О признании права собственности

Дело № 2-504(1)/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2010 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Кузнецове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовкой области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м., расположенный в г.Балашове по <адрес>., ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат 19/30 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, совладельцами 11/60 долей является ФИО1 и 11/60 долей - ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем ей соответственно 19/30 долей на праве собственности и определенном ей в пользовании 373 кв.м. земельном участке на собственные денежные средства выстроен отдельно стоящий новый дом. Строительство дома согласовано с Управлением архитектуры города, но ввиду того, что процедура оформления разрешения на строительство до конца не завершена, истец не имеет возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, приводя в их обоснование вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дне времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без их участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом бесспорно установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 19/30 долей жилого деревянного дома, расположенного по адресу: г. Балашов, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в книге № страница № реестр записи № (сведения, представленные Балашовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области).

Совладельцами оставшихся долей значатся ФИО4 и ФИО1, которым принадлежи по 11/60 долей домовладения. Данное обстоятельство установлено на основании решения Балашовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 5 август 2008 года.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Право собственности у наследника на жилое помещение возникает со дня открытия наследства. Данное утверждение непосредственно вытекает из п.4 ст.1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ответ на запрос суда нотариусом нотариального округа: город Балашов и Балашовский район ФИО5 представлена информация о том, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заедено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО1 - ответчик по делу, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Из анализа вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что ФИО1 после смерти наследодателя ФИО4 приняла наследство путем подачи соответствующего заявлению нотариусу, следовательно, стала с ДД.ММ.ГГГГ собственником 11/30 долей домовладения №, находящегося в г.Балашове по <адрес>.

По распоряжению Главы муниципального образования Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 переданы бесплатно в собственность 19/30 долей земельного участка общей площадью 795 кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул.<адрес>, из земель поселений, ограничений в использовании не имеющий, для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию.

В пользование ФИО2 согласно решению Балашовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 373 кв.м.

Право собственности на 19/30 долей земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 64 АБ №).

Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект индивидуального жилищного строительства, следует, что на земельном участке, находящемся по адресу: г.Балашов, <адрес>, имеются два индивидуальных жилых дома усадебного типа, один под литерой А, 1931 года постройки, другой - под литерой Б, не имеющий данных о дате его строения.

По объяснениям истца ФИО2 индивидуальный жилой дом под литерой Б выстроен ею на собственные денежные средствами и своими силами, дом под литерой А находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО1

Объяснения истца подтверждаются имеющимся в материалах дела рабочим проектом строительства жилого дома Балашовского филиала ГУПСО «ОХППАПБ» от 2005 года, застройщиком в котором значится ФИО2, не получившая в установленном законом порядке необходимого разрешения на создание объекта недвижимости, что следует из ее же объяснений, данных суду, и сообщением Главы администрации муниципального образования город Балашов от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с правовым положением, приведенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство жилого дома, а из представленных по запросам судам документов усматривается, что на возведенный индивидуальный жилой дом имеются заключения компетентных органов, согласно которым недвижимое имущество соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, монтаж газоиспользующего оборудования произведен в соответствии с проектной документацией, следовательно, дом выстроен с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом ФИО2 на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6, расположенный в г.Балашове по <адрес> с присвоением дому нового почтового адреса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балашов, <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., с присвоением дому нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд.

Судья И.В.Ерохина