Дело №(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т. при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО5, представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по доверенности ФИО8,. ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО5 обратился в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с иском о признании права собственности земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении долей заключенного от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 13/25 долей жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, сособственниками жилого дома являются ФИО1- 8/25 доли и несовершеннолетний ФИО2- 4/25 доли. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова Саратовской области за ФИО1 и ФИО2 признали право общей долевой собственности соответственно по 2/6 и 1/6 доли земельного участка, общей площадью 435,79 кв.м. При обращении истца с заявлением об оформлении права общей долевой собственности земельным участком общей площадью 435,79 кв.м отказано, в связи тем, что на земельном участке расположен дом со строениями и сооружениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, и право общей долевой собственности на земельный участок приобретается лицами, являющимися собственниками здания, с учетом долей в праве собственности на здание. Поскольку истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 13/25 долей в домовладении, другими сособственниками домовладения ФИО1 и ФИО2 соответственно зарегистрировано право собственности на 2/6 доли и 1/6 доли земельного участка, при сложении долей земельного участка сумма превышает единицу, что является препятствием к принятию решения о передаче истцу 13/25 долей земельного участка на праве общей долевой собственности. Поэтому истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и просит признать право общей долевой собственности на ? доли земельного участка от общей площади 435,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец совместно с представителем по доверенности ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснил, что порядок пользования земельным участком сложился начиная с <данные изъяты> года и спора об определении границ пользования земельным участком не имеется. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района по доверенности ФИО8 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, и пояснила, что совместно с несовершеннолетним сыном являются собственниками 2/6 и 1/6 доли земельного участка общей площадью 435,79 кв.м, истец фактически пользуется ? долей земельного участка и порядок пользования земельным участком сложился на протяжении нескольких лет, увеличение размера доли жилого дома одним из участников долей собственности не может нарушать права других лиц при пользовании земельным участком. Выслушав объяснения истца, представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО8, ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. По смыслу части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Из материалов дела усматривается, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит доля жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности и часть доли земельного участка, находящегося в пользовании истца, на основании решения мирового судьи принадлежит лицам, зарегистрировавшим право собственности в установленном законом порядке, и фактически порядок пользования земельным участком сложился на долю земельного участка, свободного от прав других лиц, который составляет ? доли общей площади земельного участка. Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 6/10 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о том, что ФИО5 купил 6/10 долей жилого деревянного дома, общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой 32,20 кв.м., три деревянных сарая, один кирпичный погреб, наружные деревянные сооружения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 439 кв.м. (л.д.8-9). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО5, о регистрации права общей долевой собственности на 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 6/10 долей от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Соглашением об изменении долей в праве общей собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО5, согласно которому ФИО1, ФИО2 принадлежат 12/25 долей жилого дома (ФИО1-8/25, ФИО2-4/25), ФИО5-13/25 долей (л.д.12-13). Сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой со строениями и сооружениями, принадлежащие на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ право общей долевой собственности на земельный участок приобретается лицами, являющимися собственниками зданий, с учетом долей в праве собственности на здание, кроме того, при сложении долей собственников в праве общей долевой собственности (ФИО5-13/25 долей, ФИО1- 2/6 доли, ФИО2- 1/6 доли) сумма превышает 1, что является основанием, препятствующим принятию решения о передаче 13/25 долей земельного участка на праве общей долевой собственности (л.д.15). Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 2/6 долей и 1/6 долей земельного участка, согласно 2/6 долям и 1/6 долям в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, соответственно определив границы участка в соответствии с планом, прилагаемым к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, где часть земельного участка в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет 231,60 кв.м., закрашена красным цветом, часть земельного участка в пользовании ФИО5 согласно его ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 204,20 кв.м., закрашена желтым цветом (л.д.16-18). Выпиской управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Балашовского отдела из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что правообладателем 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2, 2/6 доли- ФИО1 (л.д.19). Планом земельного участка, занятого объектом недвижимости, по адресу: <адрес>, где земельный участок в пользовании ФИО1, ФИО2 составляет 231,60 кв.м., в пользовании ФИО5- 204,20 кв.м. (л.д.20). Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию, площадь- 435,79 кв.м. (л.д.21-24). Кадастровой выпиской о земельном участке территориального (межрайонного) отдела № 2 Управления Роснедвижимости по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, согласно внесения номера в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м., государственная собственность (л.д.26). Планом земельного участка, занятого объектом недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 435,79 кв.м. (л.д.52). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО1, о регистрации права общей долевой собственности на 2/6 доли земельного участка - землепользование, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2, о регистрации права общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка - землепользование, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). При установленных обстоятельствах право пользования, распоряжения земельным участком, на котором расположено принадлежащее собственнику строение, сооружение, свободным от прав третьих лиц, исходя из порядка пользования земельным участком между участками долевой собственности на объект недвижимости, составляет 1\2 доли земельного участка, что не соответствует доли в праве собственности на объект недвижимости. Между участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке спор о порядке пользования земельным участком ответствует, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435,79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (25 мая 2010 года). Председательствующий И.Т. Чередникова