Дело № 2- 543(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ерохиной И.В. при секретаре Кузнецове О.М., с участием истца Назаровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Галины Андреевны к Гацкозиной Клавдии Александровне об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - УСТАНОВИЛ: Назарова Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Гацкозину К.А. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости, в спорном доме была зарегистрирована Гацкозина К.А., фактически не проживавшая в жилом помещении, а с ДД.ММ.ГГГГ переехавшая на постоянное место жительства за пределы Саратовской области. Собственником жилого помещения ответчик не является, не является и членом семьи настоящего собственника, имущества его в квартире нет, расходы на оплату коммунальных услуг не несет. В добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Назарова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выдвигая в обоснование те же доводы. Ответчик Гацкозина К.А., извещенная о дне и времени судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, не явилась, возражений на иск не представила. В судебное заседание третье лицо <данные изъяты> не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть без их участия, возражений относительно иска не представил. Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владения, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. Согласно ч 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Из приведенных положений Конституции РФ и жилищного законодательства РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и Назаровой Г.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости <адрес>. Жилое помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора). Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирована Гацкозина К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности Назаровой Г.А. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В силу требований пункта 1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, имеют права пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращения права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними. Соответствующее соглашение не заключено. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением. В договоре купли-продажи недвижимости право Гацкозиной К.А. на пользование продаваемым жилым помещением не указано. В судебном заседании достоверно установлено, что подтвердил истец и свидетель по делу ФИО5, ответчик Гацкозина К.А. членом семьи истца не являлась и не является в настоящее время, совместного хозяйства и бюджета они не вели, единой семьей не проживали. В 2008 году Гацкозина К.А. выехала за пределы Саратовской области. Суд приходит к выводу, что между новым собственником жилого помещения Назаровой Г.А. и Гацкозиной К.А. фактически не сложились отношения найма жилого помещения. Каких-либо доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу закона при переходе права собственности квартиры № дома № в <адрес>, на имя Назаровой Г.А. право пользования спорным жилым помещением Гацкозиной К.А. прекратилось, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу. Анализируя совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назаровой Галины Андреевны к Гацкозиной Клавдии Александровне об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью. Признать Гацкозину Клавдию Александровну утратившей права пользования жилым помещением квартирой № дома № в <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий И.В.Ерохина Копия верна Судья И.В.ЕрохинаПо смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.