Дело № 2-16 (1)\2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тарараксиной С.Э. при секретаре Ж.И.С. с участием помощника прокурора г. Балашова Бочарова И.В., представителя истца общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» П.Е.А. представителя ответчика по доверенности Р.М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к С.В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, - УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и С.В.С. заключен кредитный договор №, на основании которого С.В.С. предоставлен кредит в размере 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей под 12 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Балашовского районного суда от 16 марта 2009 года с С.В.С. в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 633 554 рублей 64 копейки. Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее по тексту ОАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования С.В.С. жилой площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выселить его из данного домовладения, указывая на то, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Балашовского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10 марта 2010 года, истцу на праве собственности принадлежит указанное домовладение и земельный участок. Регистрация и проживание ответчика в домовладении <адрес>, нарушает права истца, как собственника, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» по доверенности П.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выдвигая в обоснование те же доводы. Ответчик, будучи собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, вселился и был зарегистрирован в спорном домовладении. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона « Об ипотеке » обращение взыскания на заложенное имущество и реализация такового являются основанием для прекращения права пользования им. Просила об удовлетворении требований, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчик С.В.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя по доверенности Р.М.П., каких-либо возражений по иску не представил. Представитель ответчика по доверенности Р.М.П.. в судебном заседании иск не признала, поясняя, что С.В.С. другого жилого помещения не имеет, в случае удовлетворения исковых требований ответчику негде будет проживать, просила предоставить ответчику отсрочку на пользование спорным имуществом, с возможностью приобретения собственного жилья. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2) гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из Конституции РФ и жилищного законодательства РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Судом бесспорно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и С.В.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. На основании решения Балашовского районного суда Саратовской области от 16 марта 2009 года в пользу ОАО «<данные изъяты>» с С.В.С. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 633 554 рублей 64 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 633 554 рубля 64 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Балашовским районным отделом судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и акт передачи нереализованного имущества должника С.В.С. взыскателю в счет погашения долга, на основании которых ОАО «<данные изъяты>» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно серия №. Согласно справки отдела Управления федеральной миграционной службы по Саратовской области в г. Балашов С.В.С. по настоящее время продолжает значится зарегистрированным и проживает в спорном домовладении. Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возражая против заявленных требований ОАО « <данные изъяты> » представитель ответчика по доверенности Р.М.П., указала на отсутствие в собственности С.В.С. другого жилого помещения, просила принять во внимание обстоятельства, при которых С.В.С. не имеет возможности приобрести иное жилое помещение. Представленные суду документы Саратовского филиала ФГУП « <данные изъяты> » Балашовского отделения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, указывают на отсутствие в собственности ответчика С.В.С. объектов недвижимого имущества. В силу закона при переходе права собственности жилого <адрес>, на имя ОАО «<данные изъяты>» право пользования спорным жилым помещением С.В.С. прекратилось, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу. По причине регистрации и проживания С.В.С. по настоящее время по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в адрес С.В.С. направлялось уведомление о необходимости выселения из указанного жилого помещения в срок до 14 ноября 2010 года, чего исполнено не было. В соответствии со ст. 78Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и С.В.С., усматривается, что последнему предоставлены денежные средства для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> при чем согласно п. 2.1.1.1 приобретаемое имущество находится в залоге у ОАО «<данные изъяты>». В рамках проведенных исполнительских действий Балашовского районного отдела управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области недвижимое имущество передано в собственность ОАО «<данные изъяты>». Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, а также их выселения. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению. Нормы ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением залогодержателя взыскания на заложенное жилое помещение и последующей реализацией имущества с торгов в предусмотренном законом порядке. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая мнение представителя залогодержателя ОАО « <данные изъяты>» о возможном сохранении права пользования С.В.С. жилым помещением на определенный срок, а также отсутствие у последнего другого жилого помещения, принимая во внимание, те обстоятельства, что по день рассмотрения дела спорное жилое помещение не реализовано третьим лицам, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением С.В.С. на срок 8 месяцев, то есть до 18 сентября 2011 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к С.В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. Прекратить у С.В.С. право пользования жилым помещением домом <адрес>. Сохранить за С.В.С. право пользования домовладением по адресу: <адрес> до 18 сентября 2011 года, по истечению указанного срока пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит выселению по требованию открытого акционерного общества «<данные изъяты>» на основании решения суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с 21 января 2011 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий С.Э. ТарараксинаВ соответствии с Конституцией Российской Федерации регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.