Дело №(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 марта 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению <данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению <данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что пользуется квартирой № <адрес>» по <адрес> как наниматель, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «<данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации договор о приватизации жилого помещения, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав с правом собственности за Российской Федерацией, переданного в оперативное управление Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «<данные изъяты>» Министерства обороны Российской Федерации. Истец указывает, что при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, возникшего на основании договора о приватизации жилого помещения, в государственной регистрации нанимателю отказано, из-за отсутствия заявления собственника о переходе права собственности из Российской Федерации и прекращения права оперативного управления Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения <данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации. В связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с заявлением в защиту нарушенных прав на жилое помещение. Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО4 Представитель истца адвокат ФИО4 на заявленном иске настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Министерство обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ответчик Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «<данные изъяты>» Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленных письменных возражениях просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в связи с отсутствием полномочий на отчуждение имущества, что собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, а также квартира находится в оперативном управлении учреждения и является имуществом Министерства обороны РФ, поскольку собственником жилого помещения не принималось решения об изъятии имущества из оперативного управления ФГКЭУ <данные изъяты> и передаче в муниципальную собственность, имущество учтено в реестре федерального имущества, исковые требования истца удовлетворяются в судебном порядке. Выслушав объяснения представителя истца адвоката ФИО4, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. На основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Из статьи 7 вышеназванного Закона усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором о передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Положениями статей 296, 299 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности. Из материалов дела усматривается, что занимаемое нанимателем жилое помещение располагается в жилом здании и находится в собственности Российской Федерации, переданном в оперативное управление Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «<данные изъяты> Между нанимателем жилого помещения и наймодателем, действующего на правах оперативного управления собственника жилого помещения в письменной форме заключен договор на приватизацию занимаемого жилого помещения. В установленном законом порядке заключенный договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по сделкам с последующей регистрацией перехода права собственности на объект недвижимой вещи. Сторона по договору на приватизацию, действующая в интересах собственника жилого помещения уклоняется от подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по заключенному договору с другой стороной, нанимателем жилого помещения. Изложенные обстоятельства подтверждаются договором № на приватизацию жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «<данные изъяты>» («Собственник») и ФИО1, о передаче безвозмездно ФИО1 в частную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Копией лицевого счета квартиросъемщика ФИО1, зарегистрированной в <адрес> <адрес>» по <адрес>. Выпиской Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит Министерству обороны Российской Федерации. Сообщением Балашовского отдела Управления Росрегистрации по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации в связи с нарушениями требования статьи 17 Федерального закона от 22 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- не представлено заявление о регистрации перехода права собственности РФ и прекращения права оперативного управления ФГКЭУ «<данные изъяты>». Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Министерство обороны РФ, Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «<данные изъяты>» о направлении представителя Министерства обороны РФ в Балашовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и прекращении права оперативного управления ФГКЭУ «<данные изъяты> Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> является собственностью Российской Федерации, на которую зарегистрировано право оперативного управления за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «<данные изъяты> Уставом Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «<данные изъяты>», утвержденного Приказом командующего войсками Приволжско -Уральского военного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из приказа № начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ФИО2 начальником <данные изъяты> приказом Главнокомандующего Военно-воздушными силами от ДД.ММ.ГГГГ №. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ о юридическом лице Федеральном государственном квартирно-эксплуатационном учреждении «<данные изъяты>». Свидетельством серии № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «<данные изъяты> Свидетельством серии № № о постановке на учет в налоговом органе Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «<данные изъяты> зарегистрировано право: оперативное управление квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в собственности Российской Федерации находится <адрес>, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Распоряжением руководителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества на праве оперативного управления за <данные изъяты>) с перечнем основных средств федерального имущества <данные изъяты>), в том числе с указанием <адрес> «<адрес> по <адрес>. При установленных обстоятельствах требования истца являются основанными на законе о регистрации договора на приватизацию жилого помещения, на основании которой подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, переход права собственности на объект недвижимой вещи, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и прекращения права собственности и оперативного управления. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ФИО1. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о переходе права собственности на основании договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «<данные изъяты> с ФИО1, на объект недвижимости <адрес> <адрес>» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № об оперативном управлении Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «<данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации, и запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № о собственности Российской Федерации на объект права <адрес> <адрес> по <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (22 марта 2010 года). Председательствующий И.Т. Чередникова