о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным



Дело № 2-46(1)/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 года         г.Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой СВ.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истцов адвоката ФИО6, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просят признать незаключенным предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** между истцами и ответчиком.

В обосновании иска ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/11 доли домовладения *** по ***, ФИО2 принадлежит по 7/11 долей данного домовладения. *** между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Указанный договор не соответствует требованиям закона, поскольку в нем не отражены все существенные условия и не достигнуты соглашения по всем существенным условиям. На момент заключения предварительного договора истцы не являлись собственниками земельного участка, то есть не имели права на его отчуждение, отсутствовал кадастровый план, площадь и границы участка не определены, в правоустанавливающих документах на дом отражена условная, противоречивая площадь земельного участка. Площадь дома в договоре указана условно, не указан полный состав домовладения и его расположение на земельном участке. С момента приобретения истцами права собственности изменилась площадь застройки, в связи с чем определенно установить недвижимое имущество не представляется возможным. На основании ст.555 ГК РФ между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о цене имущества. Поскольку в добровольном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО6 исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал полностью, просил суд вынести решение об их удовлетворении.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу ***, заключенный *** между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                                                                  С.В.Климова