главы администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и перевода в нежилое» было дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещении в соответствии с представленным проектом и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ремонтно-строительные работы произвести не представилось возможным в связи с длительной процедурой оформления соответствующих договоров со снабжающими организациями, в том числе энергоснабжающей организацией, договор с которой был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении более года после обращения. Распоряжением главы администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ « О согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и перевода в нежилое» был установлен срок производства ремонтно-строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию муниципального образования города Балашова с заявлением о выдаче акта выполненных работ по перепланировке и переустройству данного нежилого помещения, дважды было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ и 2279 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в ином порядке не удается получить право собственности, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и получить свидетельства о государственной регистрации права, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением. В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Ответчик - администрация муниципального образования города Балашова, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно представленному письменному отношению просил рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений не представили. Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин, чье право нарушено, вправе на судебную защиту нарушенного права, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Собственник имущества имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону (ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ). ФИО2 и ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли двухкомнатной квартиры <адрес> города Балашова на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 3 ст. 288 ГК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, определяемом жилищным законодательством. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, которое включает в себя Градостроительный кодекс РФ, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации (ст. 3 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с правомочиями собственника истцы приняли решение о переводе жилого помещения в нежилое и в силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ обратились в администрацию муниципального образования города Балашова с просьбой дать разрешение на такой перевод. Одновременно ими представлен пакет документов, в том числе рабочий проект (чертежи) перепланировки и реконструкции <адрес> жилом <адрес> в г. Балашове Саратовской области, а также другие проектные документы для перепланировки помещения. Решение о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое должно быть принято органом, осуществляющим перевод помещения, в срок не позднее 45 дней со дня представления необходимых документов (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ). На момент судебного разбирательства администрацией муниципального образования города Балашова по заявлению ФИО2 дважды было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ и 2279 от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что истцами были представлены все документы, определенные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое, а также имеющийся в Законе (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ) запрет требовать представления других документов, суд признает за ФИО2 и ФИО1 право на перевод жилого помещения в нежилое. Из представленного технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что нежилое помещение имеет общую площадь 41,6 кв. м., состоит из четырех помещений: торговые помещения соответственно площадью 12.4 и 25,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м. Исходя их положений ч.ч. 2, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объектов капитального строительства не требуется разрешения соответствующих органов, если при этом изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Председатель ЖСК 2 дала согласие на продажу <адрес> в г. Балашове с последующим ее переводом в нежилой фонд, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения главного государственного инспектора Балашовского района по пожарному надзору ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ходе проверки объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в г. Балашове Саратовской области выполнена в соответствии с нормами, правилами и стандартами, техническими документами, действующими на территории Российской Федерации, не затрагивая конструктивных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических характеристик надежности и безопасности жилого здания. Объемно-планировочное решение нежилого помещения, его инженерно-техническое обеспечение, санитарное оборудование, обеспечение средствами пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре позволяют его дальнейшую эксплуатацию в качестве магазина непродовольственных товаров и соответствуют рабочей документации, выполненной ООО «<данные изъяты>» в 2009 году. На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным врачом ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Балашовском районе» ФИО5, нежилое помещение по адресу: г. Балашов, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03«Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СН 2.2.4 2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданиях и территории жилой застройки». Принимая во внимание наличие заключения компетентных органов по реконструкции помещения, суд считает возможным признать право общей собственности за истцами на указанное нежилое помещение, поскольку из представленных документов усматривается, что имеется возможность перевода жилого помещения в нежилое и перепланировки, а также собственниками помещения соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические правила и нормативы. Таким образом, в отсутствие установленных ч. 2 ст. 22 ЖК РФ ограничений для перевода помещения в нежилое помещение, а также то, что квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, к которой оборудован отдельный вход, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка выполнена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц (соседей), угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение в переустроенном виде, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования города Балашова о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в переустроенном виде - удовлетворить. Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение в переустроенном виде общей площадью 41,6 кв. м., состоящее из двух помещений площадью 12,4 кв.м. и 25,7 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м. и подсобного помещения площадью 2,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий И.В.Прокудин