Дело №(1)/2010

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2010 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в 1994 году за счет личных денежных средств на земельном участке, свободном от прав других лиц, осуществил строительство нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения и проектно-сметной документации. Истец указывает, что после проведения технической инвентаризации нежилого здания в апреле 2008 года, обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность на имя главы администрации Балашовского муниципального района, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в предоставлении земельного участка отказано. Истец считает, что приобрел право собственности на нежилое здание гаража, в связи с пользованием на протяжении более 15 лет в результате приобретательной давности. Для регистрации права собственности на нежилое здание гаража, в соответствии с действующим законодательством в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленном иске настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО4 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела видно, что истец открыто и добросовестно пользуется нежилым зданием гаража, более пятнадцати лет, производит необходимые работы по содержанию объекта недвижимости, вышеуказанного нежилого здания, соответствующего санитарным, электротехническим, строительно-техническим и пожарным нормам.

Изложенные обстоятельства подтверждаются сообщением выданным ФИО1 от и.о.главы администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, что при предоставлении правоустанавливающих документов на нежилое здание гаража, администрация Балашовского муниципального района не возражает о выделении земельного участка под объектом недвижимости в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.7).

Техническим паспортом на объект недвижимости нежилого фонда - гаража, изготовленного Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что площадь нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 24 кв.м, в п.2 общие сведения, что гараж, основная часть, год постройки 1994, параметр 24, общая площадь (кв) (л.д.8-11).

Сообщением директора муниципального унитарном предприятия Балашовского муниципального района Саратовской области «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что водоснабжение нежилого здания гаража, расположенного в <адрес> <адрес> не осуществляется, технические условия на водоснабжение не выдавались (л.д.18).

Справкой главы администрации муниципального образования город Балашов № от ДД.ММ.ГГГГ, что самовольно возведенный гараж по адресу: <адрес>, <адрес> построен в соответствии со строительными нормами (л.д.19).

Справкой, выданной начальником Балашовской <данные изъяты> Юго-Восточной железной дороги, что здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, подключен и снабжается электроэнергией от сетей Балашовской <данные изъяты> Юго-Восточной железной дороги, технические условия на подключение выдавались и подключение произведено, оплата производится гарантирующему поставщику ООО «<данные изъяты> от имени ФИО1 (л.д.20).

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>» на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно -защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов» (л.д.21-22).

Сообщением отдела Государственного пожарного надзора по Балашовскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.28).

При установленных обстоятельствах, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием гаража как своим собственным более пятнадцати лет, которое соответствует санитарным, электротехническим, строительно-техническим и пожарным нормам, и расположено на земельном участке, другим лицам не принадлежит, исходя из изложенного заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (31 мая 2010 года).

Председательствующий И.Т. Чередникова