О признании права собственности на недвижимое имущество



Дело № 2-476(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2010 года                                                                                        город Балашов                                                                                 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Кузнецове О.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключила удостоверенный нотариусом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Денежные средства за приобретенный объект недвижимости получены покупателем при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области приостановлена государственная регистрация перехода права собственности недвижимого имущества, в связи с тем, что в обращение в уполномоченный орган носит заявительный характер с обоих сторон, что является невозможным, поскольку сторона сделки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому была вынуждена обраться в суд за признанием за собой права.

          Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства, не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

          Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.           

            Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         ФИО1 по договору на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ значится собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено ответом начальника Балашовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Саратовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-64-№ на запрос суда.

      Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в частности, здание, сооружении или другое недвижимое имущество.

         Между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры № №, состоящей из двух комнат, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной в <адрес>.

         По условиям данного договора Продавец деньги в сумме 6080 рублей за проданную квартиру с Покупателя получил при подписании настоящего договора (п.4 Договора), следовательно, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами были исполнены в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

           Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Истцом представлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ), что, бесспорно, препятствует регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По запросам суда истребована информация от нотариусов, исполняющих обязанности в г.Балашове и Балашовском районе. Представленные нотариусами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 сведения свидетельствуют об отсутствии наследственного дела после умершего ФИО1

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Такое правовое положение приведено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

      Согласно данным технического паспорта, изготовленного 15 апреля 2010 года, спорная квартира имеет перепланировку, размер общей и жилой площади, приведенные в техническом паспорте разняться с параметрами, указанными в договоре купли-продажи.

     На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Из представленных документов усматривается, что на перепланировку в квартире № № жилого дома <адрес> имеется заключения компетентных органов, согласно которым перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (справка Главы администрации муниципального образования г.Балашов № от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) и требованиям пожарной безопасности (сообщение заместителя главного государственного инспектора Балашовского района по пожарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ). По сообщению управляющего ОАО филиал-трест «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не газифицирована.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на однокомнатную квартиру № № общей площадью 37,2 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

         Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.

         Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья          И.В.Ерохина