Дело № 2-140(1)/2011 г. РЕШЕНИЕ 15 марта 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой СВ. при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании граж данское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,- УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: ***. В обоснование иска указывая на то, что *** между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО1 обязалась оформить документы по продаже квартиры. Денежные средства в размере 150000 руб. в счет продажи спорной квартиры истец передала ФИО1 ***. После оформления договора купли-продажи он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. *** ФИО1 умерла. Поскольку для регистрации перехода права по договору продажи недвижимости к покупателю необходимо наличие заявления сторон договора (продавца и покупателя), а продавец умер, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Истец ФИО2, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещенная надлежащим образом, не явилась, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствии, с участием представителя по доверенности ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме, выдвигая вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО5 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственность. Согласно договору купли-продажи квартиры от *** ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО1 (продавец) однокомнатную квартиру, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, которая принадлежала продавцу на праве собственности (договор приватизации жилого помещения от *** ***, свидетельство о государственной регистрации права от ***). *** ФИО1 (продавец по договору купли-продажи квартиры от ***) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-РУ ***, выданным ***. Согласно ответу нотариуса нотариального округа Саратовской областной нотариальной палаты *** от *** наследственное дело после умершей ФИО1 не заводилось. Принимая решение об удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В пункте 3 статьи 551 названного Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии с п.2 ч.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном порядке договор купли-продажи квартиры от *** не оспорен и не признан недействительным. В соответствии с требованиями ст.ст.432 ч.1, 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: - данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке: - цена недвижимого имущества. Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от *** был определен объект продажи - однокомнатная ***, общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., а также достигнуто соглашение о цене данной квартиры - 150000 руб. Договор подписан двумя сторонами. Продавец ФИО1 получила от покупателя ФИО2 стоимость квартиры в сумме 150000 руб. В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что сделка совершена в письменной форме, усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, сторонами исполнена: покупатель ФИО2 уплатила продавцу ФИО1 стоимость квартиры, продавец ФИО1 передала имущество по договору, поскольку истец проживает в данной квартире с момента заключения соглашения и производит оплату коммунальных услуг. При этом указанная сделка не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Исходя из приведенных правовых норм, предмета и оснований заявленных исковых требований, суд в качестве обстоятельств, имеющих значение для дела и подлежащих установлению, определяет: доказанность факта уклонения продавца ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности на проданное объект недвижимости. То обстоятельство, что ФИО1, являющаяся продавцом по договору купли-продажи квартиры, умерла, что является препятствием для обращения ее с требованием о государственной регистрации сделки купли-продажи на указанную квартиру и перехода права на нее, суд расценивает данное обстоятельство как уклонение стороны от государственной регистрации и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме. Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: ***. Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права право собственности ФИО1 на *** (условный номер объекта 64-64-14/005/2008-421). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд со дня изготовления мотивированного решения (21 марта 2011 года). Председательствующий С.В.Климова