Дело № 2-462(1)/2010 г.

Именем Российской Федерации

21 мая 2010 года                                                                            город Балашов                                                                                 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Стоякиной Д.Д.,

с участием истца Калашниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Надежды Александровны к <данные изъяты> о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Н.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивении от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат жилые помещения - квартиры № и № в доме № по <адрес>, вместе представляющие собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. При приватизации комнат в квартире прежними собственниками не были включены в общую площадь места общего пользования, поскольку действующее на период регистрации права законодательство не предусматривало право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, что послужило основанием для отказа в объединении принадлежащих на праве собственности жилых помещений, и как следствие истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Калашникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, полагая, что исковые требования основаны на законе и доказательствах.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражения на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после ведения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пункт 2 часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещения относит квартиру, часть квартиры.

          Судом бесспорно установлено, что Калашникова Н.А. на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (повторное Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калашниковой Н.А. приобретена в собственность комната общей площадью <данные изъяты>, находящаяся в <адрес>. В подтверждение данного обстоятельства представлено Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа приведенных выше договоров следует, что в предмет сделок не входили: коридор общей площадью <данные изъяты>, кухня - <данные изъяты>, ванная - <данные изъяты>, туалет - <данные изъяты>, встроенный шкаф - <данные изъяты>, находящиеся в общем пользовании лиц, с кем Калашникова Н.А. заключала договоры на отчуждение жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на объект недвижимости жилого фонда - жилого помещения, состоящего из двух комнат квартиры № дома № по <адрес>, видно, что квартира состоит из трех жилых комнат, правообладателем двух из которых общей площадью <данные изъяты>, является Калашникова Н.А., в общем пользовании с собственником комнаты общей площадью <данные изъяты> находятся подсобные помещения, приведенные в исследованных в судебном заседании договорах.

Собственником комнаты общей площадью <данные изъяты> как установлено в судебном заседании также является Калашникова Н.А.

Таким образом, единственным владельцем всех жилых помещений спорной квартиры, использующим все помещения в данной квартире, в том числе, общее имущество, является Калашникова Н.А.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При изложенных и установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, в силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калашниковой Н.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже жилого дома № по <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой Надежды Александровны к комитету по управлению муниципальным имуществом Балашовского муниципального района о признании права собственности удовлетворить полностью.

           Признать за Калашниковой Надеждой Александровной право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

           Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности на праве собственности жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности на праве собственности жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский городской суд Саратовской области в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья          И.В.Ерохина