Дело №(1)/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2010 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о возложении обязанности произвести ремонт и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что при проведении технического обследования <адрес>, расположенной в <адрес>, группой независимых экспертов выдано техническое заключение, которым установлено наличие трещин в несущих кирпичных стенах под и над оконными проемами указанной квартиры, распространяющиеся до цоколя здания и далее в подвальные помещения. Истец считает, так как Управляющая компания ООО <данные изъяты> согласовала установку рекламной конструкции на внешней стене дома № <адрес> г.Балашова, за которой расположена принадлежащая на праве собственности квартира, поэтому обращалась в Администрацию Балашовского муниципального района и Комитет по управлению муниципальным имуществом с просьбой о расторжении договора с владельцем рекламной конструкции. Истец указывает, что должностными лицами ООО «<данные изъяты>» превышены полномочия, выступая как собственники <адрес>, в частности и <адрес>, что нарушает неприкосновенность на жилище, предусмотренное Конституцией РФ, поскольку действия ООО «<данные изъяты> происходят с согласия собственника помещения. Поэтому истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав и просит обязать ответчика произвести замену кирпичного кладка стены в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произвести следующие работы: разобрать кладку в несущей стене в зоне повреждения; выложить разнообразный участок новым полнотелым кирпичом на цементном растворе с тщательной перевязкой со старой кладкой; взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе за изготовление технического заключения экспертом и оплату госпошлины, выявить должностных лиц Управляющей компании ООО «<данные изъяты> за превышение своих должностных полномочий.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 на заявленном иске настаивают, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы, и пояснили, что директором ООО «<данные изъяты>» незаконно выдано согласование на размещение рекламной конструкции, после установки которой, на внешней стене дома, где располагается квартира, образовались трещины и внутри квартиры. Истец обращалась с заявлением в город Саратов в Жилищную инспекцию, управляющей компаний выдавалось предписание об устранении недостатков, которые не выполнены, по заключенному с ответчиком договору на содержание и ремонт предоставлялись услуги не качественно, образовавшиеся трещины в стене внутри квартиры представляют угрозу для жизни проживающих. Наличие выдачи о согласии на размещение рекламной конструкции, истец считает нарушением прав потребителей и собственника квартиры, наличие трещин в стене установлены техническим заключением, представленным в дело, поэтому ответчика обязать в кратчайшие сроки произвести указанные работы по замене кирпичного кладка внешней стены дома. За нарушение прав истца считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> по доверенности ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась и просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что должностными лицами ООО «<данные изъяты> права и законные интересы истца не нарушались, поскольку в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов..- рекламных конструкций, монтируемых и располагаемых на внешних стенах зданий, строений, сооружений… осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, по разрешению, выдаваемому органами местного самоуправления. Уполномоченной организацией на выдачу разрешений является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, который самостоятельно осуществляет согласование с уполномоченными организациями и контроль за техническим и эстетическим состоянием объектов наружной рекламы, и доказательств о выдаче ООО «<данные изъяты> разрешения на установку рекламной конструкции на наружной стене <адрес>, истцом не представлено. Также указанный истцом дом включен в целевую программу «Модернизация, санация и капитальный ремонт многоквартирных домов в Саратовской области на 2007-2010 годы», в связи с чем предполагаются работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей на сумму 700 тысяч рублей, ремонт фасада, электроснабжения на сумму 2600 тыс. рублей. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец, как заказчик не обращалась в управляющую компанию с заявкой на выполнение указанных в иске ремонтных работ, а жилищное законодательство не предусматривает обязанности исполнителя выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ, без получения заявки.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положения, закрепленного в статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно статье 150 Гражданского кодекса РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения и в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 (в редакции от 06.02.2007 года) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» п.2, гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), либо нарушающими имущественные права гражданина. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в имуществе многоквартирного дома, в том числе, несущих конструкций многоквартирного жилого дома. По заключенному договору об управлении многоквартирным домом с управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязывать выполнить работы по ремонту общего имущества в доме, принимать решение общим собранием собственников многоквартирного дома о необходимости проведения ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома.

Истцом не представлено допустимых доказательств о принятии собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома, решения о выполнении производства ремонтных работ внешней стены фасада жилого дома, или об обращении истца с заявлением (претензией) в управляющую компанию о производстве конкретных ремонтных работ имущества многоквартирного жилого дома. Истец несет бремя содержания доли имущества многоквартирного жилого дома, как собственник жилого помещения в данном доме, не представил относимых доказательств о невыполнении ответчиком конкретных работ. Соответственно в части требований истца о взыскании компенсации морального вреда, не предоставление доказательств за не выполнение работ по ремонту многоквартирного дома, не может находиться в причинной связи с наступлением последствий для взыскания компенсации морального вреда.

Эти обстоятельства подтверждаются договором № на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> («Исполнитель») и собственником <адрес> («Заказчик»), п.2.3. которого гласит, что Заказчик вправе требовать снижения платы за жилищные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества, если предварительно Заказчик написал заявление на выполнение необходимых работ или предоставление услуг, а Исполнитель их не выполнил, а п.5.1., что Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о регистрации права собственности на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру, площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городе Балашове, заключенного ФИО1 с ФИО2.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в п. 2 которого указано, квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о начислении и оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда- <адрес>, собственник- ФИО1, долг на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>., оплачено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что в журнале регистрации жалоб за 2009 год, имеются обращения ФИО1 в письменном виде: ДД.ММ.ГГГГ- предоставление акта обследования квартиры и копии заявления в суд; ДД.ММ.ГГГГ- предоставление акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ- претензия по оплате за ЖКУ, произведен перерасчет; ДД.ММ.ГГГГ- перерасчет по оплате за балкон, данных об обращении истца с заявлением о производстве ремонтных работ не имеется, других заявлений не имеется.

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой <адрес>, числится в перечне жилого фонда, переданного в управление с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилых домов в управление ООО «<данные изъяты>

Распоряжением Главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилых домов в управление ООО <данные изъяты>» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, дом передан в ООО «<данные изъяты> на содержание и управление.

Квитанциями за 2008, 2009 и 2010 годы об оплате ФИО1 коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого фонда <данные изъяты>

Сообщением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о том, что ООО «<данные изъяты>» выдано предписание для устранения выявленных нарушений и проведению необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий, проверку технического состояния квартиры ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным в связи с отсутствием проживающих.

Протоколом внеочередного собрания собственников в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о планируемых видах ремонта: капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт канализации, капитальный ремонт электрооборудования, замена стояков отопления, установка счетчика на тепло, с приложением списка собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в региональной адресной программе с привлечением средств собственников жилых и нежилых помещений, с указанием в списке, что собственник <адрес> отказал в предоставлении своих данных.

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что процент износа <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48,4 %.

Сообщением общества с ограниченной ответственностью № от ДД.ММ.ГГГГ о том, в жилом <адрес> в <адрес> в 2009 году в рамках реализации адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Балашовского муниципального района проводился капитальный ремонт крыши, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, в том числе с установкой приборов учета потребления холодного водоснабжения.

Реестром многоквартирных домов, участвующих в региональной (муниципальной) адресной программе по капитальному ремонту на территории города Балашова на 2010 год с указанием <адрес>.

Списком жилых домов по капитальному ремонту в 2010 году ООО «<данные изъяты> в том числе <адрес>.

Актом приема-передачи жилых домов в управление ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на содержание и техническое обслуживание <адрес>.

Актом общего (весеннего) осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилого здания- <адрес>, по результатам которого необходим ремонт детской площадки, частичный ремонт фасада.

Актом обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого <адрес> включен в целевую программу «Модернизация, санация и капитальный ремонт многоквартирных домов в <адрес> на 2007-2010 годы» на 2008 год.

Обращением общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> главе администрации Балашовского муниципального района, председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении демонтажа рекламного баннера по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью проведения мероприятий по устранению выявленных Государственной жилищной инспекцией нарушений.

Предписанием Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о выполнении ремонтных работ по устранению трещин, восстановлению поврежденных штукатурного и окрасочного слоев стен, потолка жилой <адрес>, по производству работ по устранению трещины на фасаде жилого дома, по которому истец с заявлением к ответчику в порядке, предусмотренном договором не обращалась.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес>, что в жилой комнате на стене наблюдаются вертикальные трещины, горизонтальная трещина, незначительные трещины на потолке, имеется разрушение штукатурки оконного откоса, при посещении <адрес> работниками ООО «<данные изъяты>» для производства штукатурных работ квартиросъемщица ФИО1 в квартиру рабочих не пустила.

Копией регистрационной карточки об обращении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Балашовского муниципального района, которая не является обращением к ответчику, обладающего статусом юридического лица.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, как установлено требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из относимости и допустимости представленных истцом доказательств, в обоснование заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, не представлено доказательств причинения нравственных или физических страданий, наступивших в результате выдачи согласования директором ООО «<данные изъяты>» на установку рекламной конструкции. Разрешение на установку рекламы выдавалось уполномоченным органом, которым выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании морального вреда с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» не подлежат удовлетворению.

Утверждение истца о выявлении виновных должностных лиц Управляющей компании ООО «<данные изъяты>» за превышение своих должностных полномочий, требованиями не являются, поскольку в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, не подтверждает нарушения прав истца, с которыми вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд и за изготовление технического заключения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 о возложении обязанности произвести ремонт и взыскании морального вреда полностью.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 полностью об обязанности произвести замену кирпичного кладка стены в принадлежащей <адрес>, расположенной в <адрес>, производстве следующих работ: разборке кладки в несущей стене в зоне повреждения, выкладывании разнообразного участка новым полнотелым кирпичом на цементном растворе с тщательной перевязкой со старой кладкой.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 полностью о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Отказать в взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (29 марта 2010 года).

Председательствующий И.Т. Чередникова