Дело № 2- 704(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ерохиной И.В. при секретаре Бондаревой Т.С., с участием ответчика Чундриной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Африкантова Антона Петровича к Чундриной Таисии Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением, - УСТАНОВИЛ: Африкантов А.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать Чундрину Таисию Ивановну утратившей право пользования жилым помещением квартирой № дома № по <адрес>, прекратив ее право пользования жилым помещением по данному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности вышеуказанная квартира, дарителем которой являлась бывшая собственница Чундрина Т.И., ранее проживавшая в квартире и на момент заключения договора значилась там зарегистрированной, несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с жителем <адрес> и является, по мнению истца, жителем <адрес>. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не пользуется им по назначению, не оплачивает необходимые коммунальные платежи. При том, что по действующему законодательству никто не имеет право нарушать права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жильем, в добровольном порядке разрешить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В порядке ст.39 ГПК РФ истец Африкантов А.П. уточнил исковые требования и просит Чундрину Т.И. признать утратившей право пользования спорным жилым помещением, добавляя обоснование иска наличием вступившего в законную силу решения Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установившего место жительство ответчика в <адрес>, а также выводом истца о том, что в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ право пользования у Чундриной Т.И. утрачено с момента прекращения права собственности, связывая его моментом регистрации сделки, совершенной между ними. В судебное заседание истец Африкантов А.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик Чундрина Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, высказывая намерения добиваться признания сделки недействительной в вышестоящих судебных инстанциях после того, как она была признана действительной решением суда. В возражениях сослалась также на: не проживание самого истца в спорном жилом помещении; чинимые им препятствия для ее проживания, выразившиеся в установлении новой двери, ключей от которой ей не дает; отсутствие у нее постоянного места жительства в <адрес>; не приобретение иного жилья и права пользования иным жилым помещением; наличием конфликтных отношений с мужем, требующим ее переселения по месту регистрации. Просила принять во внимание состояние ее здоровья, факт завладения квартирой обманным путем, а при настаивании истца на своих требованиях, обязать его предоставить другое жилье со всеми удобствами, с учетом ее здоровья. Заслушав ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между Чундриной Т.И. (дарителем) и Африкантовым А.П. (одаряемым) заключен договор дарения квартиры № дома № по <адрес>. Жилое помещение принадлежало Дарителю на праве собственности на основании дубликата договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора). Волеизъявление дарителя Чундриной Т.И. на заключение данного договора дарения, в котором она, безусловно, отказалась от всех прав собственника, передав их безвозмездно одаряемому Африкантову А.П. без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, подтверждено подписанием договора (п.5 Договора). Согласно п. 7 указанного договора дарения в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирована и проживает Чундрина Т.И., условиями договора дарения не предусмотрено сохранение за кем-либо права пользования квартирой, не содержит он указаний о сохранении за Чундриной Т.И. право на бессрочное ее проживание в квартире. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждается право собственности Африкантова А.П. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Африкантова А.П. оспаривалось в судебном порядке путем предъявления Чундриной Т.И. исковых требований о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска было отказано. Определением судьи Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче надзорной жалобы Чундриной Т.И. на указанные выше решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационное определение для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции было отказано. В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Квартира, по поводу которой возник спор, была отчуждена ответчиком Чундриной Т.И. по договору дарения, в судебном порядке не признанном недействительным, поэтому в силу ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). По справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Чундрина Т.И. значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имея регистрацию на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания: <адрес> (свидетельство № отдела <адрес>). Пояснениями ответчика в судебном заседании подтверждены приведенные истцом в иске обстоятельства не проживания ответчика в спорном жилом помещение с ДД.ММ.ГГГГ и не оплаты коммунальных платежей. Доказательств тому, что между собственником квартиры и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственника, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было. Членом семьи истца, условия признания которого установлены в ч.1 ст.31 ЖК РФ, ответчик Чундрина Т.И. когда-либо не являлась и не является. Сама ответчик Чундрина Т.И. при рассмотрении дела пояснениями подтвердила такие выводы суда. Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора истцу принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>, а ответчик не обладает правами, позволяющими им владеть и пользоваться ей. В этой связи доводы о чинимых истцом препятствиях в пользовании жилым помещением путем установления новой двери, ключей от которой ответчик не имеет, являются необоснованными. Ссылка ответчика Чундриной Т.И. в возражениях на отсутствие у нее постоянного места жительства в <адрес>, на не приобретение иного жилья и права пользования иным жилым помещением, на наличие конфликтных отношений с мужем, требующим ее переселения по месту регистрации, состояние здоровья ответчика не содержит значимые по данному делу обстоятельства, входящие в предмет доказывания при разрешении настоящего спора. То обстоятельство, что истец сам не проживает в спорном жилом помещение, не может препятствовать ему для обращения в суд за защитой своих прав, поскольку ч.2 ст.304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сообщенные ответчиком в судебном заседании сведения об обстоятельствах, оспаривающих договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку были установлены вступившим в законную силу решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовали все те же лица. Данные обстоятельства согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ являются обязательными для суда. Часть 4 ст.31 ЖК РФ наделяет возможностью бывшего члена семьи собственника жилья сохранить право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на определенный срок на основании решения суда, бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, требованием обеспечить иным жилым помещением. Ответчик Чундрина Т.И., как установлено судом, к перечисленной в ч.4 ст.31 ЖК РФ категории граждан не относится, вследствие чего ее требования о представлении жилого помещения со всеми удобствами, с учетом ее здоровья законных оснований не имеют. При изложенных и установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Африкантова А.П. являются обоснованными, и как следствие подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Африкантова Антона Петровича к Чундриной Таисии Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить полностью. Признать Чундрину Таисию Ивановну утратившей права пользования жилым помещением квартирой № дома № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (19 октября 2010 года). Председательствующий И.В.ЕрохинаПо смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.